01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 240 résidences principales, 7 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,4 % |
| Logements vacants | 39 | 13,6 % |
Le graphique détaille la structure des 286 logements: 84 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 31 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 65 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 3,4 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 11 | 4,6 % |
| 3 pièces | 29 | 12,1 % |
| 4 pièces | 67 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 54,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 289 | 294 | 286 |
| Rés. principales | 260 | 263 | 240 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 7 |
| Vacants | 18 | 19 | 39 |
À 10 km, Belle-Église (730 hab.) enregistre 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,0 % de propriétaires occupants, 8,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 50 | 20,7 % |
| Électricité | 128 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 44 | 18,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 21 % pour fioul, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,9 % |
| 1 voiture | 92 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 58,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 124 | 63 | 27 |
| 1975 | 191 | 131 | 42 | 18 |
| 1982 | 195 | 144 | 33 | 18 |
| 1990 | 219 | 191 | 18 | 10 |
| 1999 | 234 | 217 | 10 | 7 |
| 2006 | 273 | 250 | 15 | 8 |
| 2011 | 289 | 260 | 11 | 18 |
| 2016 | 294 | 263 | 11 | 19 |
| 2022 | 286 | 240 | 7 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 214 à 286, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 39 | 32 | 29 | 34 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 19,2 % |
| Classe D | 24 | 30,8 % |
| Classe E | 23 | 29,5 % |
| Classe F | 9 | 11,5 % |
| Classe G | 7 | 9,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,3 % |
| Classe B | 31 | 39,7 % |
| Classe C | 20 | 25,6 % |
| Classe D | 5 | 6,4 % |
| Classe E | 6 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 15 | 8 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (257 kWh/m²/an), les appartements E (252) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noisy-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Noisy-sur-Oise est le village ayant le plus de logements vacants du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Noisy-sur-Oise est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Noisy-sur-Oise comprend 286 logements en 2022, mais 39 d'entre eux (13,6 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Noisy-sur-Oise se situe dans un environnement caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Selon les données INSEE, 90,0 % des résidences principales de Noisy-sur-Oise sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Noisy-sur-Oise: 32,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Noisy-sur-Oise, le parc fait moins bien que le repère national: D et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,5 %. Le électricité équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Noisy-sur-Oise varie peu sur la période 2016–2022. 58,8 % des ménages de Noisy-sur-Oise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Noisy-sur-Oise est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (240 résidences principales de Noisy-sur-Oise) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Noisy-sur-Oise
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Noisy-sur-Oise
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,0
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 4/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 60/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -16,7 — Percentile dept : 1/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 60/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 98/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 137,3 — Percentile dept : 57/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Noisy-sur-Oise : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Noisy-sur-Oise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noisy-sur-Oise s'établit à 2 698 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noisy-sur-Oise fait partie du quart des communes les moins chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noisy-sur-Oise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noisy-sur-Oise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 991 €/m² à 2 698 €/m² (-9,8 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 698 € | 2 698 € |
| Prix moyen/m² | 2 756 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 991 € |
| 2022 | 10 | 3 954 € |
| 2023 | 12 | 3 636 € |
| 2024 | 5 | 2 750 € |
| 2025 | 6 | 2 698 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 36 %.
Construction neuve à Noisy-sur-Oise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Noisy-sur-Oise totalise 5 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Noisy-sur-Oise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noisy-sur-Oise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Noisy-sur-Oise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Noisy-sur-Oise est D, avec 20,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Noisy-sur-Oise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noisy-sur-Oise : cadre de vie et logement
Noisy-sur-Oise compte 549 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noisy-sur-Oise
Noisy-sur-Oise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noisy-sur-Oise
Composition du parc immobilier à Noisy-sur-Oise
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Noisy-sur-Oise est composé très majoritairement de maisons (93,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Noisy-sur-Oise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 236 logements).
- Avant 1919 32,6 % 77 logts
- 1919-1945 7,2 % 17 logts
- 1946-1970 13,1 % 31 logts
- 1971-1990 27,5 % 65 logts
- 1991-2005 16,1 % 38 logts
- 2006-2019 3,4 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Noisy-sur-Oise
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noisy-sur-Oise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noisy-sur-Oise
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noisy-sur-Oise
Quel est le prix de l'immobilier à Noisy-sur-Oise ?
Le prix médian au m² à Noisy-sur-Oise est de 2 698 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment Noisy-sur-Oise se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Noisy-sur-Oise figure parmi les communes les plus abordables du Val-d'Oise : 140ᵉ rang sur 179, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Noisy-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noisy-sur-Oise est de 6,2 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Noisy-sur-Oise est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noisy-sur-Oise.
Communes limitrophes de Noisy-sur-Oise
Noisy-sur-Oise est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 698 €/m² à Noisy-sur-Oise contre 3 311 €/m² pour le Val-d'Oise.
Le prix médian de Noisy-sur-Oise recule de -9,8 % entre 2021 et 2025. 43 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Noisy-sur-Oise à un niveau significatif — 2 698 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 226 632 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Noisy-sur-Oise avoisinent 16,4 €/m² pour les appartements et 14,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Noisy-sur-Oise (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Noisy-sur-Oise — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Noisy-sur-Oise est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.