01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 199 résidences principales, 41 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 199 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 41 | 16,1 % |
| Logements vacants | 16 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 255.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 54 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 52 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 39 | 20,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 24 | 12,1 % |
| 4 pièces | 75 | 37,7 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 47,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 245 | 255 |
| Rés. principales | 169 | 189 | 199 |
| Rés. secondaires | 44 | 55 | 41 |
| Vacants | 14 | 2 | 16 |
Pour référence, Saint-Marcel (14 km) affiche 41,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 19 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 29 | 14,6 % |
| Électricité | 63 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 103 | 52,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,5 % |
| 1 voiture | 72 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 60,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 88 | 10 | 11 |
| 1975 | 140 | 87 | 31 | 22 |
| 1982 | 153 | 103 | 33 | 17 |
| 1990 | 175 | 118 | 49 | 8 |
| 1999 | 202 | 148 | 47 | 7 |
| 2006 | 222 | 166 | 40 | 16 |
| 2011 | 227 | 169 | 44 | 14 |
| 2016 | 245 | 189 | 55 | 2 |
| 2022 | 255 | 199 | 41 | 16 |
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 255 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 25 | 21 | 31 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 6 | 8,6 % |
| Classe D | 14 | 20,0 % |
| Classe E | 28 | 40,0 % |
| Classe F | 8 | 11,4 % |
| Classe G | 12 | 17,1 % |
Le graphique décompose les 70 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,0 % |
| Classe B | 38 | 54,3 % |
| Classe C | 14 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 251 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 405 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante E (291 kWh/m²/an), les appartements G (522) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rognaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 255 logements de Rognaix se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,0 % / 16,1 % / 6,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (245 unités). Le cadre local de Rognaix est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 9,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Rognaix est plutôt récent: 20,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 310 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Rognaix: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rognaix appartient au tissu une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Rognaix se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Rognaix en 2026 ?
Rognaix affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (67ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (67ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rognaix
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Rognaix : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Rognaix
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Rognaix.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Rognaix ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Rognaix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rognaix s'établit à 2 289 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rognaix fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rognaix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rognaix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 289 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 289 € | 2 289 € |
| Prix moyen/m² | 3 245 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 401 € |
| 2022 | 7 | 2 489 € |
| 2023 | 7 | 1 607 € |
| 2024 | 4 | 2 636 € |
| 2025 | 10 | 2 289 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Construction neuve à Rognaix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Rognaix, dont 1 en 2025 (-54 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rognaix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rognaix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Rognaix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rognaix: la classe E domine, 28,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rognaix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rognaix : cadre de vie et logement
Rognaix, commune de 479 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 098 m d'altitude et arrosée par 1 225 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rognaix
Rognaix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rognaix
Composition du parc immobilier à Rognaix
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc à Rognaix, 3,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rognaix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 195 logements).
- Avant 1919 7,7 % 15 logts
- 1919-1945 3,1 % 6 logts
- 1946-1970 14,9 % 29 logts
- 1971-1990 27,7 % 54 logts
- 1991-2005 26,7 % 52 logts
- 2006-2019 20,0 % 39 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rognaix
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rognaix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rognaix
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Rognaix : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Rognaix grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Rognaix
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Rognaix
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rognaix
Quel est le prix de l'immobilier à Rognaix ?
Le prix médian au m² à Rognaix est de 2 289 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Rognaix se situe-t-elle dans le Savoie ?
Rognaix figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 207ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rognaix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rognaix est de 6,0 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rognaix est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rognaix.
Communes limitrophes de Rognaix
Rognaix est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 289 €/m² à Rognaix, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Rognaix a enregistré une baisse de -4,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 34 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,2 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 289 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Rapporté au revenu médian de Rognaix, un logement de 80 m² (183 120 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 16,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rognaix est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 332 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.