Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 179 logements au total.
À Saint-Alban-Des-Villards, commune similaire à 26 km, la part de propriétaires est de 19,9 %
Avec 72,6 % de résidences secondaires (130 logements), Montsapey affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,1 % de maisons individuelles (163 unités). Pour mémoire, Montsapey est dans la tradition des communes alpines savoyardes, dans un cadre de haute montagne, à 1 576 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Montsapey — 12,8 % seulement contre 79,5 % de propriétaires. 9,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 22,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe G dominante et 440 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 48,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (69,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Montsapey: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Montsapey est dans la tradition des communes alpines savoyardes — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 576 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (41 résidences principales de Montsapey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 41 résidences principales, 130 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 179 logements: 23 % sont habités en permanence, 73 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 177 | 179 |
| Rés. principales | 46 | 33 | 41 |
| Rés. secondaires | 152 | 142 | 130 |
| Vacants | 2 | 2 | 7 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (69 %), 26 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 85 logements à l'origine, 179 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 28 | 25 | 13 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (29 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 606 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 131 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (490 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsapey (prix au m², ventes DVF, tendance).