01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 972 logements dont 962 résidences principales, 1 648 résidences secondaires et 361 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 962 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 1 648 | 55,5 % |
| Logements vacants | 361 | 12,1 % |
Sur les 2 972 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 245 | 25,4 % |
| 1946-1970 | 243 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 208 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 42 | 4,4 % |
| 2006-2020 | 38 | 3,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 3,5 % |
| 2 pièces | 140 | 14,6 % |
| 3 pièces | 251 | 26,1 % |
| 4 pièces | 230 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 31,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 591 | 2 748 | 2 972 |
| Rés. principales | 1 010 | 931 | 962 |
| Rés. secondaires | 1 271 | 1 526 | 1 648 |
| Vacants | 310 | 292 | 361 |
La part de propriétaires atteint 78,1 % à Saint-Saturnin, commune de 1 164 hab. à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 309 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 46 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 44 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,5 % de propriétaires occupants, 36,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 83 | 8,6 % |
| Fioul | 395 | 41,0 % |
| Électricité | 318 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 144 | 15,0 % |
Le fioul équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 437 |
| Total ménages | 962 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Sous-occupation très accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 190 | 19,8 % |
| 1 voiture | 543 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 23,8 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 468 | 819 | 326 | 1 323 |
| 1975 | 2 465 | 846 | 1 483 | 136 |
| 1982 | 2 507 | 924 | 1 329 | 254 |
| 1990 | 2 389 | 909 | 1 331 | 149 |
| 1999 | 2 439 | 951 | 1 219 | 269 |
| 2007 | 2 622 | 1 012 | 1 449 | 161 |
| 2012 | 2 591 | 1 010 | 1 271 | 310 |
| 2017 | 2 748 | 931 | 1 526 | 292 |
| 2023 | 2 972 | 962 | 1 648 | 361 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 468 à 2 972 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 910 | 924 | 832 | 843 | 569 | 418 | 517 |
| Dont vacants > 2 ans | 253 | 234 | 218 | 232 | 231 | 276 | 255 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 0,6 % |
| Classe C | 67 | 7,9 % |
| Classe D | 154 | 18,2 % |
| Classe E | 339 | 40,0 % |
| Classe F | 103 | 12,1 % |
| Classe G | 178 | 21,0 % |
Distribution DPE sur 848 diagnostics: la majorité se situe en classe E (40 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 8,1 % |
| Classe B | 234 | 27,6 % |
| Classe C | 297 | 35,0 % |
| Classe D | 41 | 4,8 % |
| Classe E | 68 | 8,0 % |
| Classe F | 44 | 5,2 % |
| Classe G | 95 | 11,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 380 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 322 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 323 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 177 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 380 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 5 | 62 |
| Classe D | 29 | 125 |
| Classe E | 94 | 245 |
| Classe F | 27 | 76 |
| Classe G | 58 | 120 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 358 kWh/m²/an côté maisons, E à 342 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bourboule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 648 résidences secondaires sur un parc de 2 972 logements (soit 55,5 %): le caractère de villégiature de la Bourboule est net. Le parc est à très forte dominante collective: 67,8 % d'appartements pour seulement 32,2 % de maisons. À l'échelle locale, La Bourboule est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,5 %), le locatif étant minoritaire (36,9 %). Part du parc social: 4,8 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 19,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 346 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (41,0 %).
Le parc de la Bourboule s'est étoffé de +8,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La motorisation des ménages est classique: 19,8 % sans voiture et 23,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit La Bourboule.
Le détail du parc (962 résidences principales de la Bourboule) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 1 786 € à la Bourboule, dans un marché de 63 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (144ᵉ rang sur 462 communes)
Analyse du marché immobilier à la Bourboule
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Bourboule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Bourboule s'établit à 1 786 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bourboule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bourboule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 430 €/m² à 1 786 €/m² (+24,9 %), pour 63 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
20,6 % de maisons et 79,4 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
20,6 % maisons, 79,4 % appartements sur 63 ventes: le collectif pèse 79,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 13 | 50 |
| Prix médian/m² | 1 786 € | 1 333 € | 1 790 € |
| Prix moyen/m² | 1 815 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 123 | 1 430 € |
| 2022 | 114 | 1 480 € |
| 2023 | 95 | 1 750 € |
| 2024 | 89 | 1 820 € |
| 2025 | 63 | 1 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 170 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à la Bourboule
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Bourboule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 33 logements ont été autorisés à à la Bourboule, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à la Bourboule
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Bourboule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Bourboule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 848 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Bourboule: classe E en tête, 33,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à la Bourboule : cadre de vie et logement
La Bourboule compte 1 727 habitants sur 12,74 km². Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 105 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 174 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Bourboule
La Bourboule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Bourboule
Composition du parc immobilier à la Bourboule
2 972 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 957 maisons et 2 010 appartements à à la Bourboule.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à la Bourboule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 962 logements).
- Avant 1919 19,5 % 188 logts
- 1919-1945 25,5 % 245 logts
- 1946-1970 25,3 % 243 logts
- 1971-1990 21,6 % 208 logts
- 1991-2005 4,4 % 42 logts
- 2006-2020 4,0 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Bourboule
174 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à la Bourboule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Dordogne PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Bourboule
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Bourboule
Quel est le prix de l'immobilier à la Bourboule ?
Le prix médian au m² à la Bourboule est de 1 786 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment La Bourboule se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
La Bourboule se situe au 144ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Bourboule ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Bourboule est de 5,9 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Bourboule est-il énergétiquement dégradé ?
33,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Bourboule.
Communes limitrophes de la Bourboule
La Bourboule est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 786 €/m² en médiane, La Bourboule s'inscrit au niveau de la médiane du Puy-de-Dôme (2 155 €/m²) et reste -27,0 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +24,9 % entre 2021 et 2025 à la Bourboule, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 484 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 79,4 % des ventes portent sur des appartements, à 1 790 €/m² pour 39 m² en surface médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 119 970 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à la Bourboule: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 55,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 33 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Bourboule est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.