Le prix médian à Montrevault-sur-Èvre s'établit à 1 684 €/m² (DVF 2024), en recul de 4,0 % sur un an. Les 251 transactions annuelles concernent à 93 % des maisons, d'une surface médiane de 93 m². Cette petite ville dense (5 242 hab/km²) affiche un parc très majoritairement composé de maisons individuelles (96 %). Une légère érosion démographique (-0,4 % sur 5 ans) tempère la dynamique des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre
Le marché immobilier local montre un prix médian global de 1 684 €/m², en baisse de 4,0 % sur un an selon les données DVF. Cette correction place la commune dans une fourchette abordable, bien en deçà des voisines comme Les Herbiers (2 334 €/m²). Les maisons, qui représentent 234 des 251 ventes, se négocient à 1 650 €/m². Les appartements, plus rares (17 transactions), atteignent 2 872 €/m². Toutefois, la construction neuve explose (+128 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait exercer une pression supplémentaire sur les prix de l'ancien. Un taux de vacance de 6,6 % et 14,1 % de passoires thermiques dans le parc compliquent la valorisation des biens les moins performants.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix au m² a reculé de 4 % sur un an, reflétant une correction du marché après une période de hausse. Cette baisse, dans une commune dont la population décroît légèrement (-0,4 % en 5 ans), offre une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, avec un pouvoir de négociation renforcé. Pour les vendeurs, le timing est moins favorable et exige un prix de mise en marché réaliste, calibré sur les dernières transactions. Le marché n'est pas en chute libre mais entre dans une phase de stabilisation à un niveau plus accessible.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre
Le parc immobilier est écrasé par les maisons individuelles (96 % des 7 132 logements). Les appartements sont marginaux. La propriété occupante domine (80 % de propriétaires), les résidences secondaires ne représentant que 2,1 %. Les acheteurs sont donc principalement des ménages locaux, souvent des familles (34,6 % de moins de 30 ans) ou des retraités (26,5 % de 60 ans et plus), recherchant un cadre de vie paisible. Les investisseurs sont peu présents, ce qui limite le volume locatif.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un prix en baisse et une offre neuve croissante, le marché penche en faveur des acheteurs. Le taux de vacance (6,6 %) et la part non négligeable de logements vacants indiquent une liquidité modérée. Les vendeurs doivent être réalistes, surtout pour les biens énergivores (DPE F/G). Les maisons rénovées en centre-bourg, bien desservies par les 464 équipements de proximité, trouvent preneur plus facilement. Globalement, le contexte est équilibré à légèrement acheteur.
Dernières ventes enregistrées à Montrevault-sur-Èvre
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Montrevault-sur-Èvre
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montrevault-sur-Èvre
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montrevault-sur-Èvre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montrevault-sur-Èvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montrevault-sur-Èvre totalise 335 logements sur 5 ans, soit +128 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est très soutenue, avec 335 logements autorisés ces cinq dernières années et une tendance en hausse de 128 %. Ce volume important, dans une petite commune de 3 km², indique une attractivité confirmée mais pourrait aussi générer une sur-offre à moyen terme, exerçant une pression à la baisse sur les prix de l'ancien. Pour un acheteur, le neuf représente une alternative sans travaux, mais il faut anticiper une possible moindre plus-value à la revente face à une offre abondante.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit la saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être propice à des négociations, les vendeurs étant parfois plus pressés. À noter que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance. L'affluence touristique étant limitée (1 hébergement recensé), elle n'influence pas significativement le calendrier des transactions.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite un monument historique protégé.
- 92,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le taux de chômage local est de 6,5 %, inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montrevault-sur-Èvre
- Prix médian en baisse de 4 % sur un an à 1 684 €/m².
- Écart important entre appartements (2 872 €/m²) et maisons (1 650 €/m²).
- Un bien type coûte 153 450 € pour une maison.
- Tendanciellement 335 logements neufs autorisés en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montrevault-sur-Èvre
Quel est le prix au m² à Montrevault-sur-Èvre ?
Le prix médian global est de 1 684 €/m² selon les données DVF 2024. Pour une maison, comptez 1 650 €/m², et pour un appartement, 2 872 €/m². La fourchette habituelle s'étend de 1 258 à 2 141 €/m².
Le prix immobilier à Montrevault-sur-Èvre est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 4,0 % sur un an. Cette tendance est à mettre en perspective avec la forte hausse des autorisations de construire (+128 %), qui pourrait maintenir une pression à la baisse sur le marché de l'ancien.
Combien de temps faut-il pour vendre à Montrevault-sur-Èvre ?
Le délai de vente dépend fortement de l'état du bien. Un logement bien entretenu et non classé passoire thermique peut se vendre en quelques mois, mais les biens énergivores (14,1 % du parc) rencontrent plus de difficultés.
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