01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 252 résidences principales, 38 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 12,5 % |
| Logements vacants | 15 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 305 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 35 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 58 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 50 | 19,9 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 35 | 13,9 % |
| 4 pièces | 71 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 56,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 282 | 299 | 305 |
| Rés. principales | 222 | 244 | 252 |
| Rés. secondaires | 40 | 40 | 38 |
| Vacants | 20 | 15 | 15 |
La part de propriétaires atteint 73,4 % à Bosc-Hyons, commune de 414 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 87,9 % appartiennent à leurs occupants, 10,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 21,0 % |
| Électricité | 72 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 122 | 48,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 29 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,4 % |
| 1 voiture | 81 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 65,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 131 | 28 | 24 |
| 1975 | 176 | 109 | 47 | 20 |
| 1982 | 200 | 130 | 61 | 9 |
| 1990 | 212 | 137 | 65 | 10 |
| 1999 | 222 | 158 | 53 | 11 |
| 2006 | 262 | 200 | 32 | 30 |
| 2011 | 282 | 222 | 40 | 20 |
| 2016 | 299 | 244 | 40 | 15 |
| 2022 | 305 | 252 | 38 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 183 logements, le total atteint 305 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 27 | 23 | 22 | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 14,1 % |
| Classe D | 23 | 32,4 % |
| Classe E | 14 | 19,7 % |
| Classe F | 9 | 12,7 % |
| Classe G | 8 | 11,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,9 % |
| Classe B | 28 | 39,4 % |
| Classe C | 12 | 16,9 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 5 | 7,0 % |
| Classe F | 6 | 8,5 % |
| Classe G | 5 | 7,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, E à 280 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morgny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
305 logements recensés à Morgny, répartis entre 252 résidences principales, 38 secondaires et 15 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 99,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Morgny est caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 92 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Morgny (87,9 % de propriétaires).
Le bâti de Morgny s'étend d'un noyau historique (20,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,0 % après 2006). Côté DPE, de Morgny, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,9 %. 48,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Morgny entre 2016 et 2022 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 65,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morgny est caractéristique du maillage normand. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 92 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure
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Analyse du marché immobilier à Morgny
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Morgny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morgny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Morgny évolue de -2,1 %, passant de 2 156 à 2 111 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 111 € | 2 111 € |
| Prix moyen/m² | 2 027 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 156 € |
| 2022 | 11 | 2 154 € |
| 2023 | 14 | 2 097 € |
| 2024 | 12 | 2 106 € |
| 2025 | 11 | 2 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Construction neuve à Morgny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Morgny totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Morgny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morgny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Morgny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Morgny est D, avec 23,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Morgny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morgny : cadre de vie et logement
Morgny compte 650 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 770 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morgny
Morgny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morgny
Composition du parc immobilier à Morgny
305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Morgny est composé très majoritairement de maisons (99,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Morgny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 20,4 % 51 logts
- 1919-1945 9,2 % 23 logts
- 1946-1970 14,0 % 35 logts
- 1971-1990 23,2 % 58 logts
- 1991-2005 13,6 % 34 logts
- 2006-2019 20,0 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Morgny
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Morgny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morgny
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 324 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morgny
Quel est le prix de l'immobilier à Morgny ?
Le prix médian au m² à Morgny est de 2 111 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Morgny se situe-t-elle dans le Eure ?
Morgny se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Morgny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morgny est de 5,2 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Morgny est-il énergétiquement dégradé ?
23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Morgny
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 111 €/m² à Morgny contre 1 948 €/m² pour l'Eure.
Le prix médian au m² à Morgny est stable entre 2021 et 2025 (-2,1 %). 60 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Morgny à un niveau significatif — 2 111 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 177 324 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Morgny avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Morgny compte 12,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Morgny est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 92 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.