01 Le parc de logements
Le parc comprend 602 logements dont 236 résidences principales, 350 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 39,2 % |
| Résidences secondaires | 350 | 58,1 % |
| Logements vacants | 16 | 2,7 % |
Parmi les 602 logements du parc, 39 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 78 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 35 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 3,4 % |
| 3 pièces | 36 | 15,3 % |
| 4 pièces | 73 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 48,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 595 | 633 | 602 |
| Rés. principales | 215 | 230 | 236 |
| Rés. secondaires | 366 | 386 | 350 |
| Vacants | 15 | 17 | 16 |
Pour référence, Laqueuille (5 km) affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 19,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 8,5 % |
| Fioul | 76 | 32,2 % |
| Électricité | 54 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 79 | 33,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour fioul, 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Sous-occupation très accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,2 % |
| 1 voiture | 101 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 94 | 15 | 47 |
| 1975 | 239 | 110 | 102 | 27 |
| 1982 | 292 | 131 | 149 | 12 |
| 1990 | 487 | 150 | 325 | 12 |
| 1999 | 531 | 187 | 332 | 12 |
| 2007 | 555 | 199 | 327 | 28 |
| 2012 | 595 | 215 | 366 | 15 |
| 2017 | 633 | 230 | 386 | 17 |
| 2023 | 602 | 236 | 350 | 16 |
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 602 en 2023 (+286 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 84 | 51 | 57 | 36 | 29 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 16 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 4 | 3,9 % |
| Classe D | 12 | 11,7 % |
| Classe E | 30 | 29,1 % |
| Classe F | 21 | 20,4 % |
| Classe G | 35 | 34,0 % |
La classe G domine avec 34 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 19 | 18,4 % |
| Classe C | 23 | 22,3 % |
| Classe D | 4 | 3,9 % |
| Classe E | 9 | 8,7 % |
| Classe F | 18 | 17,5 % |
| Classe G | 27 | 26,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe G ressort en tête (26 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 458 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 378 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 327 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 458 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 152 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 23 | 7 |
| Classe F | 7 | 14 |
| Classe G | 8 | 27 |
Performance comparée: maisons classées E (308), appartements classés G (401), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murat-le-Quaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Murat-le-Quaire présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 58,1 % de résidences secondaires, soit 350 logements sur 602 au total. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,4 % du parc contre 30,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Murat-le-Quaire est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 78,8 % des résidences principales de Murat-le-Quaire sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,6 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. DPE: classe G dominante et 352 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 54,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (33,5 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Murat-le-Quaire a diminué (-4,9 %). La multi-motorisation est la norme à Murat-le-Quaire: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Murat-le-Quaire est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Murat-le-Quaire en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 862 € à Murat-le-Quaire, dans un marché de 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (131ᵉ rang sur 462 communes)
Analyse du marché immobilier à Murat-le-Quaire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Murat-le-Quaire : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Murat-le-Quaire
Estimation sur un maison type de 77 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Murat-le-Quaire.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Murat-le-Quaire ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Murat-le-Quaire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Murat-le-Quaire s'établit à 1 862 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
54,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Murat-le-Quaire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Murat-le-Quaire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +91,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 862 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 10 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 862 € | 2 829 € | 1 051 € |
| Prix moyen/m² | 1 978 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 975 € |
| 2022 | 23 | 1 157 € |
| 2023 | 15 | 1 666 € |
| 2024 | 11 | 1 288 € |
| 2025 | 18 | 1 862 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 92 autorisations et 68 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Murat-le-Quaire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Murat-le-Quaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Murat-le-Quaire, +145 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Murat-le-Quaire
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Murat-le-Quaire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Murat-le-Quaire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Murat-le-Quaire: classe G en tête, 54,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Murat-le-Quaire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Murat-le-Quaire : cadre de vie et logement
Murat-le-Quaire compte 484 habitants sur 11,64 km². Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 105 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Murat-le-Quaire
Murat-le-Quaire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Murat-le-Quaire
Composition du parc immobilier à Murat-le-Quaire
602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 418 maisons et 183 appartements à à Murat-le-Quaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Murat-le-Quaire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 236 logements).
- Avant 1919 13,6 % 32 logts
- 1919-1945 7,2 % 17 logts
- 1946-1970 19,1 % 45 logts
- 1971-1990 33,1 % 78 logts
- 1991-2005 12,3 % 29 logts
- 2006-2020 14,8 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Murat-le-Quaire
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Murat-le-Quaire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Murat-le-Quaire
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 374 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Murat-le-Quaire : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Murat-le-Quaire grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Murat-le-Quaire
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Murat-le-Quaire
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Murat-le-Quaire
Quel est le prix de l'immobilier à Murat-le-Quaire ?
Le prix médian au m² à Murat-le-Quaire est de 1 862 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Murat-le-Quaire se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Murat-le-Quaire se situe au 131ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Murat-le-Quaire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Murat-le-Quaire est de 3,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Murat-le-Quaire prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Murat-le-Quaire est-il énergétiquement dégradé ?
54,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Murat-le-Quaire.
Communes limitrophes de Murat-le-Quaire
Murat-le-Quaire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 862 €/m² en médiane, Murat-le-Quaire s'inscrit au niveau de la médiane du Puy-de-Dôme (2 155 €/m²) et reste -23,9 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Murat-le-Quaire a vu son prix médian au m² progresser de +91,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Murat-le-Quaire: maisons à 2 829 €/m² et appartements à 1 051 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 77 m² revient à environ 217 833 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Murat-le-Quaire: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 58,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Murat-le-Quaire: 27 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 5 par an.
Côté contexte, Murat-le-Quaire est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.