01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 968 logements dont 961 résidences principales, 1 647 résidences secondaires et 360 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 961 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 1 647 | 55,5 % |
| Logements vacants | 360 | 12,1 % |
Sur les 2 968 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 244 | 25,4 % |
| 1946-1970 | 243 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 208 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 42 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 38 | 4,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 3,5 % |
| 2 pièces | 138 | 14,4 % |
| 3 pièces | 250 | 26,0 % |
| 4 pièces | 230 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 32,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 606 | 2 726 | 2 968 |
| Rés. principales | 1 016 | 924 | 961 |
| Rés. secondaires | 1 278 | 1 513 | 1 647 |
| Vacants | 312 | 290 | 360 |
La part de propriétaires atteint 65,1 % à Saint-Saturnin, commune de 1 164 hab. à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 307 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 47 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 44 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,6 % de propriétaires occupants, 36,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 83 | 8,6 % |
| Fioul | 394 | 41,0 % |
| Électricité | 317 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 144 | 15,0 % |
Le fioul équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (41 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 961 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 189 |
| Sous-occupation modérée | 299 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 19,6 % |
| 1 voiture | 541 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 24,1 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 468 | 819 | 326 | 1 323 |
| 1975 | 2 465 | 846 | 1 483 | 136 |
| 1982 | 2 507 | 924 | 1 329 | 254 |
| 1990 | 2 389 | 909 | 1 331 | 149 |
| 1999 | 2 439 | 951 | 1 219 | 269 |
| 2006 | 2 622 | 1 012 | 1 449 | 161 |
| 2011 | 2 606 | 1 016 | 1 278 | 312 |
| 2016 | 2 726 | 924 | 1 513 | 290 |
| 2022 | 2 968 | 961 | 1 647 | 360 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 468 à 2 968 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 910 | 924 | 832 | 843 | 569 | 418 |
| Dont vacants > 2 ans | 253 | 234 | 218 | 232 | 231 | 276 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 3 | 0,4 % |
| Classe C | 63 | 7,7 % |
| Classe D | 149 | 18,3 % |
| Classe E | 329 | 40,5 % |
| Classe F | 95 | 11,7 % |
| Classe G | 172 | 21,2 % |
Distribution DPE sur 813 diagnostics: la majorité se situe en classe E (40 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 7,9 % |
| Classe B | 224 | 27,6 % |
| Classe C | 285 | 35,1 % |
| Classe D | 38 | 4,7 % |
| Classe E | 67 | 8,2 % |
| Classe F | 42 | 5,2 % |
| Classe G | 93 | 11,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 322 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 323 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 188 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 188 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 382 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 4 | 59 |
| Classe D | 28 | 121 |
| Classe E | 92 | 237 |
| Classe F | 24 | 71 |
| Classe G | 57 | 115 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 361 kWh/m²/an côté maisons, ? à 341 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bourboule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 647 résidences secondaires sur un parc de 2 968 logements (soit 55,5 %): le caractère de villégiature de la Bourboule est net. Le parc est à très forte dominante collective: 67,8 % d'appartements pour seulement 32,2 % de maisons. À l'échelle locale, La Bourboule est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 1 035 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,6 %), le locatif étant minoritaire (36,8 %). Part du parc social: 4,9 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 19,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 346 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (41,0 %).
Le parc de la Bourboule s'est étoffé de +8,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 19,6 % sans voiture et 24,1 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit La Bourboule. Le cadre géographique à 1 035 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (961 résidences principales de la Bourboule) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.