01 Le parc de logements
Le parc comprend 645 logements dont 301 résidences principales, 256 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 46,7 % |
| Résidences secondaires | 256 | 39,7 % |
| Logements vacants | 88 | 13,6 % |
Parmi les 645 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 53 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 64 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 8,2 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 20 | 6,6 % |
| 3 pièces | 78 | 25,9 % |
| 4 pièces | 68 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 43,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 620 | 630 | 645 |
| Rés. principales | 287 | 300 | 301 |
| Rés. secondaires | 261 | 250 | 256 |
| Vacants | 71 | 80 | 88 |
La part de propriétaires atteint 31,1 % à Murol, commune de 672 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 51 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 73,1 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 66 | 21,9 % |
| Électricité | 94 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 133 | 44,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,6 % |
| 1 voiture | 153 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 40,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 568 | 306 | 165 | 97 |
| 1975 | 528 | 281 | 131 | 116 |
| 1982 | 531 | 282 | 195 | 54 |
| 1990 | 586 | 292 | 195 | 99 |
| 1999 | 547 | 292 | 191 | 64 |
| 2006 | 599 | 283 | 249 | 67 |
| 2011 | 620 | 287 | 261 | 71 |
| 2016 | 630 | 300 | 250 | 80 |
| 2022 | 645 | 301 | 256 | 88 |
Trajectoire de long terme: 568 logements en 1968, 645 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 135 | 107 | 120 | 112 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 36 | 49 | 57 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 4,0 % |
| Classe D | 18 | 24,0 % |
| Classe E | 25 | 33,3 % |
| Classe F | 15 | 20,0 % |
| Classe G | 14 | 18,7 % |
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 23 | 30,7 % |
| Classe C | 36 | 48,0 % |
| Classe D | 3 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 5 | 6,7 % |
| Classe G | 7 | 9,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 401 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 298 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 289 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 232 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 401 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 232 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 11 | 7 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 13 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (379 kWh/m²/an) et appartements en classe D (267).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tour-d'Auvergne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
256 résidences secondaires sur un parc de 645 logements (soit 39,7 %): le caractère de villégiature de la Tour-d'Auvergne est net. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,7 %), le collectif assurant 16,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Tour-d'Auvergne est caractéristique du maillage auvergnat, en altitude montagnarde (1 385 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,1 %) sur la location (21,3 %). 4,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
32,4 % des logements de la Tour-d'Auvergne datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 358 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 38,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). 40,5 % des ménages de la Tour-d'Auvergne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage auvergnat. La Tour-d'Auvergne est en altitude montagnarde (1 385 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.