Parc ancien et patrimonial (43 % de logements construits avant 1919), 130 logements au total.
En comparaison, Seilhan (à 8 km) enregistre 70,5 % de part de propriétaires
Répartition du parc de Nestier: 69,2 % de résidences principales, 20,0 % de secondaires et 10,8 % de vacants sur un total de 130 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à 512 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de Nestier est caractéristique des communes de propriétaires (87,8 %).
Selon l'INSEE, 42,7 % des logements de Nestier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Nestier présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 279 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (52,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Nestier est au cœur de la chaîne des Pyrénées — éclaire les choix d'habitat localement. Nestier est à 512 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 90 résidences principales de Nestier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 130 logements dont 90 résidences principales, 26 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 130 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 130 | 130 |
| Rés. principales | 72 | 77 | 90 |
| Rés. secondaires | 33 | 47 | 26 |
| Vacants | 19 | 6 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 19 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 99 logements à l'origine, 130 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 13 | 18 | 17 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 205 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 205 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nestier (prix au m², ventes DVF, tendance).