Le saviez-vous ?
- Chemillé-en-Anjou est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Maine-et-Loire. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Chemillé-en-Anjou
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Le marché de Chemillé-en-Anjou a connu une nette correction en 2024 (-4,8 %), revenant au niveau de 2021. Cette dynamique, couplée à un volume de transactions stable (256 ventes), dessine un environnement plus favorable à l'acheteur. Le segment des appartements, très minoritaire, se distingue par une rentabilité locative exceptionnellement élevée.
Faut-il investir à Chemillé-en-Anjou en 2026 ?
Ville moyenne dynamique au cœur des Mauges, Chemillé-en-Anjou bénéficie d'une croissance démographique soutenue et d'un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. Son marché immobilier, très majoritairement constitué de maisons individuelles, a connu un rééquilibrage après la flambée des taux. Analyse des opportunités pour 2026.
Avec un rendement locatif brut atteignant 8,3 % pour les appartements, Chemillé-en-Anjou surclasse la plupart des villes moyennes des Pays de la Loire en matière de rentabilité immédiate.
Verdict
➤ Miser sur un appartement locatif est pertinent pour la rentabilité, mais exige de la patience et une sélection rigoureuse dans un marché dominé par les maisons.
Points clés
- ✓ Rendement locatif élevé sur appartements
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines attractives
- ✓ Dynamique démographique positive (+4,8 %)
- ⚠ Correction de -4,8 % en 2024
- ⚠ Marché appartements peu liquide (11 ventes)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de 30 % au prix médian national estimé
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité territoriale
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles pour les appartements
S'installer à Chemillé-en-Anjou : cadre de vie et logement
Avec près de 22 000 habitants, Chemillé-en-Anjou est une ville moyenne des Mauges au caractère affirmé. Son marché immobilier, très orienté maison individuelle, propose des prix inférieurs à ceux de Saumur ou Montaigu-Vendée. Acheter ici, c'est opter pour un cadre de vie apaisé, bien doté en services, mais avec une mobilité dépendante de la voiture. Le taux de propriétaires (71 %) témoigne d'un ancrage résidentiel fort.
Tout savoir pour acheter et vivre à Chemillé-en-AnjouInvestir à Chemillé-en-Anjou : passer à l'action
L'analyse des données DVF pose un cadre, mais l'acquisition réussie se joue sur la parfaite connaissance des rues, de l'état du bâti et des attentes des locataires locaux. Notre réseau d'experts du territoire vous aide à identifier le bon bien au juste prix.
Les données révèlent un potentiel locatif réel. Sa concrétisation dépend du bien choisi et de sa localisation précise.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chemillé-en-Anjou
Quel est le prix moyen d'une maison à Chemillé-en-Anjou ?
Le prix médian d'une maison s'élève à 1 758 €/m², soit environ 175 800 € pour une surface type de 100 m². Le prix moyen, tiré par les biens les plus chers, est légèrement supérieur à 1 840 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Chemillé-en-Anjou ?
La correction des prix de 4,8 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'acquisition, notamment sur les appartements qui affichent un rendement locatif brut de 8,3 %. Le marché est favorable à la négociation.
Chemillé-en-Anjou est-elle plus chère que Saumur ?
Non, Chemillé-en-Anjou est 18 % moins chère que Saumur, dont le prix médian est de 2 043 €/m². Cet éart important s'explique par la taille et le patrimoine de Saumur, préfecture d'arrondissement.
Quel rendement locatif net peut-on espérer ?
Pour un appartement, le rendement brut de 8,3 % se traduit par un rendement net estimé à 4,8 % après déduction de la vacance locative, des frais de gestion et de la taxe foncière. Pour une maison, le rendement net approche 3,1 %.
La commune est-elle bien desservie pour le quotidien ?
Oui, avec 669 équipements recensés (commerces, services, santé, sports), Chemillé-en-Anjou est autonome. Elle dispose de sa propre gare et l'accès à l'autoroute et à l'aéroport de Cholet se fait en moins de 20 minutes.
Marché immobilier des communes voisines
Chemillé-en-Anjou affiche un prix au m² inférieur de 34 % à Loire-Authion et de 35 % aux Herbiers, offrant un effet de levier significatif pour acquérir un bien locatif dans une commune dont les indicateurs démographiques et économiques sont solides.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chemillé-en-Anjou.
Communes limitrophes de Chemillé-en-Anjou
Chemillé-en-Anjou est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :