01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 91 résidences principales, 23 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 19,2 % |
| Logements vacants | 6 | 5,0 % |
Parmi les 120 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 11,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,6 % |
| 3 pièces | 18 | 19,8 % |
| 4 pièces | 26 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 44,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 118 | 120 |
| Rés. principales | 78 | 89 | 91 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 23 |
| Vacants | 8 | 11 | 6 |
Pour référence, Bouquet (5 km) affiche 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 37,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 62,1 % appartiennent à leurs occupants, 37,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 13 | 14,3 % |
| Électricité | 43 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 35,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,4 % |
| 1 voiture | 39 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 40 | 14 | 2 |
| 1975 | 54 | 37 | 17 | 0 |
| 1982 | 65 | 43 | 15 | 7 |
| 1990 | 69 | 50 | 17 | 2 |
| 1999 | 84 | 59 | 21 | 4 |
| 2006 | 105 | 74 | 20 | 11 |
| 2011 | 107 | 78 | 21 | 8 |
| 2016 | 118 | 89 | 19 | 11 |
| 2022 | 120 | 91 | 23 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 56 logements à l'origine, 120 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 6 | 22,2 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe B (22 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 44,4 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 116 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 91 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (157 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (274).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seynes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
120 logements recensés à Seynes, répartis entre 91 résidences principales, 23 secondaires et 6 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,2 % de maisons. Pour mémoire, Seynes est une commune du Languedoc méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 299 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Seynes présente un profil majoritairement propriétaire — 62,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Seynes est notablement ancien: 38,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 161 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Languedoc méditerranéen dans lequel s'inscrit Seynes. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 299 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (91 résidences principales de Seynes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.