Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 731 €/m² à Chemillé-en-Anjou contre 2 216 €/m² pour le Maine-et-Loire. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 275 et 2 166 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le marché de Chemillé-en-Anjou connaît une hausse prononcée: +17,7 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. 1 444 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,8 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Chemillé-en-Anjou: 95,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 758 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 175 800 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Chemillé-en-Anjou avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 483 logements autorisés et 342 commencés sur la période 2020-2024.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chemillé-en-Anjou est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 92 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Chemillé-en-Anjou en 2026 ?
Ville moyenne dynamique au cœur des Mauges, Chemillé-en-Anjou bénéficie d'une croissance démographique soutenue et d'un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. Son marché immobilier, très majoritairement constitué de maisons individuelles, a connu un rééquilibrage après la flambée des taux. Analyse des opportunités pour 2026.
Avec un rendement locatif brut atteignant 8,3 % pour les appartements, Chemillé-en-Anjou surclasse la plupart des villes moyennes des Pays de la Loire en matière de rentabilité immédiate.
Verdict
➤ Miser sur un appartement locatif est pertinent pour la rentabilité, mais exige de la patience et une sélection rigoureuse dans un marché dominé par les maisons.
Points clés
- ✓ Rendement locatif élevé sur appartements
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines attractives
- ✓ Dynamique démographique positive (+4,8 %)
- ⚠ Correction de -4,8 % en 2024
- ⚠ Marché appartements peu liquide (11 ventes)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de 30 % au prix médian national estimé
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité territoriale
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles pour les appartements
Analyse du marché immobilier à Chemillé-en-Anjou
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,3 %.
Indices immobiliers de Chemillé-en-Anjou
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix dépassent légèrement la capacité d'achat médiane locale, un apport est nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix dépassent légèrement la capacité d'achat médiane locale, un apport est nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est solide, soutenant une rentabilité intéressante.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est solide, soutenant une rentabilité intéressante.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la commune n'est pas un marché de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la commune n'est pas un marché de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Chemillé-en-Anjou : cadre de vie et logement
Avec près de 22 000 habitants, Chemillé-en-Anjou est une ville moyenne des Mauges au caractère affirmé. Son marché immobilier, très orienté maison individuelle, propose des prix inférieurs à ceux de Saumur ou Montaigu-Vendée. Acheter ici, c'est opter pour un cadre de vie apaisé, bien doté en services, mais avec une mobilité dépendante de la voiture. Le taux de propriétaires (71 %) témoigne d'un ancrage résidentiel fort.
Tout savoir pour acheter et vivre à Chemillé-en-AnjouInvestir à Chemillé-en-Anjou : passer à l'action
L'analyse des données DVF pose un cadre, mais l'acquisition réussie se joue sur la parfaite connaissance des rues, de l'état du bâti et des attentes des locataires locaux. Notre réseau d'experts du territoire vous aide à identifier le bon bien au juste prix.
Les données révèlent un potentiel locatif réel. Sa concrétisation dépend du bien choisi et de sa localisation précise.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chemillé-en-Anjou
Quel est le prix moyen d'une maison à Chemillé-en-Anjou ?
Le prix médian d'une maison s'élève à 1 758 €/m², soit environ 175 800 € pour une surface type de 100 m². Le prix moyen, tiré par les biens les plus chers, est légèrement supérieur à 1 840 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Chemillé-en-Anjou ?
La correction des prix de 4,8 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'acquisition, notamment sur les appartements qui affichent un rendement locatif brut de 8,3 %. Le marché est favorable à la négociation.
Chemillé-en-Anjou est-elle plus chère que Saumur ?
Non, Chemillé-en-Anjou est 18 % moins chère que Saumur, dont le prix médian est de 2 043 €/m². Cet éart important s'explique par la taille et le patrimoine de Saumur, préfecture d'arrondissement.
Quel rendement locatif net peut-on espérer ?
Pour un appartement, le rendement brut de 8,3 % se traduit par un rendement net estimé à 4,8 % après déduction de la vacance locative, des frais de gestion et de la taxe foncière. Pour une maison, le rendement net approche 3,1 %.
La commune est-elle bien desservie pour le quotidien ?
Oui, avec 669 équipements recensés (commerces, services, santé, sports), Chemillé-en-Anjou est autonome. Elle dispose de sa propre gare et l'accès à l'autoroute et à l'aéroport de Cholet se fait en moins de 20 minutes.
Marché immobilier des communes voisines
Chemillé-en-Anjou affiche un prix au m² inférieur de 34 % à Loire-Authion et de 35 % aux Herbiers, offrant un effet de levier significatif pour acquérir un bien locatif dans une commune dont les indicateurs démographiques et économiques sont solides.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chemillé-en-Anjou.
Communes limitrophes de Chemillé-en-Anjou
Chemillé-en-Anjou est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :