01 Le parc de logements
Le parc comprend 926 logements dont 681 résidences principales, 125 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 681 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 125 | 13,5 % |
| Logements vacants | 119 | 12,9 % |
Parmi les 926 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 79 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 180 | 26,8 % |
| 1971-1990 | 192 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 60 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 72 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 43 | 6,3 % |
| 3 pièces | 110 | 16,2 % |
| 4 pièces | 196 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 326 | 47,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 854 | 907 | 926 |
| Rés. principales | 647 | 676 | 681 |
| Rés. secondaires | 95 | 124 | 125 |
| Vacants | 113 | 107 | 119 |
En comparaison, Bonny-sur-Loire (à 6 km) enregistre 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 521 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 136 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 76,5 % de propriétaires, 20,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 11,3 % |
| Fioul | 73 | 10,7 % |
| Électricité | 313 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 204 | 30,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 395 |
| Total ménages | 681 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 9,5 % |
| 1 voiture | 312 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 304 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 617 | 443 | 129 | 45 |
| 1975 | 576 | 442 | 119 | 15 |
| 1982 | 653 | 449 | 157 | 47 |
| 1990 | 735 | 511 | 163 | 61 |
| 1999 | 735 | 561 | 108 | 66 |
| 2006 | 798 | 627 | 113 | 58 |
| 2011 | 854 | 647 | 95 | 113 |
| 2016 | 907 | 676 | 124 | 107 |
| 2022 | 926 | 681 | 125 | 119 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 617 à 926 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 156 | 161 | 186 | 154 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 83 | 85 | 77 | 64 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 3,0 % |
| Classe C | 30 | 11,1 % |
| Classe D | 93 | 34,3 % |
| Classe E | 60 | 22,1 % |
| Classe F | 43 | 15,9 % |
| Classe G | 36 | 13,3 % |
Le graphique décompose les 271 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 7,7 % |
| Classe B | 127 | 46,9 % |
| Classe C | 55 | 20,3 % |
| Classe D | 18 | 6,6 % |
| Classe E | 14 | 5,2 % |
| Classe F | 23 | 8,5 % |
| Classe G | 13 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 169 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 28 | 2 |
| Classe D | 75 | 18 |
| Classe E | 46 | 14 |
| Classe F | 32 | 11 |
| Classe G | 31 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (265 kWh/m²/an), les appartements ? (287) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuvy-sur-Loire présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,9 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,0 % de maisons. Neuvy-sur-Loire se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Neuvy-sur-Loire, avec 76,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Neuvy-sur-Loire s'étend d'un noyau historique (13,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Neuvy-sur-Loire varie peu sur la période 2016–2022. 44,6 % des ménages de Neuvy-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Neuvy-sur-Loire. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.