01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 490 logements dont 2 954 résidences principales, 50 résidences secondaires et 486 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 954 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 50 | 1,4 % |
| Logements vacants | 486 | 13,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 3 490 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 338 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 821 | 27,9 % |
| 1946-1970 | 885 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 595 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 152 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 151 | 5,1 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 1,8 % |
| 2 pièces | 308 | 10,4 % |
| 3 pièces | 522 | 17,7 % |
| 4 pièces | 778 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 294 | 43,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 298 | 3 382 | 3 490 |
| Rés. principales | 2 908 | 2 911 | 2 954 |
| Rés. secondaires | 29 | 41 | 50 |
| Vacants | 361 | 430 | 486 |
39,5 % de part de propriétaires à Le Quesnoy, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 424 | 48,2 % |
| Locataires (privé) | 1 109 | 37,5 % |
| Locataires HLM | 373 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,2 % de propriétaires occupants, 50,2 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 547 | 52,4 % |
| Fioul | 93 | 3,1 % |
| Électricité | 1 004 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 275 | 9,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 52 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 687 |
| 5 à 9 ans | 513 |
| 10 ans ou plus | 1 400 |
| Total ménages | 2 954 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 611 |
| Sous-occupation modérée | 682 |
| Sous-occupation accentuée | 744 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 886 | 30,0 % |
| 1 voiture | 1 391 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 677 | 22,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 30 % sans voiture, 47 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 46,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 049 | 2 866 | 24 | 159 |
| 1975 | 3 080 | 2 891 | 40 | 149 |
| 1982 | 3 202 | 2 914 | 38 | 250 |
| 1990 | 3 286 | 2 843 | 43 | 400 |
| 1999 | 3 202 | 2 871 | 44 | 287 |
| 2006 | 3 282 | 2 933 | 35 | 314 |
| 2011 | 3 298 | 2 908 | 29 | 361 |
| 2016 | 3 382 | 2 911 | 41 | 430 |
| 2022 | 3 490 | 2 954 | 50 | 486 |
Trajectoire de long terme: 3 049 logements en 1968, 3 490 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 621 | 566 | 568 | 548 | 540 | 449 |
| Dont vacants > 2 ans | 344 | 347 | 332 | 288 | 259 | 287 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 0,7 % |
| Classe C | 399 | 25,0 % |
| Classe D | 532 | 33,4 % |
| Classe E | 396 | 24,8 % |
| Classe F | 172 | 10,8 % |
| Classe G | 81 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 8,7 % |
| Classe B | 471 | 29,5 % |
| Classe C | 330 | 20,7 % |
| Classe D | 278 | 17,4 % |
| Classe E | 247 | 15,5 % |
| Classe F | 108 | 6,8 % |
| Classe G | 21 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 132 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 6 | 5 |
| Classe C | 135 | 264 |
| Classe D | 289 | 243 |
| Classe E | 284 | 112 |
| Classe F | 120 | 52 |
| Classe G | 46 | 35 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe C (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 160 |
| T3 | 136 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 49 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Cateau-Cambrésis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Cateau-Cambrésis est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Cateau-Cambrésis est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Cateau-Cambrésis est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
13,9 % du parc du Cateau-Cambrésis est vacant (486 logements sur 3 490), un niveau qui mérite d'être souligné. 74,7 % de maisons pour 25,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Le Cateau-Cambrésis est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 48,2 % de propriétaires et 50,2 % de locataires à Le Cateau-Cambrésis. La part HLM atteint 12,6 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,5 % avant 1919 et 5,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 52,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Cateau-Cambrésis a augmenté de +3,2 %. La motorisation des ménages du Cateau-Cambrésis traduit un profil urbain: 30,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 954 résidences principales du Cateau-Cambrésis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le Cateau-Cambrésis affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (15ᵉ rang le moins élevé sur 644 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (15ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Cateau-Cambrésis
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Cateau-Cambrésis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Cateau-Cambrésis s'établit à 834 €, sur la base de 104 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Cateau-Cambrésis fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Cateau-Cambrésis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Cateau-Cambrésis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 930 €/m² à 834 €/m² (-10,3 %), pour 104 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,4 % de maisons et 10,6 % d'appartements parmi les 104 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 89,4 % de maisons et 10,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 104 | 93 | 11 |
| Prix médian/m² | 834 € | 783 € | 2 175 € |
| Prix moyen/m² | 1 073 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 142 | 930 € |
| 2022 | 143 | 914 € |
| 2023 | 112 | 830 € |
| 2024 | 84 | 871 € |
| 2025 | 104 | 834 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 38 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 340 autorisations pour 266 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Cateau-Cambrésis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Cateau-Cambrésis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Cateau-Cambrésis totalise 79 logements sur 5 ans, soit -4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Cateau-Cambrésis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Cateau-Cambrésis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Cateau-Cambrésis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 594 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Cateau-Cambrésis est D, avec 15,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Cateau-Cambrésis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Cateau-Cambrésis : cadre de vie et logement
Le Cateau-Cambrésis compte 6 764 habitants, à 131 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 856 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 270 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Cateau-Cambrésis
Le Cateau-Cambrésis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Cateau-Cambrésis
Composition du parc immobilier au Cateau-Cambrésis
3 490 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Cateau-Cambrésis combine 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Cateau-Cambrésis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 942 logements).
- Avant 1919 11,5 % 338 logts
- 1919-1945 27,9 % 821 logts
- 1946-1970 30,1 % 885 logts
- 1971-1990 20,2 % 595 logts
- 1991-2005 5,2 % 152 logts
- 2006-2019 5,1 % 151 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Cateau-Cambrésis
270 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Cateau-Cambrésis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Cateau-Cambrésis
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 222 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Cateau-Cambrésis
Quel est le prix de l'immobilier au Cateau-Cambrésis ?
Le prix médian au m² au Cateau-Cambrésis est de 834 € (données DVF, 104 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 65 000 €.
Comment Le Cateau-Cambrésis se situe-t-elle dans le Nord ?
Le Cateau-Cambrésis figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 630ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Cateau-Cambrésis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Cateau-Cambrésis est de 10,6 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Cateau-Cambrésis.
Communes limitrophes du Cateau-Cambrésis
Le Cateau-Cambrésis est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Cateau-Cambrésis s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 834 €/m², soit -66,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 644 communes classées dans le Nord, Le Cateau-Cambrésis figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian du Cateau-Cambrésis se replie de -10,3 %. 585 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,2 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire au Cateau-Cambrésis: 89,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 783 €/m². Un bien type de 83 m² revient à environ 64 989 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Cateau-Cambrésis avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires au Cateau-Cambrésis (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 79 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Cateau-Cambrésis est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).