01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 246 résidences principales, 45 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 14,3 % |
| Logements vacants | 24 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 315.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 39 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 56 | 22,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 23 | 9,4 % |
| 4 pièces | 65 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 60,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 304 | 315 |
| Rés. principales | 216 | 227 | 246 |
| Rés. secondaires | 52 | 46 | 45 |
| Vacants | 18 | 30 | 24 |
À titre de comparaison : 28,9 % de part de propriétaires à Bretteville-sur-Ay, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 46 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 15,5 % |
| Électricité | 83 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 118 | 48,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 34 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 94 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 58,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 157 | 0 | 18 |
| 1975 | 175 | 158 | 5 | 12 |
| 1982 | 198 | 156 | 24 | 18 |
| 1990 | 210 | 157 | 40 | 13 |
| 1999 | 226 | 167 | 39 | 20 |
| 2006 | 246 | 188 | 54 | 4 |
| 2011 | 287 | 216 | 52 | 18 |
| 2016 | 304 | 227 | 46 | 30 |
| 2022 | 315 | 246 | 45 | 24 |
Trajectoire de long terme: 175 logements en 1968, 315 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 28 | 29 | 27 | 27 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 13 | 28,9 % |
| Classe D | 9 | 20,0 % |
| Classe E | 8 | 17,8 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 7 | 15,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 28,9 % |
| Classe B | 15 | 33,3 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 1 | 2,2 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jacques-de-Néhou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Jacques-de-Néhou cumule 315 logements au millésime 2022: 78,1 % en résidence principale, 14,3 % en secondaire, 7,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,4 % de maisons individuelles (310 unités). Pour mémoire, Saint-Jacques-de-Néhou est caractéristique du maillage rural normand, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral de la Manche (environ 8 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Saint-Jacques-de-Néhou est notablement ancien: 25,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Jacques-de-Néhou a augmenté de +3,6 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jacques-de-Néhou: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Jacques-de-Néhou est caractéristique du maillage rural normand. L'environnement physique — à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral de la Manche (environ 8 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.