01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 644 logements dont 2 563 résidences principales, 18 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 563 | 96,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,7 % |
| Logements vacants | 63 | 2,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 644 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 119 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 1 567 | 61,8 % |
| 1991-2005 | 540 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 244 | 9,6 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (62 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 2,2 % |
| 2 pièces | 214 | 8,3 % |
| 3 pièces | 244 | 9,5 % |
| 4 pièces | 688 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 361 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 399 | 2 552 | 2 644 |
| Rés. principales | 2 310 | 2 470 | 2 563 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 18 |
| Vacants | 68 | 57 | 63 |
À titre de comparaison : 75,9 % de part de propriétaires à Coubron, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 969 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 270 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 299 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 332 | 52,0 % |
| Fioul | 23 | 0,9 % |
| Électricité | 1 033 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 161 | 6,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 40 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 238 |
| 2 à 4 ans | 431 |
| 5 à 9 ans | 457 |
| 10 ans ou plus | 1 437 |
| Total ménages | 2 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 469 |
| Sous-occupation modérée | 549 |
| Sous-occupation accentuée | 634 |
| Suroccupation modérée | 140 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 162 | 6,3 % |
| 1 voiture | 1 082 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 319 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 73 | 16 | 0 |
| 1975 | 972 | 856 | 15 | 101 |
| 1982 | 1 376 | 1 354 | 2 | 20 |
| 1990 | 1 724 | 1 660 | 16 | 48 |
| 1999 | 2 245 | 2 168 | 24 | 53 |
| 2006 | 2 330 | 2 271 | 14 | 45 |
| 2011 | 2 399 | 2 310 | 21 | 68 |
| 2016 | 2 552 | 2 470 | 25 | 57 |
| 2022 | 2 644 | 2 563 | 18 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 2 644, soit +2871 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 79 | 94 | 96 | 97 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 26 | 29 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,7 % |
| Classe B | 29 | 4,0 % |
| Classe C | 217 | 30,0 % |
| Classe D | 365 | 50,4 % |
| Classe E | 97 | 13,4 % |
| Classe F | 9 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 724 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 13,0 % |
| Classe B | 330 | 45,6 % |
| Classe C | 111 | 15,3 % |
| Classe D | 158 | 21,8 % |
| Classe E | 25 | 3,5 % |
| Classe F | 6 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 19 |
| Classe C | 90 | 127 |
| Classe D | 237 | 128 |
| Classe E | 41 | 56 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 217 |
| T3 | 211 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Othis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Othis recense 2 644 logements, dont 2 563 résidences principales (96,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
Profil fortement patrimonial: 76,8 % des ménages d'Othis sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 11,7 % du parc occupé à titre principal. Othis est en deçà des obligations SRU — 17,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc d'Othis mêle deux époques — 1,5 % avant 1919, 9,6 % après 2006. Le parc d'Othis présente un profil énergétique médian: classe D, 192 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,0 %).
Croissance modérée du parc d'Othis entre 2016 et 2022 (+3,6 %). 51,5 % des ménages d'Othis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu périurbain de l'Île-de-France dans lequel s'inscrit Othis. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.