01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 023 logements dont 956 résidences principales, 11 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 956 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,1 % |
| Logements vacants | 56 | 5,5 % |
Parmi les 1 023 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 567 | 59,4 % |
| 1991-2005 | 271 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 43 | 4,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 59 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 33 | 3,4 % |
| 3 pièces | 33 | 3,4 % |
| 4 pièces | 135 | 14,1 % |
| 5 pièces ou plus | 749 | 78,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 78 % de grands (5p+), moyenne à 5,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 951 | 943 | 1 023 |
| Rés. principales | 885 | 871 | 956 |
| Rés. secondaires | 13 | 25 | 11 |
| Vacants | 53 | 47 | 56 |
À Lagny-Le-Sec, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 84,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 852 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 87 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 9,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 379 | 39,7 % |
| Fioul | 6 | 0,6 % |
| Électricité | 527 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 38 | 4,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 956 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 2,4 % |
| 1 voiture | 321 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 612 | 64,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 34 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 41 | 9 | 4 |
| 1975 | 92 | 74 | 5 | 13 |
| 1982 | 599 | 547 | 19 | 33 |
| 1990 | 633 | 599 | 18 | 16 |
| 1999 | 653 | 619 | 20 | 14 |
| 2006 | 881 | 859 | 16 | 7 |
| 2011 | 951 | 885 | 13 | 53 |
| 2016 | 943 | 871 | 25 | 47 |
| 2022 | 1 023 | 956 | 11 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 1 023 en 2022 (+1794 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 58 | 79 | 140 | 78 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 20 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,8 % |
| Classe B | 43 | 15,7 % |
| Classe C | 107 | 39,1 % |
| Classe D | 96 | 35,0 % |
| Classe E | 19 | 6,9 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 19,7 % |
| Classe B | 132 | 48,2 % |
| Classe C | 52 | 19,0 % |
| Classe D | 28 | 10,2 % |
| Classe E | 6 | 2,2 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 32 |
| Classe C | 76 | 31 |
| Classe D | 74 | 22 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (172 kWh/m²/an), les appartements ? (137) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 59 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Witz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Witz est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Witz est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 023 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Witz au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 90,2 % du parc. La commune est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,1 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 2,8 % avant 1919 et 4,5 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 161 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). 64,0 % des ménages de Saint-Witz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Witz appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Witz est à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 956 résidences principales de Saint-Witz et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.