01 Le parc de logements
Le parc comprend 784 logements dont 552 résidences principales, 78 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 552 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 78 | 9,9 % |
| Logements vacants | 154 | 19,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 784 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 64 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 100 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 178 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 28 | 5,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 34 | 6,2 % |
| 3 pièces | 130 | 23,6 % |
| 4 pièces | 135 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 45,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 753 | 782 | 784 |
| Rés. principales | 571 | 565 | 552 |
| Rés. secondaires | 83 | 96 | 78 |
| Vacants | 99 | 122 | 154 |
En regard, Saint-Père (à 10 km, 1 056 hab.) affiche 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 70 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 56 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 90 | 16,3 % |
| Électricité | 293 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 161 | 29,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 552 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 10,0 % |
| 1 voiture | 258 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 43,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 508 | 369 | 110 | 29 |
| 1975 | 536 | 379 | 124 | 33 |
| 1982 | 584 | 389 | 165 | 30 |
| 1990 | 697 | 492 | 161 | 44 |
| 1999 | 724 | 528 | 146 | 50 |
| 2006 | 754 | 580 | 115 | 59 |
| 2011 | 753 | 571 | 83 | 99 |
| 2016 | 782 | 565 | 96 | 122 |
| 2022 | 784 | 552 | 78 | 154 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 508 à 784, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 117 | 113 | 115 | 101 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 59 | 36 | 40 | 43 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 4 | 1,2 % |
| Classe C | 34 | 9,9 % |
| Classe D | 219 | 63,5 % |
| Classe E | 49 | 14,2 % |
| Classe F | 21 | 6,1 % |
| Classe G | 17 | 4,9 % |
La classe D domine avec 63 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,5 % |
| Classe B | 245 | 71,0 % |
| Classe C | 33 | 9,6 % |
| Classe D | 18 | 5,2 % |
| Classe E | 12 | 3,5 % |
| Classe F | 10 | 2,9 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 71 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 27 | 7 |
| Classe D | 179 | 40 |
| Classe E | 41 | 8 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 17 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (236 kWh/m²/an) et appartements en classe D (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 22 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Léré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Léré compte 784 logements, dont 154 sont vacants (19,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. Léré se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 139 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 22,8 % de locataires. La part HLM atteint 10,1 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Léré: 25,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Léré consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,1 %).
Le parc de Léré est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Léré: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 139 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
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Analyse du marché immobilier à Léré
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Léré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Léré s'établit à 950 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Léré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Léré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 950 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 855 €/m² pour les maisons et 1 700 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 950 € | 855 € | 1 700 € |
| Prix moyen/m² | 935 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 041 € |
| 2022 | 35 | 1 049 € |
| 2023 | 28 | 1 090 € |
| 2024 | 19 | 1 208 € |
| 2025 | 23 | 950 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 107 %.
Vacance longue durée à Léré
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Léré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Léré, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Léré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Léré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Léré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 345 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Léré: classe D en tête, 11,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Léré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Léré : cadre de vie et logement
Léré compte 1 110 habitants, à 156 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Léré
Léré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Léré
Composition du parc immobilier à Léré
784 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
737 maisons pour 46 appartements: le parc à Léré est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Léré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 549 logements).
- Avant 1919 25,1 % 138 logts
- 1919-1945 11,7 % 64 logts
- 1946-1970 18,2 % 100 logts
- 1971-1990 32,4 % 178 logts
- 1991-2005 7,5 % 41 logts
- 2006-2019 5,1 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Léré
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Léré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Léré
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Léré
Quel est le prix de l'immobilier à Léré ?
Le prix médian au m² à Léré est de 950 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Léré se situe-t-elle dans le Cher ?
Léré se situe dans la moyenne départementale du Cher.
Quel rendement locatif espérer à Léré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Léré est de 10,2 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Léré.
Communes limitrophes de Léré
Léré est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 950 €/m² de prix médian, Léré figure parmi les communes les plus accessibles du Cher.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Léré se replie de -8,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 129 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -21,4 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Léré est dominé par les maisons individuelles — 95,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 855 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Léré, un logement de 90 m² (76 950 €) représente 3,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Léré: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (10,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Léré est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 139 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.