01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 64 résidences principales, 26 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 26,3 % |
| Logements vacants | 9 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 99 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 46,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 13 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,8 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,1 % |
| 3 pièces | 5 | 7,8 % |
| 4 pièces | 23 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 53,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 99 | 99 |
| Rés. principales | 64 | 61 | 64 |
| Rés. secondaires | 25 | 32 | 26 |
| Vacants | 2 | 6 | 9 |
Gazave (72 hab., à 7 km) présente 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 9,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,7 % de propriétaires face à 10,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 18,8 % |
| Électricité | 13 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 35 | 54,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 31 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 48,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 48 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 43 | 9 | 8 |
| 1975 | 63 | 41 | 8 | 14 |
| 1982 | 66 | 47 | 17 | 2 |
| 1990 | 73 | 48 | 16 | 9 |
| 1999 | 68 | 49 | 18 | 1 |
| 2006 | 78 | 59 | 18 | 1 |
| 2011 | 91 | 64 | 25 | 2 |
| 2016 | 99 | 61 | 32 | 6 |
| 2022 | 99 | 64 | 26 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 60 à 99 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 5 | 38,5 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 38 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 6 | 46,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 373 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 462 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 462 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 278 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montégut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Montégut comporte une forte dimension touristique (26,3 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,9 %). Ce contexte résidentiel — Montégut est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 572 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 46,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (365 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 61,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 54,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montégut appartient au tissu au cœur de la chaîne des Pyrénées, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Montégut s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 572 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 64 résidences principales de Montégut et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.