01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 566 résidences principales, 4 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 566 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 51 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 620 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 88 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 156 | 27,8 % |
| 1971-1990 | 135 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 50 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 70 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 4,6 % |
| 3 pièces | 94 | 16,6 % |
| 4 pièces | 160 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 50,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 544 | 610 | 620 |
| Rés. principales | 506 | 563 | 566 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 4 |
| Vacants | 35 | 47 | 51 |
En regard, Taisnières-sur-Hon (à 8 km, 963 hab.) affiche 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 106 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 134 | 23,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,4 %, locataires 42,5 % — la part HLM s'établit à 24 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 381 | 67,3 % |
| Fioul | 15 | 2,7 % |
| Électricité | 105 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 59 | 10,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 566 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 13,6 % |
| 1 voiture | 292 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 34,8 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 563 | 3 | 29 |
| 1975 | 620 | 586 | 2 | 32 |
| 1982 | 559 | 510 | 3 | 46 |
| 1990 | 521 | 476 | 1 | 44 |
| 1999 | 540 | 516 | 1 | 23 |
| 2006 | 562 | 529 | 2 | 31 |
| 2011 | 544 | 506 | 3 | 35 |
| 2016 | 610 | 563 | 0 | 47 |
| 2022 | 620 | 566 | 4 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 595 à 620 logements, soit +4 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 58 | 56 | 63 | 67 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 25 | 25 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 60 | 25,2 % |
| Classe D | 97 | 40,8 % |
| Classe E | 44 | 18,5 % |
| Classe F | 25 | 10,5 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 238 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,0 % |
| Classe B | 28 | 11,8 % |
| Classe C | 54 | 22,7 % |
| Classe D | 85 | 35,7 % |
| Classe E | 33 | 13,9 % |
| Classe F | 25 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 36 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 54 | 6 |
| Classe D | 91 | 6 |
| Classe E | 38 | 6 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 212 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 53 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuf-Mesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
620 logements sont recensés à Neuf-Mesnil, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Neuf-Mesnil est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Neuf-Mesnil (55,4 %), suivie par le locatif (42,5 %). 23,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (11,1 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,0 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,3 % des résidences principales.
Neuf-Mesnil conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 34,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.