01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 150 résidences principales, 31 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 15,1 % |
| Logements vacants | 24 | 11,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 205 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 22 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 33 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 21 | 14,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 6,7 % |
| 3 pièces | 35 | 23,5 % |
| 4 pièces | 49 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 36,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 193 | 205 |
| Rés. principales | 135 | 146 | 150 |
| Rés. secondaires | 18 | 29 | 31 |
| Vacants | 16 | 18 | 24 |
65,9 % de part de propriétaires à Saint-Just-et-Vacquières, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,0 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 42,3 % |
| Électricité | 50 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 33 | 22,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,7 % |
| 1 voiture | 61 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 71 | 13 | 11 |
| 1975 | 102 | 70 | 21 | 11 |
| 1982 | 116 | 76 | 28 | 12 |
| 1990 | 111 | 73 | 30 | 8 |
| 1999 | 132 | 99 | 20 | 13 |
| 2006 | 147 | 110 | 27 | 9 |
| 2011 | 169 | 135 | 18 | 16 |
| 2016 | 193 | 146 | 29 | 18 |
| 2022 | 205 | 150 | 31 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 205 logements, soit +116 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 24 | 25 | 25 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 6 | 13,0 % |
| Classe C | 13 | 28,3 % |
| Classe D | 10 | 21,7 % |
| Classe E | 6 | 13,0 % |
| Classe F | 10 | 21,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 34,8 % |
| Classe B | 8 | 17,4 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 4 | 8,7 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 105 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (193), appartements classés ? (178), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Navacelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 205 logements de Navacelles, dont 73,2 % en résidence principale, 15,1 % en secondaire, 11,7 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,7 % du parc se compose de maisons (190 unités). Ce contexte résidentiel — Navacelles est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 182 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,0 %) sur la location (27,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 29,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Navacelles cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 21,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: fioul (42,3 %).
Navacelles affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. 50,0 % des ménages de Navacelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Navacelles est perchée à 182 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.