Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 347 logements recensés.
Pour référence, Château-sur-Epte (7 km) affiche 79,4 % de part de propriétaires
347 logements sont décomptés dans le parc de Bray-et-Lû au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,9 %). La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en plaine, à 47 m d'altitude.
73,0 % des ménages de Bray-et-Lû possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 16,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Bray-et-Lû présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 245 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,3 % du parc diagnostiqué. 58,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Bray-et-Lû entre 2016 et 2022 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bray-et-Lû appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Bray-et-Lû s'inscrit dans un territoire en plaine, à 47 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 347 logements dont 322 résidences principales, 7 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 347 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 339 | 347 |
| Rés. principales | 320 | 314 | 322 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 7 |
| Vacants | 17 | 21 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,0 % de propriétaires, 24,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 35 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 196 logements, le total atteint 347 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 25 | 24 | 26 | 24 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 40 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 164 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (235), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bray-et-Lû (prix au m², ventes DVF, tendance).