01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 023 logements dont 956 résidences principales, 11 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 956 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,1 % |
| Logements vacants | 56 | 5,5 % |
Parmi les 1 023 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 567 | 59,4 % |
| 1991-2005 | 271 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 43 | 4,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 59 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 33 | 3,4 % |
| 3 pièces | 33 | 3,4 % |
| 4 pièces | 135 | 14,1 % |
| 5 pièces ou plus | 749 | 78,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 78 % de grands (5p+), moyenne à 5,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 951 | 943 | 1 023 |
| Rés. principales | 885 | 871 | 956 |
| Rés. secondaires | 13 | 25 | 11 |
| Vacants | 53 | 47 | 56 |
À Lagny-Le-Sec, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 84,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 852 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 87 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 9,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 379 | 39,7 % |
| Fioul | 6 | 0,6 % |
| Électricité | 527 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 38 | 4,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 40 % pour gaz de ville et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 956 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 2,4 % |
| 1 voiture | 321 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 612 | 64,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 34 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 41 | 9 | 4 |
| 1975 | 92 | 74 | 5 | 13 |
| 1982 | 599 | 547 | 19 | 33 |
| 1990 | 633 | 599 | 18 | 16 |
| 1999 | 653 | 619 | 20 | 14 |
| 2006 | 881 | 859 | 16 | 7 |
| 2011 | 951 | 885 | 13 | 53 |
| 2016 | 943 | 871 | 25 | 47 |
| 2022 | 1 023 | 956 | 11 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 1 023 en 2022 (+1794 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 58 | 79 | 140 | 78 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 20 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,8 % |
| Classe B | 43 | 15,7 % |
| Classe C | 107 | 39,1 % |
| Classe D | 96 | 35,0 % |
| Classe E | 19 | 6,9 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 19,7 % |
| Classe B | 132 | 48,2 % |
| Classe C | 52 | 19,0 % |
| Classe D | 28 | 10,2 % |
| Classe E | 6 | 2,2 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 32 |
| Classe C | 76 | 31 |
| Classe D | 74 | 22 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (172 kWh/m²/an), les appartements B (137) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 59 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Witz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Witz est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 126 communes) Voir le classement
- Saint-Witz est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Witz est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 023 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Witz au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 90,2 % du parc. La commune est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,1 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 2,8 % avant 1919 et 4,5 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 161 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). 64,0 % des ménages de Saint-Witz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Witz appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Witz est à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 956 résidences principales de Saint-Witz et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Witz : -9,7 % en un an, dans un contexte de seulement 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (91ᵉ rang sur 179 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Witz
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Witz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Witz s'établit à 3 178 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Witz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Witz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 345 €/m² à 3 178 €/m² (-5,0 %), pour 36 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 86,1 % des mutations, pour un prix médian de 3 158 €/m² (maisons) contre 3 623 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 31 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 178 € | 3 158 € | 3 623 € |
| Prix moyen/m² | 3 162 € | ||
| Surface médiane | – | 145 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 345 € |
| 2022 | 40 | 3 433 € |
| 2023 | 23 | 3 214 € |
| 2024 | 16 | 3 520 € |
| 2025 | 36 | 3 178 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
844 logements autorisés cumulés, 368 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Witz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Witz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 157 logements autorisés à à Saint-Witz, dont 1 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Witz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Witz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Witz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 274 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Witz: la classe C domine, 1,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Witz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Witz : cadre de vie et logement
Saint-Witz compte 2 724 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Witz
Saint-Witz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Witz
Composition du parc immobilier à Saint-Witz
1 023 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,8 % du parc à Saint-Witz, 9,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Witz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 956 logements).
- Avant 1919 2,8 % 27 logts
- 1919-1945 1,6 % 15 logts
- 1946-1970 3,3 % 32 logts
- 1971-1990 59,3 % 567 logts
- 1991-2005 28,3 % 271 logts
- 2006-2019 4,5 % 43 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Witz
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Witz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Witz
Pour une maison de 145 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
460 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Witz
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Witz ?
Le prix médian au m² à Saint-Witz est de 3 178 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 145 m² (surface médiane locale), compter environ 458 000 €.
Comment Saint-Witz se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Saint-Witz se situe au 91ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Witz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Witz est de 4,8 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Witz.
Communes limitrophes de Saint-Witz
Saint-Witz est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saint-Witz s'échange à 3 178 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Witz a enregistré une baisse de -5,0 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 150 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,7 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (86,1 %), vendues autour de 3 158 €/m² pour des surfaces médianes de 145 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Witz, un logement de 145 m² (457 910 €) représente 13,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,7 € (appartements) et 12,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Witz (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 157 logements autorisés au permis de construire à Saint-Witz — un rythme moyen de 31 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Witz est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.