Faut-il investir à Montrevault-sur-Èvre en 2026 ?
Au cœur des Mauges, Montrevault-sur-Èvre se caractérise par un parc immobilier presque exclusivement composé de maisons et une population de propriétaires à 80 %. Si son prix au m² reste attractif, la commune enregistre un recul démographique et une fragilité économique supérieure à la moyenne. Ces paramètres dessinent un marché aux opportunités conditionnées.
Avec un prix du m² inférieur de 45 % à celui de Trélazé et une correction récente de 4 %, Montrevault-sur-Èvre offre un point d'entrée singulier dans les Mauges.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien et une vision long terme, le rendement locatif ne compensant pas à lui seul les fragilités du territoire.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 6,0 %
- ✓ Accessibilité élevée pour primo-accédants
- ✓ Correction récente : opportunité de timing
- ⚠ Fragilité territoriale élevée
- ⚠ Dynamique démographique en recul
- ⚠ Pression locative modérée seulement
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian 24 % inférieur à la moyenne nationale selon les données DVF 2024.
- Marché deux fois plus accessible que celui des grandes villes de l'agglomération angevine.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des métropoles, mais exposé au marché local.
Analyse du marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Montrevault-sur-Èvre
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est pas tendu, laissant du temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est pas tendu, laissant du temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilité élevée (6,6/10) : l'acquisition reste à portée des budgets locaux, un atout pour la liquidité future.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilité élevée (6,6/10) : l'acquisition reste à portée des budgets locaux, un atout pour la liquidité future.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4/10) : la demande locative n'est pas soutenue, exigeant un bien bien placé.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4/10) : la demande locative n'est pas soutenue, exigeant un bien bien placé.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,4/10) : aucune perspective de location saisonnière rentable.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,4/10) : aucune perspective de location saisonnière rentable.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1732,8 — Percentile dept : 34/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 37/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 28/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,4 — Percentile dept : 34/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 5242,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 63/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 73,0 — Percentile dept : 77/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 54/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 33/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 28/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,4 — Percentile dept : 34/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1732,8 — Percentile dept : 66/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 28/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 56/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 5242,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Montrevault-sur-Èvre : opportunités et risques
Investir à Montrevault-sur-Èvre relève d'une logique de rendement locatif brut correct (6,0 % pour les maisons) mais nécessite de composer avec un territoire fragile. La taxe foncière, à 43,8 %, vient significativement rogner ce rendement, tout comme la vacance locative potentielle dans un marché où 6,6 % des logements sont déjà vacants. La faible part de résidences secondaires (2,1 %) et le score touristique bas (IPTI à 2,4/10) excluent toute stratégie saisonnière.
Le risque majeur réside dans le parc énergétique dégradé. Avec 14,1 % de passoires thermiques, l'investisseur doit impérativement vérifier le DPE et budgéter d'éventuels travaux de rénovation pour se mettre en conformité avec la loi Climat et Résilience. La classe énergétique dominante D (206 kWh/m²/an) indique que même les biens "moyens" sont énergivores, une charge pour le locataire et un argument de négociation à l'achat.
La stratégie la plus cohérente est l'investissement locatif annuel en maison, en ciblant des biens déjà rénovés ou facilement améliorables, idéalement proches des 16 établissements scolaires ou des 231 services recensés. L'horizon doit être long terme, car la faible pression démographique n'annonce pas de forte appréciation du capital. L'accessibilité élevée (IAI 6,6/10) est un atout pour la revente à des primo-accédants locaux.
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Données du marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier montrevallais se distingue par son accessibilité préservée, avec un prix médian de 1 679 €/m² selon les données DVF 2024, soit près de 40 % de moins que Les Herbiers. Cette attractivité tarifaire s'explique par des indicateurs territoriaux moins dynamiques : une population en léger déclin et un taux de chômage de 6,5 % légèrement supérieur à la moyenne nationale. L'indice de fragilité territoriale (6,3/10) souligne cette exposition aux difficultés socio-économiques.
La structure du parc, composé à 96 % de maisons individuelles, détermine entièrement la dynamique des prix. L'ancienneté de ce bâti est notable, avec 21 % des logements construits avant 1945, ce qui implique pour un investisseur une attention particulière aux diagnostics énergétiques. La part de passoires thermiques (F/G) s'élève à 14,1 %, un risque réglementaire concret avec les interdictions de location à venir.
Le récent rebond de la construction neuve (+128 % d'autorisations) pourrait, à terme, modifier l'équilibre offre-demande. Cette nouvelle offre, souvent mieux isolée, pourrait creuser l'écart de valorisation avec le parc ancien, nécessitant une stratégie de rénovation pour maintenir la valeur des actifs. La connexion numérique est excellente (fibre à 92,4 %), un atout pour attirer des télétravailleurs.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montrevault-sur-Èvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montrevault-sur-Èvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 369 €/m² à 1 679 €/m² (+22,6 %), pour 180 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
D'après les données financières synthétisées, l'acquisition d'une maison médiane de 93 m² à 153 450 € générerait un loyer estimé à 762 € par mois. Avec un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité s'élèverait à environ 930 €, laissant un effort net mensuel de l'ordre de 170 € à charge de l'investisseur. Le rendement brut de 6,0 % est correct, mais il est notablement amputé par la taxe foncière (43,8 %) et les frais de gestion, ramenant le net autour de 3,5 %. L'accessibilité, mesurée à 7,1 années de revenu médian, reste l'un des points forts de ce marché.
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 251 ventes enregistrées en 2024, le volume d'échanges à Montrevault-sur-Èvre est stable et soutenu, indiquant un marché liquide. La très large majorité des transactions (93 %) concerne des maisons individuelles d'une surface médiane de 93 m², confirmant le caractère familial et pavillonnaire du parc. Le prix moyen global (1 978 €/m²) dépasse la médiane (1 679 €/m²), signe que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Ce marché reste principalement porté par la demande locale de propriétaires-occupants, avec une pression d'achat modérée, comme l'indique l'indice IPI à 4/10.
Répartition des ventes
99,4 % de maisons et 0,6 % d'appartements parmi les 180 transactions enregistrées.
Sur 180 transactions enregistrées, 99,4 % portent sur des maisons (1 680 €/m²) et 0,6 % sur des appartements (1 040 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 180 | 179 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 679 € | 1 680 € | 1 040 € |
| Prix moyen/m² | 1 896 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 248 | 1 369 € |
| 2022 | 217 | 1 522 € |
| 2023 | 198 | 1 686 € |
| 2024 | 202 | 1 574 € |
| 2025 | 180 | 1 679 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve est vigoureuse à Montrevault-sur-Èvre, avec 335 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de 128 % par rapport à la période précédente. Cette accélération notable, dont 108 logements autorisés en 2024 seul, témoigne d'une volonté de développement et d'une réponse à la demande résidentielle. Néanmoins, cette offre nouvelle arrive dans un contexte de légère décroissance démographique (-0,4 % sur 5 ans), ce qui nécessite de surveiller le risque de saturation du marché locatif et de pression à la baisse sur les loyers des biens anciens.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 056 autorisations et 780 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Montrevault-sur-Èvre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montrevault-sur-Èvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montrevault-sur-Èvre totalise 335 logements sur 5 ans, soit +89 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montrevault-sur-Èvre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montrevault-sur-Èvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut annonce une performance théorique. À Montrevault-sur-Èvre, il faut immédiatement déduire la taxe foncière, qui pèse 43,8 % de la valeur locative cadastrale. S'y ajoutent les frais de gestion (environ 8 % du loyer), les travaux d'entretien (1 % de la valeur du bien annuellement en moyenne) et la provision pour vacance locative, notable dans une commune où 6,6 % des logements sont vacants. Ces prélèvements divisent par près de deux le rendement net, ramenant les 6 % brut des maisons à un rendement net réel d'environ 3,5 %.
Performance énergétique du parc à Montrevault-sur-Èvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 077 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montrevault-sur-Èvre est D, avec 13,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante D (206 kWh/m²/an) indique un parc vieillissant, avec une part non négligeable de passoires thermiques (14,1 % classées F ou G). Acquérir un bien mal noté expose à un risque réglementaire immédiat : depuis 2025, les logements classés G et F sont interdits à la location. Les seuils se durcissent en 2028 et 2034. Un DPE dégradé pèse sur la valeur et impliquera des travaux de rénovation obligatoires, à budgéter dès l'acquisition.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Le parc locatif potentiel est massivement composé de maisons individuelles (96 % du parc). Les loyers moyens sont de 8,2 €/m²/mois pour ce type. Les appartements, rares, se louent autour de 10,3 €/m²/mois. Privilégiez les biens rénovés, car 14,1 % du parc est classé passoire thermique (DPE F/G), ce qui entraînera des interdictions de location à échéance. Le neuf, bien que plus performant énergétiquement, représente seulement 16,0 % des logements et son prix d'acquisition est plus élevé.
Quelles zones cibler à Montrevault-sur-Èvre ?
Le centre-bourg, qui concentre les 44 commerces et la majorité des services, offre la meilleure liquidité locative et des loyers légèrement plus élevés. La périphérie, plus résidentielle, convient aux familles recherchant des maisons avec extérieur. Aucune zone d'aménagement prioritaire n'est signalée, mais la construction neuve est active (335 logements autorisés sur 5 ans), principalement en périphérie. La valorisation locative peut être affectée par l'exposition à certains risques naturels, comme le radon.
Calculateur de rendement à Montrevault-sur-Èvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Montrevault-sur-Èvre
Le risque de vacance est tangible avec un taux de logements vacants de 6,6 %. La dépendance à une économie locale modeste (taux d'emploi de 75,6 %) limite la solvabilité des locataires. Le risque réglementaire est majeur : 14,1 % de passoires thermiques devront être rénovées sous peine d'interdiction de location. La taxe foncière, à 43,8 %, grève significativement le rendement net. Enfin, la commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle, pouvant impacter les primes d'assurance.
Erreurs à éviter quand on investit à Montrevault-sur-Èvre
- Négliger la taxe foncière, élevée à 43,8 %.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner les travaux.
- Oublier la vacance locative possible (6,6 % de logements vacants).
- Investir sans vérifier la classe DPE et ses interdictions locatives.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit la saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être propice à des négociations, les vendeurs étant parfois plus pressés. À noter que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance. L'affluence touristique étant limitée (1 hébergement recensé), elle n'influence pas significativement le calendrier des transactions.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite un monument historique protégé.
- 92,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le taux de chômage local est de 6,5 %, inférieur à la moyenne nationale.
S'installer à Montrevault-sur-Èvre : cadre de vie et logement
S'installer à Montrevault-sur-Èvre, c'est choisir une petite ville des Mauges au cadre de vie familial et très équipé pour sa taille. Avec 464 équipements recensés par l'INSEE, dont 44 commerces et 81 services de santé, la commune offre une autonomie quotidienne réelle. La densité de population très élevée (5 242 hab/km²) pour une commune de cette catégorie confère un caractère urbain à son centre.
Le territoire présente cependant certaines contraintes environnementales. Il est classé en zone de sismicité modérée et à potentiel radon significatif, des éléments à prendre en compte lors de l'achat. Par ailleurs, 18 risques naturels sont recensés et la commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour des inondations et coulées de boue. Ces éléments peuvent impacter l'assurabilité et la sérénité du quotidien.
Le profil démographique, avec un âge médian de 42 ans et 26,5 % de plus de 60 ans, est mature. La commune est bien connectée (3 opérateurs 5G, gare à 13 km) et intégrée à Mauges Communauté, mais son évolution démographique négative à moyen terme pose question sur la vitalité future de certains services de proximité.
Carte du marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre
Montrevault-sur-Èvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montrevault-sur-Èvre
Le climat local est tempéré, avec une moyenne annuelle de 12,1 °C et des précipitations de 854 mm, légèrement inférieures à la moyenne nationale. L'altitude modeste (56 m) limite les jours de gel sévère. Ce profil océanique atténué convient aux habitants recherchant un rythme de saisons marqué sans excès, idéal pour les jardins et la vie en extérieur. Les acheteurs venant de régions plus humides ou plus continentales y trouveront une transition douce.
À qui s'adresse Montrevault-sur-Èvre ?
Cette commune convient particulièrement aux familles (34,6 % de moins de 30 ans) cherchant une maison avec jardin dans un environnement calme et bien équipé. Les retraités (26,5 % de 60 ans et plus) y trouveront un cadre serein et des services de santé accessibles. Les primo-accédants aux ressources modestes peuvent y accéder à la propriété à un coût maîtrisé. En revanche, les jeunes actifs travaillant à Nantes ou Angers devront composer avec des trajets quotidiens significatifs.
Avantages et limites à Montrevault-sur-Èvre
✓ Points forts
- Prix immobilier abordable : 1 684 €/m² médian.
- Services de proximité nombreux : 464 équipements au total.
- Connectivité numérique excellente (fibre 92,4 %, 5G).
- Environnement familial avec 16 écoles et 86 équipements sportifs.
- Cadre de vie paisible et patrimoine historique.
− À prendre en compte
- Risques naturels : radon, sismicité modérée, 18 risques recensés.
- Taxe foncière élevée à 43,8 % en 2024.
- Parc immobilier énergivore (classe D dominante, 14,1 % de passoires).
Composition du parc immobilier à Montrevault-sur-Èvre
7 132 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montrevault-sur-Èvre est composé très majoritairement de maisons (96,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier est massivement constitué de maisons individuelles (96 %), dans une commune où 80 % des habitants sont propriétaires. Cette forte proportion de propriétaires-occupants, associée à un très faible taux de résidences secondaires (2,1 %), indique un marché ancré, peu spéculatif et stable. Le profil acheteur typique est donc un ménage souhaitant accéder à la propriété d'une maison, souvent en provenance de l'agglomération nantaise ou choletaise, attiré par ce cadre de vie pavillonnaire établi.
Ancienneté du parc à Montrevault-sur-Èvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 478 logements).
- Avant 1919 16,5 % 1 071 logts
- 1919-1945 4,8 % 310 logts
- 1946-1970 15,8 % 1 022 logts
- 1971-1990 28,3 % 1 836 logts
- 1991-2005 18,5 % 1 201 logts
- 2006-2019 16,0 % 1 036 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montrevault-sur-Èvre
464 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montrevault-sur-Èvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est concernée par un risque radon de catégorie 3 (significatif) et une sismicité modérée (niveau 3). Quinze arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés, principalement pour des inondations et coulées de boue. Ces aléas, courants dans le département, impliquent de consulter systématiquement le plan de prévention des risques (PPR) et l'état des risques (ERP) avant tout compromis. Pour une construction neuve, des normes parasismiques adaptées seront requises.
Cas pratique : un achat type à Montrevault-sur-Èvre
Acquérir une maison typique de 93 m² à 1 650 €/m² représente un budget de 153 450 € hors frais de notaire. Ce montant équivaut à environ 7,1 années de revenu médian local (21 620 €). Avec un apport de 10 % (15 345 €) et un emprunt sur 20 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité de crédit hors assurance s'établirait aux alentours de 780 € par mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Montrevault-sur-Èvre
- Faire une offre sans consulter l'état des risques (ERP).
- Sous-estimer le coût des travaux sur un parc ancien.
- Négocier sans connaître les prix récents de l'ancien et du neuf.
- Oublier de vérifier la couverture réelle en fibre optique.
Points clés à retenir à Montrevault-sur-Èvre
- Prix médian en baisse de 4 % sur un an à 1 679 €/m².
- Rendement brut des maisons à 6 %, net à environ 3,5 %.
- Climat tempéré avec 12,1 °C de moyenne annuelle.
- Écart important entre appartements (1 040 €/m²) et maisons (1 680 €/m²).
- Taxe foncière élevée, à 43,8 % de la valeur locative.
- Parc à 96 % de maisons et 80 % de propriétaires.
- DPE décisif pour la valeur et la louabilité.
- Un bien type coûte 153 450 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montrevault-sur-Èvre ?
À Montrevault-sur-Èvre, la valeur d'un bien dépend d'abord de son état et de sa performance énergétique, clés pour éviter une décote sur un parc majoritairement ancien. Ensuite, la proximité des 44 commerces et des 16 établissements scolaires est valorisée, tout comme la superficie du terrain. La connexion fibre (92,4 % couvert) est désormais un standard attendu. Pour un appartement, rare (4 % du parc), l'étage et la vue offrent une prime. Un vendeur doit prioriser les travaux de mise aux normes et valoriser l'accès aux services de proximité.
Estimation indicative d'une maison à Montrevault-sur-Èvre
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 431 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes au m², mais ne capture pas les spécificités des micro-secteurs de la commune, comme la proximité immédiate de la gare de Varades (13 km) ou des équipements sportifs. Un professionnel local évalue l'état réel, l'exposition aux risques, le potentiel de valorisation et connaît la demande effective. Il peut ainsi justifier un prix auprès d'acheteurs sérieux et orienter la négociation. Son réseau lui permet aussi de détecter des acquéreurs potentiels avant même la mise en ligne.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix au m² moyen, trop abstrait.
- Surestimer la valeur à cause des projets neufs voisins.
- Négliger l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.
- Oublier de mentionner la proximité des équipements (16 écoles).
Investir à Montrevault-sur-Èvre : passer à l'action
Les chiffres tracent une trajectoire, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix du bien et la compréhension des micro-secteurs. En s'appuyant sur une expertise locale fine, il est possible d'identifier les rares actifs qui dépassent les tendances moyennes de ce territoire.
Le potentiel existe, mais il se niche dans les détails du bien et de son environnement immédiat.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Montrevault-sur-Èvre grâce à l'analyse des 251 dernières transactions et des tendances du marché local.
- Analyse basée sur les données DVF 2024 officielles
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montrevault-sur-Èvre
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montrevault-sur-Èvre ?
Le prix médian global est de 1 679 €/m² en 2024. Une maison typique de 93 m² coûte environ 153 450 €, tandis qu'un appartement de 62 m² se négocie autour de 178 064 €.
Est-ce que le prix de l'immobilier baisse à Montrevault-sur-Èvre ?
Oui, après plusieurs années de hausse, les données DVF 2024 indiquent une correction de -4 % sur le prix médian. Ce repli fait suite au pic atteint en 2023 (1 754 €/m²).
Montrevault-sur-Èvre est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Le rendement brut des maisons est correct (6,0 %), mais la demande locative est modérée (IOL 4/10) et le territoire fragilisé. L'investissement n'est pertinent qu'avec un bien très bien placé et une vision long terme.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Montrevault-sur-Èvre ?
Il faut notamment prendre en compte le risque sismique modéré, le potentiel radon, et la part élevée de logements énergivores (14,1 % de passoires F/G). La taxe foncière est de 43,8 %.
Comment évolue la construction neuve à Montrevault-sur-Èvre ?
La construction est en forte accélération : 335 logements autorisés sur 5 ans, soit +128 % par rapport à la période précédente. 108 permis ont été délivrés en 2024 seul, indiquant un développement résidentiel actif.
Marché immobilier des communes voisines
Montrevault-sur-Èvre présente un écart de valorisation de 45 % avec Trélazé, une commune pourtant comparable, ce qui offre une marge de plus-value significative si les indicateurs s'alignent un jour.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montrevault-sur-Èvre.
Communes limitrophes de Montrevault-sur-Èvre
Montrevault-sur-Èvre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 679 €/m² à Montrevault-sur-Èvre contre 2 216 €/m² pour le Maine-et-Loire.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Montrevault-sur-Èvre a enregistré une hausse de +22,6 % du prix médian au m². 1 045 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,7 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 99,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 680 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Montrevault-sur-Èvre, un logement de 89 m² (149 520 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Montrevault-sur-Èvre avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,9 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 335 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Montrevault-sur-Èvre est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).