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Le marché à Montrevault-sur-Èvre en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Montrevault-sur-Èvre issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 105 m² | 4 | 619 € | 65 000 € | 20/02/2023 |
| Maison | 118 m² | 4 | 1 186 € | 140 000 € | 17/02/2023 |
| Maison | 57 m² | 3 | 1 491 € | 85 000 € | 14/02/2023 |
| Maison | 89 m² | 4 | 11 685 € | 1 040 000 € | 30/01/2023 |
| Maison | 89 m² | 4 | 11 685 € | 1 040 000 € | 30/01/2023 |
| Maison | 89 m² | 4 | 11 685 € | 1 040 000 € | 30/01/2023 |
Le marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre
Le marché immobilier local, éclairé par les données DVF 2024, enregistre 251 transactions annuelles pour un prix médian de 1 684 €/m², en recul de 4,0 % sur un an. Les maisons (93 % des ventes) se vendent à 1 650 €/m² pour 93 m² médians. Les appartements, très minoritaires, atteignent 2 872 €/m². Cette dynamique de prix doit être nuancée par la forte hausse des constructions neuves (+128 % d'autorisations), qui concurrence l'ancien. Un taux de vacance de 6,6 % et la présence de 14,1 % de passoires thermiques dans le parc pèsent sur la valorisation des biens les moins performants. Une estimation fine intègre ces paramètres locaux.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer votre bien, c'est perdre plusieurs milliers d'euros. Le surévaluer, c'est risquer une vacance longue dans un marché déjà doté de 6,6 % de logements vacants. Une estimation précise, qui tient compte du DPE (la classe D domine), de la localisation (centre-bourg ou périphérie) et des risques naturels comme le radon, permet de se positionner stratégiquement face à des acheteurs informés. Ces derniers comparent avec les communes voisines, où les prix dépassent souvent 2 300 €/m². Une valorisation au plus juste, basée sur les données récentes, maximise vos chances de vente rapide.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montrevault-sur-Èvre ?
À Montrevault-sur-Èvre, la valeur d'un bien dépend d'abord de son état et de sa performance énergétique, clés pour éviter une décote sur un parc majoritairement ancien. Ensuite, la proximité des 44 commerces et des 16 établissements scolaires est valorisée, tout comme la superficie du terrain. La connexion fibre (92,4 % couvert) est désormais un standard attendu. Pour un appartement, rare (4 % du parc), l'étage et la vue offrent une prime. Un vendeur doit prioriser les travaux de mise aux normes et valoriser l'accès aux services de proximité.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes au m², mais ne capture pas les spécificités des micro-secteurs de la commune, comme la proximité immédiate de la gare de Varades (13 km) ou des équipements sportifs. Un professionnel local évalue l'état réel, l'exposition aux risques, le potentiel de valorisation et connaît la demande effective. Il peut ainsi justifier un prix auprès d'acheteurs sérieux et orienter la négociation. Son réseau lui permet aussi de détecter des acquéreurs potentiels avant même la mise en ligne.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix au m² moyen, trop abstrait.
- Surestimer la valeur à cause des projets neufs voisins.
- Négliger l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.
- Oublier de mentionner la proximité des équipements (16 écoles).
Le saviez-vous ?
- La commune abrite un monument historique protégé.
- 92,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le taux de chômage local est de 6,5 %, inférieur à la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Montrevault-sur-Èvre
- Marché en correction (-4 % sur l'année).
- DPE décisif pour la valeur et la louabilité.
- Proximité des 44 commerces très valorisée.
- Connexion fibre quasi-générale (92,4 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Montrevault-sur-Èvre
Comment estimer son bien à Montrevault-sur-Èvre gratuitement ?
Utilisez un outil en ligne fiable qui croise les données DVF (prix médian de 1 684 €/m²) avec les caractéristiques précises de votre logement : surface, année de construction, état et localisation dans la commune.
Combien vaut une maison à Montrevault-sur-Èvre ?
Une maison de 100 m² vaut environ 165 000 € au prix médian de 1 650 €/m². Toutefois, la fourchette est large : de 125 800 € pour les biens les moins chers à 214 100 € pour les plus valorisés.
Pourquoi faire estimer par un expert local ?
Un expert connaît les micro-marchés, l'impact exact du DPE (14,1 % de passoires) sur la valorisation, et les spécificités comme le risque radon. Son analyse permet d'affiner le prix par rapport aux simples comparatifs en ligne.