01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 328 résidences principales, 3 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 36 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 367 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 136 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 29 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 106 | 32,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 20 | 6,1 % |
| 4 pièces | 108 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 57,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 288 | 367 |
| Rés. principales | 204 | 283 | 328 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 3 |
| Vacants | 5 | 5 | 36 |
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Ver-sur-Launette, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 42 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 86,8 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 40 | 12,2 % |
| Fioul | 31 | 9,5 % |
| Électricité | 152 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 58 | 17,7 % |
| Autre (bois…) | 47 | 14,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,4 % |
| 1 voiture | 107 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 65,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 50 | 7 | 7 |
| 1975 | 71 | 59 | 6 | 6 |
| 1982 | 139 | 131 | 4 | 4 |
| 1990 | 179 | 169 | 2 | 8 |
| 1999 | 196 | 190 | 0 | 6 |
| 2006 | 204 | 197 | 0 | 7 |
| 2011 | 209 | 204 | 0 | 5 |
| 2016 | 288 | 283 | 0 | 5 |
| 2022 | 367 | 328 | 3 | 36 |
Trajectoire de long terme: 64 logements en 1968, 367 en 2022 (+473 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 35 | 15 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 7 | 9,1 % |
| Classe C | 26 | 33,8 % |
| Classe D | 26 | 33,8 % |
| Classe E | 11 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,0 % |
| Classe B | 38 | 49,4 % |
| Classe C | 17 | 22,1 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 4 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 190 kWh/m²/an côté maisons, ? à 246 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouvres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Rouvres dispose de 367 logements, dont 328 résidences principales (89,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Rouvres est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 86,8 % des ménages de Rouvres sont propriétaires de leur logement.
Le renouvellement du parc est marqué — 32,4 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 46,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse marquée du parc de Rouvres: +27,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Rouvres est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.