01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 437 résidences principales, 95 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 95 | 15,8 % |
| Logements vacants | 69 | 11,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 600 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 83 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 93 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 114 | 26,1 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,8 % |
| 2 pièces | 14 | 3,2 % |
| 3 pièces | 73 | 16,7 % |
| 4 pièces | 166 | 37,9 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 40,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 608 | 600 |
| Rés. principales | 350 | 406 | 437 |
| Rés. secondaires | 176 | 134 | 95 |
| Vacants | 43 | 69 | 69 |
À Saint-Jean-De-Valériscle (10 km, 589 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 93 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 111 | 25,5 % |
| Électricité | 181 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 124 | 28,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,5 % |
| 1 voiture | 196 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 204 | 55 | 36 |
| 1975 | 293 | 207 | 62 | 24 |
| 1982 | 409 | 222 | 167 | 20 |
| 1990 | 475 | 250 | 184 | 41 |
| 1999 | 542 | 255 | 259 | 28 |
| 2006 | 706 | 311 | 364 | 31 |
| 2011 | 569 | 350 | 176 | 43 |
| 2016 | 608 | 406 | 134 | 69 |
| 2022 | 600 | 437 | 95 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 295 logements, le total atteint 600 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 159 | 149 | 156 | 156 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 34 | 27 | 33 | 93 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,0 % |
| Classe B | 20 | 12,7 % |
| Classe C | 44 | 28,0 % |
| Classe D | 29 | 18,5 % |
| Classe E | 39 | 24,8 % |
| Classe F | 13 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 34,4 % |
| Classe B | 57 | 36,3 % |
| Classe C | 25 | 15,9 % |
| Classe D | 6 | 3,8 % |
| Classe E | 12 | 7,6 % |
| Classe F | 3 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 30 | 14 |
| Classe D | 22 | 7 |
| Classe E | 31 | 8 |
| Classe F | 9 | 4 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 189 kWh/m²/an côté maisons, C à 218 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allègre-les-Fumades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Allègre-les-Fumades: sur 600 logements, 72,8 % sont des résidences principales, 15,8 % secondaires, 11,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,0 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à 191 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,1 %), devant les locataires (21,6 %).
L'ancienneté du parc d'Allègre-les-Fumades mêle deux époques — 22,9 % avant 1919, 26,1 % après 2006. Côté DPE, le parc d'Allègre-les-Fumades est dans la moyenne — classe C dominante, 196 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,5 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Allègre-les-Fumades entre 2016 et 2022 (-1,3 %). 49,7 % des ménages d'Allègre-les-Fumades disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Allègre-les-Fumades est au cœur de la garrigue languedocienne. Le parc résidentiel d'Allègre-les-Fumades s'inscrit dans un territoire à 191 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique à Allègre-les-Fumades : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (165ᵉ rang sur 348 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Allègre-les-Fumades
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Allègre-les-Fumades
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Allègre-les-Fumades s'établit à 2 450 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Allègre-les-Fumades Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Allègre-les-Fumades
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 450 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 450 € | 2 450 € |
| Prix moyen/m² | 2 276 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 830 € |
| 2022 | 19 | 1 927 € |
| 2023 | 12 | 2 086 € |
| 2024 | 10 | 2 146 € |
| 2025 | 10 | 2 450 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 230 autorisations pour 138 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Allègre-les-Fumades
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Allègre-les-Fumades (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Allègre-les-Fumades: 34 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-31 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Allègre-les-Fumades
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Allègre-les-Fumades
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Allègre-les-Fumades
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Allègre-les-Fumades: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Allègre-les-Fumades
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Allègre-les-Fumades : cadre de vie et logement
Allègre-les-Fumades, commune de 1 002 habitants étendue sur 25,2 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 092 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Allègre-les-Fumades
Allègre-les-Fumades et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Allègre-les-Fumades
Composition du parc immobilier à Allègre-les-Fumades
600 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Allègre-les-Fumades: 91,5 % de maisons, 8,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Allègre-les-Fumades
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 437 logements).
- Avant 1919 22,9 % 100 logts
- 1919-1945 4,3 % 19 logts
- 1946-1970 6,4 % 28 logts
- 1971-1990 19,0 % 83 logts
- 1991-2005 21,3 % 93 logts
- 2006-2019 26,1 % 114 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Allègre-les-Fumades
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Allègre-les-Fumades
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Allègre-les-Fumades
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Allègre-les-Fumades
Quel est le prix de l'immobilier à Allègre-les-Fumades ?
Le prix médian au m² à Allègre-les-Fumades est de 2 450 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Allègre-les-Fumades se situe-t-elle dans le Gard ?
Allègre-les-Fumades se situe au 165ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Allègre-les-Fumades ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Allègre-les-Fumades est de 4,9 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Allègre-les-Fumades ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Allègre-les-Fumades.
Communes limitrophes d'Allègre-les-Fumades
Allègre-les-Fumades est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Allègre-les-Fumades se situe dans la moyenne — prix médian 2 450 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 450 €/m² pour 94 m². Rapporté au revenu médian d'Allègre-les-Fumades, un logement de 94 m² (230 300 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc d'Allègre-les-Fumades compte 15,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Allègre-les-Fumades est au cœur de la garrigue languedocienne. Sur le plan physique, la commune est à 191 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.