Parc à forte empreinte de résidence secondaire (79 % du parc) avec 3 170 logements au total.
En comparaison, La Tour-D'auvergne (à 9 km) enregistre 34,1 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Mont-Dore est nette: 78,5 % des 3 170 logements sont des résidences secondaires. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 76,9 % contre 23,1 %. Côté cadre local, Mont-Dore est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en montagne, à 1 299 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,1 %), devant les locataires (37,5 %). Le segment social représente 13,2 % du parc occupé à titre principal.
Près d'15,5 % du parc de Mont-Dore est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (319 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (38,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,6 % à son parc résidentiel. 21,4 % des ménages de Mont-Dore n'ont pas de voiture, 30,3 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 299 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Mont-Dore est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Puy-de-Dôme. (sur 463 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 170 logements dont 590 résidences principales, 2 488 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 170 logements: 19 % sont habités en permanence, 78 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 630 | 2 945 | 3 170 |
| Rés. principales | 651 | 636 | 590 |
| Rés. secondaires | 1 528 | 2 153 | 2 488 |
| Vacants | 451 | 156 | 92 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 57,1 % appartiennent à leurs occupants, 37,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (39 %), 37 % d'électricité et 39 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 48 % à une voiture, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 861 à 3 170 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 002 | 953 | 859 | 922 | 509 | 295 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 152 | 193 | 210 | 161 | 201 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 849 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en E, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 387 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (343 kWh/m²/an); côté appartements, ? (310).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 35 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Dore (prix au m², ventes DVF, tendance).