01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 645 logements dont 2 564 résidences principales, 18 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 564 | 96,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,7 % |
| Logements vacants | 63 | 2,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 645 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 119 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 1 568 | 61,7 % |
| 1991-2005 | 540 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 248 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (62 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 2,2 % |
| 2 pièces | 216 | 8,4 % |
| 3 pièces | 245 | 9,6 % |
| 4 pièces | 688 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 359 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 410 | 2 559 | 2 645 |
| Rés. principales | 2 321 | 2 477 | 2 564 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 18 |
| Vacants | 68 | 57 | 63 |
À titre de comparaison : 83,0 % de part de propriétaires à Coubron, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 969 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 271 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 299 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 333 | 52,0 % |
| Fioul | 23 | 0,9 % |
| Électricité | 1 034 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 161 | 6,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 40 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 238 |
| 2 à 4 ans | 431 |
| 5 à 9 ans | 456 |
| 10 ans ou plus | 1 439 |
| Total ménages | 2 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 469 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 634 |
| Sous-occupation très accentuée | 751 |
| Suroccupation modérée | 139 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 086 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 315 | 51,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 73 | 16 | 0 |
| 1975 | 972 | 856 | 15 | 101 |
| 1982 | 1 376 | 1 354 | 2 | 20 |
| 1990 | 1 724 | 1 660 | 16 | 48 |
| 1999 | 2 245 | 2 168 | 24 | 53 |
| 2007 | 2 344 | 2 285 | 14 | 45 |
| 2012 | 2 410 | 2 321 | 21 | 68 |
| 2017 | 2 559 | 2 477 | 25 | 57 |
| 2023 | 2 645 | 2 564 | 18 | 63 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 89 à 2 645, soit +2872 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 79 | 94 | 96 | 97 | 51 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 26 | 29 | 25 | 24 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 29 | 3,9 % |
| Classe C | 226 | 30,0 % |
| Classe D | 381 | 50,6 % |
| Classe E | 101 | 13,4 % |
| Classe F | 9 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 753 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 12,7 % |
| Classe B | 341 | 45,3 % |
| Classe C | 118 | 15,7 % |
| Classe D | 166 | 22,0 % |
| Classe E | 26 | 3,5 % |
| Classe F | 6 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 19 |
| Classe C | 97 | 129 |
| Classe D | 247 | 134 |
| Classe E | 45 | 56 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 196 kWh/m²/an côté maisons, D à 186 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 217 |
| T3 | 211 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Othis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Othis recense 2 645 logements, dont 2 564 résidences principales (96,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,2 % de maisons et 21,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Profil fortement patrimonial: 76,8 % des ménages d'Othis sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 11,7 % du parc occupé à titre principal. Othis est en deçà des obligations SRU — 19,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc d'Othis mêle deux époques — 1,5 % avant 1919, 9,8 % après 2006. Le parc d'Othis présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,0 %).
Croissance modérée du parc d'Othis entre 2017 et 2023 (+3,4 %). 51,3 % des ménages d'Othis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu périurbain de l'Île-de-France dans lequel s'inscrit Othis.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Othis
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Othis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Othis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 244 €/m² → 2 929 €/m² (-9,7 %), volume annuel actuel 100 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements parmi les 100 transactions enregistrées.
85,0 % maisons, 15,0 % appartements sur 100 ventes: le collectif pèse 15,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 100 | 85 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 929 € | 2 841 € | 3 785 € |
| Prix moyen/m² | 2 881 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 111 | 3 244 € |
| 2022 | 98 | 3 430 € |
| 2023 | 48 | 3 233 € |
| 2024 | 46 | 3 067 € |
| 2025 | 100 | 2 929 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -85,7 %.
Vacance longue durée à Othis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Othis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 261 logements autorisés à à Othis, dont 1 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Othis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Othis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Othis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 753 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Othis: la classe D domine, 1,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Othis
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S'installer à Othis : cadre de vie et logement
Avec 6 717 habitants concentrés sur 13,04 km² (515 hab/km²), Othis affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 184 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Othis
Othis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Othis
Composition du parc immobilier à Othis
2 645 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,4 %) et collectif (21,6 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Othis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 540 logements).
- Avant 1919 1,5 % 39 logts
- 1919-1945 1,0 % 26 logts
- 1946-1970 4,7 % 119 logts
- 1971-1990 61,7 % 1 568 logts
- 1991-2005 21,3 % 540 logts
- 2006-2020 9,8 % 248 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Othis
184 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Othis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRsecheresse Othis PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Othis
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 758 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Othis
Quel est le prix de l'immobilier à Othis ?
Le prix médian au m² à Othis est de 2 929 € (données DVF, 100 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Othis se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Othis se situe au 153ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Othis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Othis est de 6,0 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Othis
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Résumé
Le prix médian au m² à Othis ressort à 2 929 € (source DVF, 100 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Othis a enregistré une baisse de 9,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 403 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 4,5 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 841 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 289 782 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,1 € (appartements) et 14,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 52 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Othis est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.