01 Le parc de logements
Le parc comprend 603 logements dont 236 résidences principales, 351 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 39,1 % |
| Résidences secondaires | 351 | 58,2 % |
| Logements vacants | 16 | 2,7 % |
Parmi les 603 logements du parc, 39 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 78 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 35 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 3,4 % |
| 3 pièces | 36 | 15,3 % |
| 4 pièces | 73 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 48,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 584 | 629 | 603 |
| Rés. principales | 212 | 228 | 236 |
| Rés. secondaires | 357 | 384 | 351 |
| Vacants | 14 | 17 | 16 |
Pour référence, Laqueuille (5 km) affiche 40,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 19,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 8,5 % |
| Fioul | 76 | 32,2 % |
| Électricité | 54 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 79 | 33,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,2 % |
| 1 voiture | 101 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 94 | 15 | 47 |
| 1975 | 239 | 110 | 102 | 27 |
| 1982 | 292 | 131 | 149 | 12 |
| 1990 | 487 | 150 | 325 | 12 |
| 1999 | 531 | 187 | 332 | 12 |
| 2006 | 555 | 202 | 325 | 28 |
| 2011 | 584 | 212 | 357 | 14 |
| 2016 | 629 | 228 | 384 | 17 |
| 2022 | 603 | 236 | 351 | 16 |
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 603 en 2022 (+287 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 84 | 51 | 57 | 36 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 4 | 4,1 % |
| Classe D | 12 | 12,4 % |
| Classe E | 28 | 28,9 % |
| Classe F | 19 | 19,6 % |
| Classe G | 33 | 34,0 % |
La classe G domine avec 34 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 19 | 19,6 % |
| Classe C | 21 | 21,6 % |
| Classe D | 3 | 3,1 % |
| Classe E | 8 | 8,2 % |
| Classe F | 17 | 17,5 % |
| Classe G | 26 | 26,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe G ressort en tête (27 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 462 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 377 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 324 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 462 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 152 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 22 | 6 |
| Classe F | 6 | 13 |
| Classe G | 6 | 27 |
Performance comparée: maisons classées ? (295), appartements classés ? (406), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murat-le-Quaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Murat-le-Quaire présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 58,2 % de résidences secondaires, soit 351 logements sur 603 au total. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,5 % du parc contre 30,5 % d'appartements). À l'échelle locale, Murat-le-Quaire est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 1 176 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 78,8 % des résidences principales de Murat-le-Quaire sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,6 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. DPE: classe G dominante et 349 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 53,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (33,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Murat-le-Quaire a diminué (-4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Murat-le-Quaire: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Murat-le-Quaire est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 1 176 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.