Logement & immobilier

Le logement à Beaupréau-en-Mauges

49600 Maine-et-Loire 23 989 hab.
Fiche complète

L'habitat de Beaupréau-en-Mauges regroupe 10 497 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 5,6%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

10 497Logements au total
7 %Appartements i
74,0 %Propriétaires
1,2 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
5,6 %Logements vacants i-11% vs dept · -30% vs France
+5,3 %Évolution 2016–2022
292 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 10 497 logements dont 9 780 résidences principales, 127 résidences secondaires et 590 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 10 497 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 4459 96910 497
Rés. principales8 7289 1739 780
Rés. secondaires100105127
Vacants617691590

En comparaison, Carquefou (à 38 km) enregistre 52,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 9 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans940
2 à 4 ans1 680
5 à 9 ans1 613
10 ans ou plus5 547
Total ménages9 780
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale871
Sous-occupation modérée2 219
Sous-occupation accentuée2 814
Suroccupation modérée211
Suroccupation accentuée6
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

10 497Logements en 2022
+143 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 316 à 10 497, soit +143 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 639 660 663 576 755 402
Dont vacants > 2 ans 189 185 172 146 160 205

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
192kWh/m²/an en moyenne
9,4 %Passoires (F+G) i
3 573Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
192 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 871 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (188 kWh/m²/an) et appartements en classe D (207).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+1 kWh/m²/an
Consommation vs France-11 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,4 pts
Passoires vs France-0,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
13,4 %Taux logements sociaux i
1 256Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,73 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
95dont PLAI i
17dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T112
T2148
T3473
T4300
T5+83

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Beaupréau-en-Mauges totalise 10 497 logements dont 93,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,9 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages du bassin ligérien, à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,0 %), devant les locataires (25,7 %). 9,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 13,4 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.

Entre héritage et modernité: 11,5 % de logements d'avant 1919 et 18,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Beaupréau-en-Mauges est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. 40,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Le parc de Beaupréau-en-Mauges a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaupréau-en-Mauges est dans les paysages du bassin ligérien. Le parc résidentiel de Beaupréau-en-Mauges s'inscrit dans un territoire à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Beaupréau-en-Mauges en 2026 ?

Au cœur des Mauges, Beaupréau-en-Mauges bénéficie d'une dynamique démographique positive (+2,5 % en 5 ans) et d'un tissu économique actif avec un taux de chômage à 6,4 %. Son marché immobilier, après une forte hausse, montre aujourd'hui des signes de correction. Faut-il en profiter pour investir en 2026 ?

1 843 €/m² prix médian
-0,4 % sur un an
265 transactions 2026

Avec un prix médian inférieur de 25 % à 84 % aux communes comparables et un rendement locatif brut dépassant 5 %, Beaupréau-en-Mauges constitue un point d'entrée à fort effet de levier.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse sur la performance énergétique pour capter un rendement locatif correct sur le moyen terme.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel et plus-value long terme
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Points clés

  • ✓ Correction de -6 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement brut élevé : 5,4 % pour les maisons
  • ✓ Prix attractif vs voisines : effet de levier
  • ⚠ DPE dominant D : risque rénovation
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian est inférieur de près de 50 % à la moyenne nationale estimée à 3 500 €/m².
  • Il se situe environ 15 % en dessous de la moyenne départementale du Maine-et-Loire.
  • Le rendement locatif brut des appartements (4,9 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Nantes.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Beaupréau-en-Mauges

Le marché immobilier de Beaupréau-en-Mauges affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Beaupréau-en-Mauges

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, idéal pour négocier sans précipitation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
52
Années de revenu pour acheter 70 m²
58
% de résidences secondaires
15
Croissance démographique (5 ans)
63
Densité de population
94
5,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité modérée : les prix restent relativement abordables mais nécessitent un effort financier pour les primo-accédants.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
42
% de propriétaires
55
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
38
4,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative moyenne : la demande locative est présente mais sans surchauffe, viser des biens bien situés.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
60
% résidences secondaires (demande saisonnière)
15
Croissance démographique (5 ans)
63
Capacité touristique / population
8
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
48
1,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible : peu d'intérêt pour la location saisonnière, privilégier la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
15
Capacité touristique / population
8
% de logements vacants
42
Faible densité (proxy isolement touristique)
6

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1956,5 — Percentile dept : 52/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 58/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 63/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 666,4 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 42/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 69,0 — Percentile dept : 55/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 38/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 26,0 — Percentile dept : 60/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 63/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1956,5 — Percentile dept : 48/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 15/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 42/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 666,4 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Beaupréau-en-Mauges : opportunités et risques

Le rendement brut locatif, entre 4,9 % et 5,4 %, se situe dans la moyenne haute des marchés ruraux dynamiques. D'après la Carte des loyers du Ministère du Logement, les loyers des maisons (8,4 €/m²/mois) sont soutenus par une demande locale de familles et d'actifs, attirés par les 720 équipements de services recensés par l'INSEE.

Néanmoins, l'investisseur doit intégrer deux charges significatives : une taxe foncière sur le bâti à 42,83 % et un parc où 9,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G). La loi Climat et Résilience rendra ces biens progressivement impropres à la location, imposant des travaux de rénovation.

La stratégie gagnante combine donc la recherche d'un bien déjà performant (classe A à C) ou facile à rénover, et une vision à moyen terme pour profiter de la revalorisation du parc et de la pression démographique continue. Le neuf, en forte croissance (+55 % d'autorisations), présente moins de risque réglementaire mais un rendement initial plus faible.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans une maison type de 94 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 260 € après loyer perçu, avec un rendement brut de 5,4 %.

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Données du marché immobilier à Beaupréau-en-Mauges

DVF, loyers, permis, analyse expert

Après un pic à 2 010 €/m² en 2023, le prix médian a reculé de 6 % l'année suivante pour s'établir à 1 890 €/m². Selon les données DVF 2024, cette correction suit le mouvement national et offre une fenêtre de négociation aux acheteurs. Le marché reste cependant actif avec 265 transactions, signe d'une liquidité correcte.

L'écart de valorisation avec les communes voisines est saisissant : -25 % par rapport à Montaigu-Vendée et jusqu'à -84 % face à Vertou. Pour un investisseur, ce décalage crée un effet de levier puissant, d'autant que les indicateurs locatifs (rendement brut à 5,4 % pour les maisons) sont comparables.

Cette attractivité prix s'appuie sur un territoire dynamique, membre de Mauges Communauté, où le taux d'emploi atteint 75,3 % et la démographie est positive (+2,5 % en 5 ans). Toutefois, le parc de logements, dominé à 92,7 % par des maisons individuelles, accuse un âge moyen élevé avec une classe énergétique D dominante.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Beaupréau-en-Mauges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2023, le prix médian au m² à Beaupréau-en-Mauges a bondi de 1 545 € à 2 010 €, soit une hausse de 30% en trois ans. Cette envolée s'explique par la forte demande dans un contexte de taux bas et par l'attractivité résidentielle du territoire. L'année 2024 marque un retournement avec une baisse de 6%, ramenant le prix médian à 1 890 €/m². Cette correction, qui suit la tendance nationale, pourrait offrir des points d'entrée intéressants. Les maisons, qui représentent 92,7% du parc, ont vu leur prix médian passer de 1 843 €/m² en 2024, en baisse par rapport au pic de 2023. Comparé aux communes voisines, Beaupréau-en-Mauges reste très abordable, avec des écarts de prix allant jusqu'à -84% avec Vertou. Pour un acheteur en 2026, cette évolution récente invite à la vigilance mais aussi à l'opportunité si la correction se poursuit.

Évolution du marché immobilier de Beaupréau-en-Mauges

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Beaupréau-en-Mauges évolue de +14,0 %, passant de 1 616 à 1 843 €/m²; 265 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 843 €/m²
Surface médiane 92 m²
Transactions 245
Appartements
Prix médian 1 919 €/m²
Surface médiane 54 m²
Transactions 20

Indicateurs clés du marché

-0,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif apparts ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
29,2 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

169 556 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~983 €/mois (20 ans, 3,5 %)
103 626 €
Appartement 54 m² ?
Mensualité ~601 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Sur la base d'une maison type de 94 m² acquise au prix médian de 1 850 €/m², l'investisseur doit débourser 173 900 €. Avec un apport de 20%, le crédit sur 20 ans à 4% génère une mensualité d'environ 1 050 €. Le loyer médian de 8,4 €/m²/mois procure un revenu locatif de 789 €/mois, couvrant 75% de la mensualité. L'effort net mensuel s'élève donc à 260 €, pour un rendement brut de 5,4%. Ce calcul ne tient pas compte des charges (taxe foncière, gestion, vacance) qui réduisent le rendement net à environ 3,2%. L'accessibilité est modérée : il faut 7,9 années de revenu médian pour acheter une maison, contre 5,6 ans pour un appartement. Ces chiffres montrent que l'investissement reste viable pour un portefeuille solide, mais exige une trésorerie pour couvrir les premiers mois.

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

601 €/mois
Mensualité crédit ?
535 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 66 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,7 ans
Pour une maison ?
4,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,8 - 12,7 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,3 - 11,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 265 transactions ont été enregistrées à Beaupréau-en-Mauges, en baisse par rapport aux 488 de 2022. Cette diminution du volume s'inscrit dans le ralentissement national du marché immobilier. Les maisons individuelles dominent largement avec 245 ventes (82% du total), pour une surface médiane de 94 m². Les appartements, moins nombreux, représentent 20 transactions avec une surface médiane de 51 m². Le prix moyen global (2 537 €/m²) est significativement supérieur au prix médian (1 890 €/m²), signe que des biens plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le marché semble aujourd'hui en faveur de l'acheteur, avec une marge de négociation qui s'est élargie suite à la baisse des prix. Le profil typique des biens vendus reste la maison de plain-pied ou à étage, souvent rénovée, attirant des familles et des investisseurs locatifs.

Répartition des ventes

92,5 % de maisons et 7,5 % d'appartements parmi les 265 transactions enregistrées.

Sur 265 transactions enregistrées, 92,5 % portent sur des maisons (1 843 €/m²) et 7,5 % sur des appartements (1 919 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 265 245 20
Prix médian/m² 1 843 € 1 843 € 1 919 €
Prix moyen/m² 2 105 €
Surface médiane – 92 m² 54 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 317 1 616 €
2022 313 1 790 €
2023 265 1 954 €
2024 245 1 850 €
2025 265 1 843 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Beaupréau-en-Mauges est robuste : 705 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, dont 186 en 2024, soit une hausse de 55% par rapport à la période précédente. Cette accélération témoigne de l'attractivité résidentielle de la commune et répond à une pression démographique soutenue (+2,5% en 5 ans). Le parc de logements neufs (construits après 2006) représente déjà 18,1% du total, ce qui modernise progressivement l'offre. Cependant, cette augmentation de l'offre pourrait, si la demande fléchissait, créer un déséquilibre temporaire. Les zones en cours d'urbanisation sont à surveiller, car elles concentrent les futurs projets. Pour l'investisseur, le neuf offre des avantages (DPE favorable, faible entretien) mais à un prix supérieur, avec un rendement locatif souvent plus faible.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 126 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 70 sur 2013 — soit +80,0 %.

Vacance longue durée à Beaupréau-en-Mauges

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

402 logements vacants au total
205 vacants depuis plus de 2 ans 51,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Beaupréau-en-Mauges (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Beaupréau-en-Mauges: 630 logements autorisés sur 5 ans, 63 pour la dernière année (+18 %).

630 logements autorisés sur 5 ans
63 en 2025 dernière année connue
+18 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Beaupréau-en-Mauges

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,8 €/m²
Médian 9,9 €/m²
Haut 12,7 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Beaupréau-en-Mauges

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (54 m²)
~1 375 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (92 m²)
~1 984 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,83 % Moyenne dept : 49,47 % -6,64 pt Moyenne France : 43,01 % -0,18 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,91 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,05 % 2021
40,05 % 2022
42,90 % 2023
42,83 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net est la vraie mesure de rentabilité. À partir du brut, déduisez systématiquement la taxe foncière, élevée ici à 42,83 %. Ajoutez les frais de gestion (6 % à 8 % du loyer si mandaté), une provision pour travaux (1 % de la valeur du bien par an) et la vacance. Dans un parc composé à 92,7 % de maisons, les charges de copropriété sont rares, mais l'entretien des parties extérieures incombe au propriétaire. Ce passage du brut au net explique l'écart de près de 2 points de pourcentage.

Performance énergétique du parc à Beaupréau-en-Mauges

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 573 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Beaupréau-en-Mauges: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,4 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 9,4 % F + G
Conso moyenne 191 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Une classe D dominante et seulement 9,4 % de passoires thermiques (F/G) dessinent un parc plus performant que la moyenne nationale. Pour l'acheteur, c'est un signal mitigé : les travaux de rénovation énergétique restent souvent nécessaires pour atteindre les standards actuels, mais le risque de blocage réglementaire (interdiction de location des passoires dès 2025) est limité. Privilégiez les biens déjà étiquetés C ou mieux pour anticiper les futures normes et maîtriser votre budget chauffage.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les maisons avec jardin, très prisées dans ce territoire où elles représentent 93 % du parc. Les T3 et T4 en bon état, notamment ceux construits après 2006 (18 % du parc), trouvent preneurs rapidement. Les studios et petits T2 en appartement peuvent convenir pour une clientèle de jeunes actifs, mais le rendement est plus faible. Attention au DPE : 9,4 % des logements sont des passoires (classe F/G).

Quelles zones cibler à Beaupréau-en-Mauges ?

Le centre-bourg historique, autour des monuments et des commerces, offre une localisation prisée pour les appartements. Les quartiers pavillonnaires récents, en périphérie, attirent les familles locataires. La proximité des axes routiers vers Cholet (18 km) et l'aéroport de Cholet-Le Pontreau (16 km) peut constituer un atout pour attirer des travailleurs mobiles. Aucune zone en forte gentrification n'est identifiée.

Calculateur de rendement à Beaupréau-en-Mauges

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Beaupréau-en-Mauges

Le principal risque est la vacance locative, même si le taux de logements vacants est modéré à 5,6 %. Le marché locatif est étroit et dépendant de l'économie locale. La taxe foncière, à 42,83 %, pèse sur la rentabilité nette. Enfin, le risque réglementaire sur l'énergie est réel : près d'un logement sur dix est une passoire thermique, exigeant des travaux de rénovation pour rester louable à terme.

Cas pratique : un investissement type à Beaupréau-en-Mauges

Pour un appartement type de 50 m² à Beaupréau-en-Mauges, l'investissement s'élève à environ 124 000 €. Avec un loyer médian de 9,9 €/m², il génère 495 € de revenus mensuels, soit un rendement brut de 4,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provisions), le rendement net tombe autour de 2,9 %, dégageant un revenu locatif net d'environ 300 € par mois. Avec un crédit adapté, l'effort résiduel peut être minime.

Erreurs à éviter quand on investit à Beaupréau-en-Mauges

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 42,83 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
  • Oublier de vérifier la présence de diagnostics radon.
  • Sous-estimer les délais de location malgré un taux de vacance bas.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier local suit une saisonnalité classique : une montée en charge au printemps, un ralentissement estival et une reprise en septembre. Vendre entre avril et juin permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée. À l'inverse, les mois d'hiver peuvent offrir des opportunités d'achat avec une concurrence moindre. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant l'été.

Le saviez-vous ?

  • La commune abrite 2 monuments historiques protégés.
  • 91 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'aéroport de Cholet-Le Pontreau n'est qu'à 16 km.

S'installer à Beaupréau-en-Mauges : cadre de vie et logement

S'installer à Beaupréau-en-Mauges, c'est bénéficier des services d'une ville moyenne avec une couverture fibre de 91 % et 324 services de proximité. La commune offre un cadre de vie familial, avec 25 établissements scolaires et 97 équipements sportifs et de loisirs, le tout dans un environnement de bocage à 88 m d'altitude.

Le climat doux (12,1 °C de moyenne) et la proximité de Cholet (18 km) pour les emplois et les grandes surfaces en font un lieu de vie équilibré. En revanche, le territoire est soumis à un risque de radon significatif et à une sismicité modérée, facteurs à vérifier lors de l'acquisition.

Carte du marché immobilier à Beaupréau-en-Mauges

Beaupréau-en-Mauges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Beaupréau-en-Mauges

12,1 °C
Température moyenne ?
854 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,1 °C et 854 mm de pluie, le climat des Mauges est océanique tempéré, sans extrêmes. Les hivers sont doux (peu de jours de gel) et les étés agréables. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un rythme de vie paisible, sans les rigueurs du nord ou la chaleur excessive du sud. L'altitude moyenne de 88 m assure une bonne ventilation, un atout pour le confort estival.

À qui s'adresse Beaupréau-en-Mauges ?

Cette commune convient particulièrement aux familles, attirées par la prédominance des maisons individuelles, la densité scolaire et un environnement sécurisant. Les primo-accédants peuvent y trouver des opportunités, avec un revenu médian local de 21 990 €, il faut compter 5,6 années de revenus pour un appartement type. Les retraités y trouveront également un cadre paisible, même si l'indice de vieillissement (128,5) indique une population déjà âgée.

Avantages et limites à Beaupréau-en-Mauges

✓ Points forts

  • Prix au m² attractif vs. communes voisines (1 890 € médian)
  • Cadre de vie familial avec 93 % de maisons et 25 écoles
  • Services de proximité complets (720 équipements au total)
  • Bonne accessibilité routière et TGV Nantes à 42 km
  • Environnement préservé avec une densité modérée (666 hab./km²)

− À prendre en compte

  • Marché immobilier en baisse (-6 % en un an)
  • Risques naturels modérés (radon, sismicité, 14 risques recensés)
  • Offre culturelle et numérique limitée (score numérique 9/100)

Composition du parc immobilier à Beaupréau-en-Mauges

10 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Beaupréau-en-Mauges: 92,7 % de maisons, 7,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

93,2 % Résidences principales 9 780 logements
1,2 % Résidences secondaires 127 logements
5,6 % Logements vacants 590 logements
74,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Un parc immobilier à 92,7 % de maisons et 74 % de propriétaires-occupants indique un marché ancré, familial et stable. La très faible part de résidences secondaires (1,2 %) et un taux de logements vacants contenu (5,6 %) indiquent une pression démographique réelle et une faible spéculation. L'acheteur type est donc souvent un ménage en recherche de résidence principale, ce qui solidifie les prix sur le long terme mais peut réduire la rotation des biens.

Ancienneté du parc à Beaupréau-en-Mauges

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 573 logements).

  • Avant 1919 11,5 % 1 101 logts
  • 1919-1945 4,9 % 471 logts
  • 1946-1970 16,2 % 1 549 logts
  • 1971-1990 31,3 % 2 999 logts
  • 1991-2005 18,0 % 1 724 logts
  • 2006-2019 18,1 % 1 729 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Beaupréau-en-Mauges

720 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

94 Commerces
324 Services
168 Santé
97 Sports et loisirs
32 Enseignement
5 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Beaupréau-en-Mauges

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 18 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à une exposition modérée mais réelle aux risques naturels, avec 18 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le radon, gaz radioactif d'origine naturelle, y est significatif. Une étude géotechnique préalable est recommandée, tout comme un diagnostic radon. La sismicité, bien que classée au niveau modéré, impose le respect des normes parasismiques pour les constructions neuves. Consultez le dossier départemental des risques (DDRM) pour localiser précisément les aléas.

Cas pratique : un achat type à Beaupréau-en-Mauges

L'achat d'une maison médiane de 94 m² (environ 173 900 €) représente près de 8 années de revenu médian local (21 990 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 156 510 € sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 % entraîne une mensualité hors assurance d'environ 900 €. Ce budget doit être mis en regard des loyers moyens pour une maison, proches de 8,4 €/m², soit 790 € pour une surface équivalente.

Erreurs à éviter quand on achète à Beaupréau-en-Mauges

  • Omettre de consulter le dossier des risques naturels (14 aléas recensés).
  • Négocier sans considérer l'état réel du DPE, clé pour le futur.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian de 21 990 €.
  • Oublier la distance réelle aux pôles d'emploi (ex: 42 km de Nantes).

Points clés à retenir à Beaupréau-en-Mauges

  • Prix médian à 1 890 €/m², en correction de -6,0 % sur un an.
  • Rendement brut locatif moyen de 5,4 % pour les maisons.
  • Climat tempéré avec une moyenne annuelle de 12,1 °C.
  • Marché stable porté par une demande de résidences principales.
  • Écart marqué entre appartements (1 919 €/m²) et maisons (1 843 €/m²).
  • Rendement net estimé à 3,2 % après charges et taxe foncière.
  • Parc immobilier très majoritairement composé de maisons individuelles (92,7 %).
  • Facteur clé de valorisation : la performance énergétique (DPE).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Beaupréau-en-Mauges ?

À Beaupréau-en-Mauges, la valeur d'un bien dépend d'abord de son état et de son potentiel énergétique. Un DPE défavorable peut réduire le prix de 5 % à 10 %. La localisation intra-bourg, à proximité des 25 écoles ou des 94 commerces, apporte une surcote notable. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sud ou ouest sont valorisantes. À l'inverse, la proximité immédiate des axes routiers principaux ou un vis-à-vis prononcé peuvent être dépréciateurs. Un bien rénové avec des matériaux de qualité se vend clairement au-dessus du prix médian au m².

Estimation indicative d'une maison à Beaupréau-en-Mauges

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

169 556 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation juste vous permet de vendre dans un délai raisonnable et d'éviter une dépréciation inutile. Surévaluer un bien dans un marché en correction comme celui de Beaupréau-en-Mauges le condamne à la stagnation. Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros. Des facteurs locaux comme la proximité du centre-bourg, la qualité de la rénovation énergétique (seuls 9,4 % des logements sont des passoires) ou l'exposition à des risques naturels influencent fortement le prix. Une analyse professionnelle intègre ces paramètres invisibles sur les sites d'estimation automatique.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local connaît les micro-marchés : la cote d'une rue, l'attrait d'un quartier en devenir près de la gare de Cholet à 18 km, ou l'impact réel d'un risque radon sur la valorisation. Il évalue l'état exact du bâti, souvent sous-estimé par les algorithmes. Son expertise permet de justifier le prix auprès des acheteurs et de cibler ceux réellement solvables, avec un revenu médian local de 21 990 €. Enfin, il maîtrise les délais de vente moyens, crucial pour planifier votre projet.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m², très agrégé.
  • Oublier de valoriser un bon DPE ou une rénovation récente.
  • Ne pas considérer l'impact d'un risque radon sur la valorisation.
  • Viser un prix de 2023 dans un marché en correction (-6,0 %).

Investir à Beaupréau-en-Mauges : passer à l'action

L'analyse des données pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, financement. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette opportunité en acquisition rentable.

Les données DVF révèlent un marché aux opportunités réelles, mais leur saisie dépend d'une connaissance fine des quartiers.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaupréau-en-Mauges

    Quel est le prix immobilier moyen à Beaupréau-en-Mauges ?

    Le prix médian est de 1 890 €/m² en 2024, mais le prix moyen, tiré par quelques biens plus chers, s'élève à 2 537 €/m². La fourchette centrale des prix se situe entre 1 500 et 2 305 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Beaupréau-en-Mauges ?

    La correction de 6 % en 2024 après le pic de 2023 peut représenter un point d'entrée opportun. Couplée à des rendements locatifs corrects (environ 5 %), elle ouvre une fenêtre pour les investisseurs patients visant le moyen terme.

    Beaupréau-en-Mauges est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Beaucoup moins chère. Son prix au m² est inférieur de 25 % à celui de Montaigu-Vendée et jusqu'à 84 % à celui de Vertou, malgré des indicateurs économiques et démographiques similaires.

    Quel rendement locatif espérer à Beaupréau-en-Mauges ?

    Le rendement brut est d'environ 4,9 % pour les appartements et 5,4 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et impôts, avoisine 2,9 % à 3,2 % selon les estimations.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Beaupréau-en-Mauges ?

    Privilégiez les secteurs bien équipés et proches des services, notamment le centre-bourg et les zones récentes en développement. Vérifiez systématiquement la performance énergétique du bien et les éventuels risques naturels comme le radon.

    Marché immobilier des communes voisines

    Beaupréau-en-Mauges affiche un prix au m² inférieur de 25 % à 84 % par rapport à des communes comparables comme Montaigu-Vendée ou Vertou, offrant un effet de levier significatif pour un investissement locatif.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaupréau-en-Mauges.

    Communes limitrophes de Beaupréau-en-Mauges

    Beaupréau-en-Mauges est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 843 €/m² Prix médian à Beaupréau-en-Mauges
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Beaupréau-en-Mauges se situe dans la moyenne — prix médian 1 843 €/m², dans la ligne de la médiane du Maine-et-Loire.

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Beaupréau-en-Mauges a augmenté de +14,0 %. Au total, 1 405 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 92,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 843 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 169 556 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Beaupréau-en-Mauges (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve est soutenue à Beaupréau-en-Mauges: 630 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 126 par an.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beaupréau-en-Mauges est dans les paysages du bassin ligérien. Contexte physique: à basse altitude (100 m), dans un relief de plaine.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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    Communes voisines

    Sèvremoine 49450 25 797 hab. 9,5 km Chemillé-en-Anjou 49120 21 999 hab. 18,8 km Montrevault-sur-Èvre 49110 15 726 hab. 7,4 km Bégrolles-en-Mauges 49122 2 110 hab. 8,4 km