En 2024, 213 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 000 €/m² à Avrillé, niveau conforme à la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes (2 625 à 3 564 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène. Dans le Maine-et-Loire, Avrillé appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Avrillé a augmenté de +10,9 %. Sur l'ensemble de la période, 1 133 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 903 €/m² (surface médiane 102 m²) et celui des appartements à 3 077 €/m² (61 m²). Le bien médian (102 m² à 296 106 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Avrillé (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Avrillé: 1 195 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 239 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Avrillé est dans les paysages du bassin ligérien. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Avrillé
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Faut-il investir à Avrillé en 2026 ?
À 5 km du centre d'Angers, Avrillé bénéficie pleinement de la dynamique métropolitaine tout en conservant son identité de petite ville. La population a cru de 17,6 % en 10 ans, tirant une demande soutenue. Cette attractivité a toutefois un coût, les prix ayant fortement grimpé, posant la question de la soutenabilité du marché. Faut-il investir à Avrillé en 2026 ?
Malgré une correction de 2,9 % en 2024, le marché reste 35 % à 53 % plus cher que des communes similaires, un écart qui souligne son attractivité ancrée mais interroge sur sa valorisation.
Verdict
➤ Investir suppose de cibler les appartements pour un rendement correct, mais avec une sélection rigoureuse face à une accessibilité dégradée.
Points clés
- ✓ Correction de -2,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 % sur appartements
- ✓ Dynamique démographique robuste (+17,6 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible : IAI à 0,9/10
- ⚠ Solvabilité locale limitée : chômage à 10,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 000 €/m², Avrillé dépasse de 20 % la moyenne nationale.
- Le marché est 36 % plus cher que la moyenne du Maine-et-Loire.
- Plus accessible que le cœur d'Angers, mais avec des rendements locatifs comparables.
Analyse du marché immobilier à Avrillé
Le marché d'Avrillé est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Avrillé
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (7,8/10) indique un marché tendu où la négociation est difficile pour l'acheteur.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (7,8/10) indique un marché tendu où la négociation est difficile pour l'acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,9/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat local, ce qui pose un risque de liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,9/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat local, ce qui pose un risque de liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5,4/10) reflète une demande stable mais sans surchauffe, adaptée à un investissement prudent.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5,4/10) reflète une demande stable mais sans surchauffe, adaptée à un investissement prudent.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique quasi nulle (0,7/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et oriente vers du locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique quasi nulle (0,7/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et oriente vers du locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Avrillé : cadre de vie et logement
À 5 kilomètres du centre d'Angers, Avrillé offre un compromis entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. Cette commune de plus de 15 000 habitants, en forte croissance démographique, dispose d'un équipement commercial et de services complet (182 services, 55 commerces). Le marché immobilier, avec un prix médian de 3 000 €/m², est plus accessible que celui d'Angers intra-muros, attirant principalement les primo-accédants et les jeunes familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à AvrilléInvestir à Avrillé : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, financement. Notre réseau de professionnels locaux connaît intimement Avrillé et peut vous aider à identifier les opportunités concrètes dans ce marché complexe.
Les données révèlent un marché tendu et cher. Passer à l'action demande une expertise fine du terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avrillé
Quel est le prix immobilier moyen à Avrillé ?
Le prix médian global s'établit à 3 000 €/m² en 2024. Les appartements se vendent en médiane à 3 077 €/m² et les maisons à 2 903 €/m², selon les données DVF.
Avrillé est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Avrillé est nettement plus chère, avec un prix au m² supérieur de 35 % à 53 % à des communes comparables comme Sablé-sur-Sarthe (1 411 €/m²) ou Baugé-en-Anjou (1 604 €/m²).
Quel rendement locatif espérer à Avrillé ?
Le rendement locatif brut est de 5,5 % pour les appartements et de 4,5 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 3 % pour les appartements.
Est-ce le bon moment pour investir à Avrillé ?
Le marché corrige (-2,9 % en 2024) après une forte hausse, ce qui peut offrir des opportunités. L'investissement locatif en appartement est envisageable à moyen terme, mais requiert une sélection rigoureuse du bien.
Quels sont les risques à connaître à Avrillé ?
Outre une accessibilité très faible, la commune présente un risque de radon significatif et des plans de prévention liés aux anciennes ardoisières. La taxe foncière est également élevée, à 51,57 %.
Marché immobilier des communes voisines
Avrillé affiche un prix au mètre carré 35 % à 53 % plus élevé que des communes comparables comme Sablué-sur-Sarthe ou Baugé-en-Anjou, un écart de valorisation qui réduit l'effet de levier et impose une analyse fine des indicateurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avrillé.
Communes limitrophes d'Avrillé
Avrillé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :