Parc à forte empreinte de résidence secondaire (56 % du parc) avec 2 968 logements au total.
La part de propriétaires atteint 65,1 % à Saint-Saturnin, commune de 1 164 hab. à 27 km
1 647 résidences secondaires sur un parc de 2 968 logements (soit 55,5 %): le caractère de villégiature de la Bourboule est net. Le parc est à très forte dominante collective: 67,8 % d'appartements pour seulement 32,2 % de maisons. À l'échelle locale, La Bourboule est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 1 035 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,6 %), le locatif étant minoritaire (36,8 %). Part du parc social: 4,9 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 19,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 344 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (41,0 %).
Le parc de la Bourboule s'est étoffé de +8,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 19,6 % sans voiture et 24,1 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit La Bourboule. Le cadre géographique à 1 035 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (961 résidences principales de la Bourboule) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 968 logements dont 961 résidences principales, 1 647 résidences secondaires et 360 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 968 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 606 | 2 726 | 2 968 |
| Rés. principales | 1 016 | 924 | 961 |
| Rés. secondaires | 1 278 | 1 513 | 1 647 |
| Vacants | 312 | 290 | 360 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 58,6 % de propriétaires occupants, 36,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le fioul équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (41 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 468 à 2 968 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 910 | 924 | 832 | 843 | 569 | 418 |
| Dont vacants > 2 ans | 253 | 234 | 218 | 232 | 231 | 276 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 760 diagnostics: la majorité se situe en classe E (41 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 130 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 357 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 360 kWh/m²/an côté maisons, ? à 333 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 17 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bourboule (prix au m², ventes DVF, tendance).