01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 393 résidences principales, 31 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 6,8 % |
| Logements vacants | 29 | 6,4 % |
Parmi les 453 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 33 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 152 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 90 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 78 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,1 % |
| 3 pièces | 37 | 9,4 % |
| 4 pièces | 88 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 63,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 407 | 422 | 453 |
| Rés. principales | 346 | 371 | 393 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 31 |
| Vacants | 34 | 21 | 29 |
68,3 % de part de propriétaires à Alex, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 328 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 56 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 72 | 18,3 % |
| Électricité | 169 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 130 | 33,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,0 % |
| 1 voiture | 118 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 67,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 79 | 34 | 16 |
| 1975 | 150 | 106 | 25 | 19 |
| 1982 | 205 | 167 | 28 | 10 |
| 1990 | 268 | 223 | 33 | 12 |
| 1999 | 324 | 288 | 24 | 12 |
| 2006 | 368 | 316 | 25 | 27 |
| 2011 | 407 | 346 | 27 | 34 |
| 2016 | 422 | 371 | 30 | 21 |
| 2022 | 453 | 393 | 31 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 129 à 453, soit +251 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 18 | 27 | 25 | 37 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 14 | 18,4 % |
| Classe D | 34 | 44,7 % |
| Classe E | 15 | 19,7 % |
| Classe F | 7 | 9,2 % |
| Classe G | 5 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,8 % |
| Classe B | 36 | 47,4 % |
| Classe C | 17 | 22,4 % |
| Classe D | 6 | 7,9 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 368 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 368 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 153 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 19 | 15 |
| Classe E | 11 | 4 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 3 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (267).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nâves-Parmelan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
453 logements sont recensés à Nâves-Parmelan, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,8 %). 84,1 % de maisons pour 15,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Nâves-Parmelan se situe dans un environnement caractéristique des villages alpins de Savoie, perchée à 718 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 20,1 % du parc de Nâves-Parmelan remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 43,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Nâves-Parmelan: 67,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages alpins de Savoie. La commune est perchée à 718 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (393 résidences principales de Nâves-Parmelan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.