01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 430 résidences principales, 10 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,0 % |
| Logements vacants | 57 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 497 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 165 | 38,4 % |
| 1946-1970 | 69 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 40 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 3,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 7,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 26 | 6,0 % |
| 3 pièces | 50 | 11,6 % |
| 4 pièces | 102 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 58,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 488 | 497 |
| Rés. principales | 410 | 425 | 430 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 10 |
| Vacants | 46 | 57 | 57 |
La part de propriétaires atteint 69,9 % à Preux-Au-Bois, commune de 832 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 83 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 51,2 % |
| Fioul | 33 | 7,7 % |
| Électricité | 82 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 92 | 21,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 19 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 257 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 13,3 % |
| 1 voiture | 191 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 42,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 513 | 487 | 4 | 22 |
| 1975 | 498 | 464 | 6 | 28 |
| 1982 | 484 | 407 | 5 | 72 |
| 1990 | 451 | 376 | 15 | 60 |
| 1999 | 445 | 382 | 11 | 52 |
| 2006 | 444 | 384 | 12 | 48 |
| 2011 | 463 | 410 | 8 | 46 |
| 2016 | 488 | 425 | 6 | 57 |
| 2022 | 497 | 430 | 10 | 57 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 513 logements, le total atteint 497 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 59 | 71 | 58 | 56 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 36 | 31 | 27 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 16 | 15,8 % |
| Classe D | 35 | 34,7 % |
| Classe E | 25 | 24,8 % |
| Classe F | 13 | 12,9 % |
| Classe G | 10 | 9,9 % |
Le graphique décompose les 101 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,9 % |
| Classe B | 35 | 34,7 % |
| Classe C | 17 | 16,8 % |
| Classe D | 20 | 19,8 % |
| Classe E | 9 | 8,9 % |
| Classe F | 9 | 8,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (252).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Neuvilly dispose de 497 logements, dont 430 résidences principales (86,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Neuvilly est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 114 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Neuvilly est caractéristique des communes de propriétaires (79,7 %).
Le bâti de Neuvilly est notablement ancien: 25,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Neuvilly consomme plus que la moyenne: D dominante, 264 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,2 %).
Neuvilly conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Neuvilly: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neuvilly est une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 114 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.