01 Le parc de logements
Le parc comprend 949 logements dont 871 résidences principales, 17 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 871 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,8 % |
| Logements vacants | 60 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 949.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 74 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 181 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 292 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 103 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 87 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 2,4 % |
| 2 pièces | 85 | 9,8 % |
| 3 pièces | 142 | 16,3 % |
| 4 pièces | 242 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 381 | 43,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 909 | 925 | 949 |
| Rés. principales | 830 | 867 | 871 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 17 |
| Vacants | 64 | 44 | 60 |
À titre de comparaison : 81,0 % de part de propriétaires à Mours, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 551 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 185 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 120 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,3 % de propriétaires occupants, 35,0 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 479 | 55,0 % |
| Fioul | 46 | 5,3 % |
| Électricité | 299 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 42 | 4,8 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 458 |
| Total ménages | 871 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 202 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 10,9 % |
| 1 voiture | 341 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 39 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 515 | 454 | 41 | 20 |
| 1975 | 573 | 498 | 43 | 32 |
| 1982 | 685 | 606 | 32 | 47 |
| 1990 | 737 | 682 | 26 | 29 |
| 1999 | 798 | 743 | 21 | 34 |
| 2006 | 849 | 798 | 17 | 34 |
| 2011 | 909 | 830 | 15 | 64 |
| 2016 | 925 | 867 | 13 | 44 |
| 2022 | 949 | 871 | 17 | 60 |
Trajectoire de long terme: 515 logements en 1968, 949 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 52 | 61 | 54 | 66 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 19 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 70 | 18,6 % |
| Classe D | 182 | 48,3 % |
| Classe E | 82 | 21,8 % |
| Classe F | 25 | 6,6 % |
| Classe G | 14 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,0 % |
| Classe B | 86 | 22,8 % |
| Classe C | 63 | 16,7 % |
| Classe D | 137 | 36,3 % |
| Classe E | 41 | 10,9 % |
| Classe F | 24 | 6,4 % |
| Classe G | 7 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 36 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 37 | 33 |
| Classe D | 153 | 29 |
| Classe E | 57 | 25 |
| Classe F | 17 | 8 |
| Classe G | 12 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (230 kWh/m²/an) et appartements en classe C (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 21 |
| T3 | 32 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boran-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Boran-sur-Oise compte 949 logements à l'issue du recensement 2022, dont 871 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,3 % de maisons, 24,7 % d'appartements complètent l'offre. Boran-sur-Oise est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Boran-sur-Oise (63,3 %), suivie par le locatif (35,0 %). Le parc HLM pèse 13,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (10,0 % après 2006). Le parc de Boran-sur-Oise consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,3 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,0 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Boran-sur-Oise reste stable (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Boran-sur-Oise
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boran-sur-Oise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boran-sur-Oise s'établit à 2 864 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boran-sur-Oise se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boran-sur-Oise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boran-sur-Oise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 727 €/m² à 2 864 €/m² (+5,0 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 864 €/m² pour les maisons et 3 865 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 864 € | 2 864 € | 3 865 € |
| Prix moyen/m² | 3 260 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 727 € |
| 2022 | 23 | 2 717 € |
| 2023 | 15 | 2 830 € |
| 2024 | 21 | 3 050 € |
| 2025 | 24 | 2 864 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 68 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Boran-sur-Oise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boran-sur-Oise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Boran-sur-Oise, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boran-sur-Oise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boran-sur-Oise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boran-sur-Oise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 377 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Boran-sur-Oise: classe D en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boran-sur-Oise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boran-sur-Oise : cadre de vie et logement
Boran-sur-Oise compte 2 135 habitants, à 53 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boran-sur-Oise
Boran-sur-Oise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boran-sur-Oise
Composition du parc immobilier à Boran-sur-Oise
949 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 715 maisons et 226 appartements à à Boran-sur-Oise.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Boran-sur-Oise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 871 logements).
- Avant 1919 15,5 % 135 logts
- 1919-1945 8,5 % 74 logts
- 1946-1970 20,8 % 181 logts
- 1971-1990 33,5 % 292 logts
- 1991-2005 11,8 % 103 logts
- 2006-2019 10,0 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boran-sur-Oise
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boran-sur-Oise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boran-sur-Oise
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boran-sur-Oise
Quel est le prix de l'immobilier à Boran-sur-Oise ?
Le prix médian au m² à Boran-sur-Oise est de 2 864 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Boran-sur-Oise se situe-t-elle dans le Oise ?
Boran-sur-Oise se classe au 63ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boran-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boran-sur-Oise est de 5,9 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Boran-sur-Oise
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Résumé
Le coût médian du m² à Boran-sur-Oise (2 864 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +31,3 % par rapport dans l'Oise. Au classement départemental, Boran-sur-Oise se place dans les 9 % de communes les plus chères de l'Oise.
Progression modérée: ++5,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 112 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -6,1 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 2 864 €/m² pour des surfaces médianes de 99 m². Rapporté au revenu médian de Boran-sur-Oise, un logement de 99 m² (283 536 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Boran-sur-Oise: 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 14,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (5 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Boran-sur-Oise est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).