01 Le parc de logements
Le parc comprend 404 logements dont 379 résidences principales, 5 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 379 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 20 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 404.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 77 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 131 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 42 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 43 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,3 % |
| 3 pièces | 35 | 9,2 % |
| 4 pièces | 90 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 65,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 382 | 404 |
| Rés. principales | 341 | 353 | 379 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 5 |
| Vacants | 25 | 25 | 20 |
Haironville (566 hab., à 16 km) présente 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 43 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 17,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 146 | 38,5 % |
| Électricité | 102 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 118 | 31,1 % |
Le fioul équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et électricité (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,1 % |
| 1 voiture | 153 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 174 | 10 | 15 |
| 1975 | 261 | 237 | 8 | 16 |
| 1982 | 290 | 261 | 6 | 23 |
| 1990 | 332 | 306 | 13 | 13 |
| 1999 | 342 | 317 | 5 | 20 |
| 2006 | 355 | 336 | 5 | 14 |
| 2011 | 369 | 341 | 3 | 25 |
| 2016 | 382 | 353 | 4 | 25 |
| 2022 | 404 | 379 | 5 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 199 logements à l'origine, 404 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 34 | 26 | 22 | 26 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 9 | 11,8 % |
| Classe D | 41 | 53,9 % |
| Classe E | 17 | 22,4 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 76 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,8 % |
| Classe B | 36 | 47,4 % |
| Classe C | 6 | 7,9 % |
| Classe D | 19 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 104 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 37 | 4 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe D (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naives-Rosières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
404 logements composent le parc de Naives-Rosières en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (378 unités). Pour mémoire, Naives-Rosières est au cœur du tissu communal lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 313 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,8 % des résidences principales de Naives-Rosières sont occupées par leur propriétaire, contre 17,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 6,1 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Naives-Rosières s'étend d'un noyau historique (18,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,5 % après 2006). DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 38,5 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2016 et 2022. 53,6 % des ménages de Naives-Rosières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Naives-Rosières est au cœur du tissu communal lorrain — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 313 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (379 résidences principales de Naives-Rosières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.