01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 170 logements dont 590 résidences principales, 2 488 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 590 | 18,6 % |
| Résidences secondaires | 2 488 | 78,5 % |
| Logements vacants | 92 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 170 logements: 19 % sont habités en permanence, 78 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 82 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 136 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 181 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 49 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 6,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 5,3 % |
| 2 pièces | 105 | 17,8 % |
| 3 pièces | 143 | 24,2 % |
| 4 pièces | 153 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 26,8 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 630 | 2 945 | 3 170 |
| Rés. principales | 651 | 636 | 590 |
| Rés. secondaires | 1 528 | 2 153 | 2 488 |
| Vacants | 451 | 156 | 92 |
En comparaison, La Tour-D'auvergne (à 9 km) enregistre 34,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 143 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 78 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 32 | 5,4 % |
Occupation des résidences principales — 57,1 % appartiennent à leurs occupants, 37,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 3,4 % |
| Fioul | 227 | 38,5 % |
| Électricité | 217 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 111 | 18,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (39 %), 37 % pour électricité et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 590 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 21,4 % |
| 1 voiture | 285 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 30,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 48 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 861 | 721 | 234 | 906 |
| 1975 | 1 890 | 768 | 1 040 | 82 |
| 1982 | 2 473 | 877 | 1 541 | 55 |
| 1990 | 2 799 | 838 | 1 821 | 140 |
| 1999 | 2 741 | 767 | 1 799 | 175 |
| 2006 | 2 788 | 686 | 1 980 | 122 |
| 2011 | 2 630 | 651 | 1 528 | 451 |
| 2016 | 2 945 | 636 | 2 153 | 156 |
| 2022 | 3 170 | 590 | 2 488 | 92 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 861 à 3 170 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 002 | 953 | 859 | 922 | 509 | 295 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 152 | 193 | 210 | 161 | 201 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 0,4 % |
| Classe C | 39 | 4,3 % |
| Classe D | 200 | 22,1 % |
| Classe E | 391 | 43,3 % |
| Classe F | 135 | 15,0 % |
| Classe G | 134 | 14,8 % |
Le graphique décompose les 903 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,4 % |
| Classe B | 310 | 34,3 % |
| Classe C | 277 | 30,7 % |
| Classe D | 34 | 3,8 % |
| Classe E | 97 | 10,7 % |
| Classe F | 65 | 7,2 % |
| Classe G | 98 | 10,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 176 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 353 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 176 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 4 | 35 |
| Classe D | 30 | 170 |
| Classe E | 77 | 314 |
| Classe F | 27 | 108 |
| Classe G | 43 | 91 |
Côté maisons, la dominante est E (346 kWh/m²/an); côté appartements, E (319).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 35 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Dore (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mont-Dore est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Puy-de-Dôme. (sur 463 communes) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Mont-Dore est nette: 78,5 % des 3 170 logements sont des résidences secondaires. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 76,9 % contre 23,1 %. Côté cadre local, Mont-Dore est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en montagne, à 1 050 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,1 %), devant les locataires (37,5 %). Le segment social représente 13,2 % du parc occupé à titre principal.
Près d'15,5 % du parc de Mont-Dore est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (325 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (38,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,6 % à son parc résidentiel. 21,4 % des ménages de Mont-Dore n'ont pas de voiture, 30,3 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 050 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 462 communes du Puy-de-Dôme, Mont-Dore se place dans le top 5 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Puy-de-Dôme
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Mont-Dore
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mont-Dore
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mont-Dore s'établit à 2 520 €, sur la base de 100 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mont-Dore se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
29,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mont-Dore Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mont-Dore
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 180 €/m² à 2 520 €/m² (+15,6 %), pour 100 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
12,0 % de maisons et 88,0 % d'appartements parmi les 100 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 88,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 419 €/m² (maisons) contre 2 542 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 100 | 12 | 88 |
| Prix médian/m² | 2 520 € | 2 419 € | 2 542 € |
| Prix moyen/m² | 2 672 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 2 180 € |
| 2022 | 146 | 2 297 € |
| 2023 | 120 | 2 555 € |
| 2024 | 95 | 2 563 € |
| 2025 | 100 | 2 520 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -87,5 %.
Vacance longue durée à Mont-Dore
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mont-Dore (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mont-Dore: 36 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-55 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mont-Dore
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mont-Dore
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mont-Dore
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 903 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mont-Dore: majorité classée E, part de passoires thermiques à 29,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mont-Dore
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mont-Dore : cadre de vie et logement
Mont-Dore, commune de 1 163 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 299 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels) et arrosée par 1 783 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 224 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mont-Dore
Mont-Dore et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mont-Dore
Composition du parc immobilier à Mont-Dore
3 170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 76,9 % d'appartements, 23,1 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mont-Dore
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 579 logements).
- Avant 1919 15,5 % 90 logts
- 1919-1945 14,2 % 82 logts
- 1946-1970 23,5 % 136 logts
- 1971-1990 31,3 % 181 logts
- 1991-2005 8,5 % 49 logts
- 2006-2019 6,9 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mont-Dore
224 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Mont-Dore
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mont-Dore
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Dore
Quel est le prix de l'immobilier à Mont-Dore ?
Le prix médian au m² à Mont-Dore est de 2 520 € (données DVF, 100 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Mont-Dore se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Mont-Dore se situe dans le top 5 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Mont-Dore ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont-Dore est de 3,3 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Mont-Dore prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Mont-Dore est-il énergétiquement dégradé ?
29,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mont-Dore.
Communes limitrophes de Mont-Dore
Mont-Dore est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Mont-Dore s'établit à 2 520 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Puy-de-Dôme. La commune figure parmi les 5 % les plus chères du Puy-de-Dôme au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian de Mont-Dore gagne +15,6 % sur la période 2021-2025. Au total, 612 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Marché à dominante collective à Mont-Dore: 88,0 % d'appartements dans les transactions, à 2 542 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Mont-Dore, un logement de 76 m² (183 844 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (3,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 78,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Mont-Dore s'interprète dans un contexte plus large — Mont-Dore est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 050 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.