01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 366 résidences principales, 16 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,8 % |
| Logements vacants | 34 | 8,2 % |
Parmi les 416 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 45 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 95 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 36 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,6 % |
| 2 pièces | 38 | 10,4 % |
| 3 pièces | 51 | 13,9 % |
| 4 pièces | 93 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 46,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 382 | 408 | 416 |
| Rés. principales | 320 | 322 | 366 |
| Rés. secondaires | 28 | 41 | 16 |
| Vacants | 34 | 45 | 34 |
À Courcelles-Lès-Gisors (6 km, 809 hab.), la part de propriétaires s'élève à 82,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 70 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 54 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,4 % de propriétaires face à 33,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 18,6 % |
| Fioul | 26 | 7,1 % |
| Électricité | 221 | 60,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 41 | 11,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 10,9 % |
| 1 voiture | 156 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 46,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 43 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 161 | 36 | 12 |
| 1975 | 219 | 161 | 39 | 19 |
| 1982 | 236 | 190 | 28 | 18 |
| 1990 | 357 | 274 | 34 | 49 |
| 1999 | 320 | 252 | 25 | 43 |
| 2006 | 343 | 287 | 32 | 24 |
| 2011 | 382 | 320 | 28 | 34 |
| 2016 | 408 | 322 | 41 | 45 |
| 2022 | 416 | 366 | 16 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 209 à 416 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 50 | 41 | 39 | 31 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 5,9 % |
| Classe D | 52 | 20,4 % |
| Classe E | 175 | 68,6 % |
| Classe F | 10 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (69 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,7 % |
| Classe B | 194 | 76,1 % |
| Classe C | 33 | 12,9 % |
| Classe D | 3 | 1,2 % |
| Classe E | 6 | 2,4 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 76 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 139 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 11 | 4 |
| Classe D | 40 | 12 |
| Classe E | 41 | 134 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (248 kWh/m²/an), les appartements ? (299) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clair-sur-Epte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Clair-sur-Epte totalise 416 logements en 2022, dominé par la résidence principale (366 unités, 88,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,2 %), complétée par 22,8 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,4 %), devant les locataires (33,9 %). Côté logement social, 14,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 30,1 % des logements de Saint-Clair-sur-Epte ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Clair-sur-Epte présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 279 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Le électricité équipe 60,4 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Clair-sur-Epte entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 46,4 % des ménages de Saint-Clair-sur-Epte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Clair-sur-Epte est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Clair-sur-Epte est à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.