Avec 1 959 €/m² en médiane, Mauges-sur-Loire s'inscrit dans la moyenne du Maine-et-Loire (2 216 €/m²) et reste -22,8 % au regard de la médiane nationale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 346 et 2 439 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le marché de Mauges-sur-Loire connaît une hausse prononcée: +21,1 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 409 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +4,3 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (86,6 %), vendues autour de 1 937 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 185 952 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Mauges-sur-Loire: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Mauges-sur-Loire (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 438 logements autorisés, soit 88/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mauges-sur-Loire est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique (à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mauges-sur-Loire
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Faut-il investir à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
Chef-lieu de la communauté d'agglomération Mauges Communauté, Mauges-sur-Loire tire parti d'une dynamique économique locale positive avec un taux de chômage contenu à 7,3 %. Cette commune en croissance démographique voit son marché immobilier évoluer sous l'influence d'acheteurs extérieurs, créant une situation contrastée entre opportunités locatives et difficultés d'accès à la propriété pour les habitants. L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Malgré une accessibilité difficile, la commune combine un rendement locatif solide pour les maisons et une attractivité territoriale au-dessus de la moyenne départementale.
Verdict
➤ Réservé aux investisseurs en quête de rendement locatif sur maisons, avec un horizon moyen terme et une sélection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 6,4 %
- ✓ Dynamique démographique et économique positive
- ✓ Parc immobilier récent (18 % post-2006)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
- ⚠ DPE moyen et risque radon à intégrer
- ⚠ Marché locatif annuel moins porté (IOL 5,5/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global inférieur de près de 25 % à la moyenne des communes comparables du Maine-et-Loire
- Un rendement locatif brut deux fois supérieur à celui des grandes métropoles pour les maisons
- Une accessibilité immobilière parmi les plus faibles du département, frein majeur pour les locaux
Analyse du marché immobilier à Mauges-sur-Loire
Le marché immobilier de Mauges-sur-Loire affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Mauges-sur-Loire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6,8/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, signe d'une demande soutenue.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6,8/10) : le marché est dynamique et concurrentiel, signe d'une demande soutenue.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (3,1/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (3,1/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative modérée (5,5/10) : la demande locative existe mais est moins tendue que dans d'autres territoires, privilégiez les biens bien placés.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative modérée (5,5/10) : la demande locative existe mais est moins tendue que dans d'autres territoires, privilégiez les biens bien placés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (3,7/10) : le potentiel en location saisonnière est limité, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (3,7/10) : le potentiel en location saisonnière est limité, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Mauges-sur-Loire : cadre de vie et logement
S'installer à Mauges-sur-Loire, c'est opter pour le calme d'une petite ville angevine de près de 19 000 habitants, sans renoncer aux services essentiels. Le climat doux (12,4 °C de moyenne) et la proximité de la Loire offrent un cadre de vie agréable. Le marché immobilier, dominé par la maison individuelle à prix modéré, attire principalement des familles et des primo-accédants en quête d'espace et d'authenticité.
Tout savoir pour acheter et vivre à Mauges-sur-LoireInvestir à Mauges-sur-Loire : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix dans les Mauges-sur-Loire nécessite de dépasser les chiffres agrégés. La forte proportion de maisons individuelles et la diversité des secteurs imposent une connaissance intime du territoire pour saisir les opportunités réelles et éviter les écueils, comme le risque radon ou les passoires thermiques.
Ces données posent un diagnostic. Passer à l'action demande une expertise fine du terrain et des quartiers.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauges-sur-Loire
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mauges-sur-Loire ?
Le prix médian global s'élève à 1 959 €/m² en 2024, avec une forte disparité entre les maisons (1 937 €/m²) et les appartements (3 585 €/m²). Une maison de 100 m² coûte en moyenne environ 195 000 €.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Oui, pour les maisons, avec un rendement brut de 6,4 %. Le marché locatif annuel est porté par la demande locale et l'attractivité résidentielle. La sélection du bien et sa performance énergétique sont toutefois critiques pour assurer la rentabilité.
Mauges-sur-Loire est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est nettement plus accessible. Son prix au m² est inférieur de 25 % à Trélazé (2 450 €/m²) et de 48 % à Avrillé (2 903 €/m²), tout en offrant des services et une dynamique comparables.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Les principaux risques sont le radon (présence significative), les inondations (PPRi actifs) et la part non négligeable de logements énergivores. Un diagnostic précis et une assurance adaptée sont indispensables.
La commune construit-elle beaucoup de logements neufs ?
Oui, la dynamique est forte avec 438 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 68 %. Cette construction répond à la croissance démographique et modernise le parc, offrant des opportunités en neuf ou récent.
Marché immobilier des communes voisines
Mauges-sur-Loire offre un effet de levier significatif avec un prix au m² inférieur de 25 % à Trélazé et de 48 % à Avrillé, pour des indicateurs démographiques et économiques similaires, ce qui en fait un marché à fort potentiel de revalorisation.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mauges-sur-Loire.
Communes limitrophes de Mauges-sur-Loire
Mauges-sur-Loire est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :