Le marché immobilier de Beaupréau-en-Mauges se situe dans la moyenne — prix médian 1 890 €/m², dans la ligne de la médiane du Maine-et-Loire. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 500 à 2 305 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Beaupréau-en-Mauges a enregistré une hausse de +22,3 % du prix médian au m². Au total, 1 747 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,0 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 850 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 173 900 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Beaupréau-en-Mauges (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Beaupréau-en-Mauges: 705 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 141 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beaupréau-en-Mauges est dans les paysages du bassin ligérien. Contexte physique: à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Beaupréau-en-Mauges
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Faut-il investir à Beaupréau-en-Mauges en 2026 ?
Au cœur des Mauges, Beaupréau-en-Mauges bénéficie d'une dynamique démographique positive (+2,5 % en 5 ans) et d'un tissu économique actif avec un taux de chômage à 6,4 %. Son marché immobilier, après une forte hausse, montre aujourd'hui des signes de correction. Faut-il en profiter pour investir en 2026 ?
Avec un prix médian inférieur de 25 % à 84 % aux communes comparables et un rendement locatif brut dépassant 5 %, Beaupréau-en-Mauges constitue un point d'entrée à fort effet de levier.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse sur la performance énergétique pour capter un rendement locatif correct sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -6 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut élevé : 5,4 % pour les maisons
- ✓ Prix attractif vs voisines : effet de levier
- ⚠ DPE dominant D : risque rénovation
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur de près de 50 % à la moyenne nationale estimée à 3 500 €/m².
- Il se situe environ 15 % en dessous de la moyenne départementale du Maine-et-Loire.
- Le rendement locatif brut des appartements (4,9 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Nantes.
Analyse du marché immobilier à Beaupréau-en-Mauges
Le marché immobilier de Beaupréau-en-Mauges affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Beaupréau-en-Mauges
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, idéal pour négocier sans précipitation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, idéal pour négocier sans précipitation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix restent relativement abordables mais nécessitent un effort financier pour les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix restent relativement abordables mais nécessitent un effort financier pour les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative moyenne : la demande locative est présente mais sans surchauffe, viser des biens bien situés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative moyenne : la demande locative est présente mais sans surchauffe, viser des biens bien situés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : peu d'intérêt pour la location saisonnière, privilégier la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : peu d'intérêt pour la location saisonnière, privilégier la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Beaupréau-en-Mauges : cadre de vie et logement
Avec près de 24 000 habitants, Beaupréau-en-Mauges offre le cadre d'une ville moyenne ancrée dans le Maine-et-Loire. Le marché immobilier, composé à 93 % de maisons, s'adresse principalement aux familles et aux acheteurs recherchant un environnement résidentiel paisible. Le prix d'entrée pour une maison de 100 m² avoisine les 185 000 €.
Tout savoir pour acheter et vivre à Beaupréau-en-MaugesInvestir à Beaupréau-en-Mauges : passer à l'action
L'analyse des données pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, financement. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette opportunité en acquisition rentable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaupréau-en-Mauges
Quel est le prix immobilier moyen à Beaupréau-en-Mauges ?
Le prix médian est de 1 890 €/m² en 2024, mais le prix moyen, tiré par quelques biens plus chers, s'élève à 2 537 €/m². La fourchette centrale des prix se situe entre 1 500 et 2 305 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Beaupréau-en-Mauges ?
La correction de 6 % en 2024 après le pic de 2023 peut représenter un point d'entrée opportun. Couplée à des rendements locatifs corrects (environ 5 %), elle ouvre une fenêtre pour les investisseurs patients visant le moyen terme.
Beaupréau-en-Mauges est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Beaucoup moins chère. Son prix au m² est inférieur de 25 % à celui de Montaigu-Vendée et jusqu'à 84 % à celui de Vertou, malgré des indicateurs économiques et démographiques similaires.
Quel rendement locatif espérer à Beaupréau-en-Mauges ?
Le rendement brut est d'environ 4,9 % pour les appartements et 5,4 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et impôts, avoisine 2,9 % à 3,2 % selon les estimations.
Quels sont les quartiers à privilégier à Beaupréau-en-Mauges ?
Privilégiez les secteurs bien équipés et proches des services, notamment le centre-bourg et les zones récentes en développement. Vérifiez systématiquement la performance énergétique du bien et les éventuels risques naturels comme le radon.
Marché immobilier des communes voisines
Beaupréau-en-Mauges affiche un prix au m² inférieur de 25 % à 84 % par rapport à des communes comparables comme Montaigu-Vendée ou Vertou, offrant un effet de levier significatif pour un investissement locatif.
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Communes limitrophes de Beaupréau-en-Mauges
Beaupréau-en-Mauges est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :