01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 167 logements dont 848 résidences principales, 102 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 848 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 102 | 8,7 % |
| Logements vacants | 217 | 18,6 % |
Sur les 1 167 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 97 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 156 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 211 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 80 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 108 | 12,8 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 63 | 7,4 % |
| 3 pièces | 184 | 21,7 % |
| 4 pièces | 243 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 351 | 41,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 104 | 1 185 | 1 167 |
| Rés. principales | 824 | 870 | 848 |
| Rés. secondaires | 144 | 119 | 102 |
| Vacants | 137 | 196 | 217 |
Savigny-en-Sancerre (1 088 hab., à 10 km) présente 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 650 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 118 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 60 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,7 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 139 | 16,4 % |
| Électricité | 365 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 298 | 35,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 492 |
| Total ménages | 848 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 8,1 % |
| 1 voiture | 366 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 413 | 48,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 756 | 556 | 178 | 22 |
| 1975 | 802 | 596 | 182 | 24 |
| 1982 | 919 | 638 | 234 | 47 |
| 1990 | 974 | 708 | 207 | 59 |
| 1999 | 1 020 | 757 | 196 | 67 |
| 2006 | 1 059 | 794 | 157 | 108 |
| 2011 | 1 104 | 824 | 144 | 137 |
| 2016 | 1 185 | 870 | 119 | 196 |
| 2022 | 1 167 | 848 | 102 | 217 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 756 à 1 167 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 179 | 171 | 184 | 159 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 94 | 99 | 104 | 91 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,6 % |
| Classe B | 8 | 2,4 % |
| Classe C | 39 | 11,5 % |
| Classe D | 113 | 33,4 % |
| Classe E | 63 | 18,6 % |
| Classe F | 46 | 13,6 % |
| Classe G | 50 | 14,8 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 13,3 % |
| Classe B | 130 | 38,5 % |
| Classe C | 53 | 15,7 % |
| Classe D | 24 | 7,1 % |
| Classe E | 30 | 8,9 % |
| Classe F | 38 | 11,2 % |
| Classe G | 18 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 35 | 4 |
| Classe D | 86 | 27 |
| Classe E | 47 | 16 |
| Classe F | 42 | 4 |
| Classe G | 45 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 264 kWh/m²/an côté maisons, D à 266 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 32 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaulieu-sur-Loire est le village ayant le plus de logements vacants du département Loiret. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Beaulieu-sur-Loire affiche 18,6 % de logements vacants (217 unités sur 1 167), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,1 % du parc se compose de maisons (1 110 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Beaulieu-sur-Loire — 21,0 % seulement contre 76,7 % de propriétaires. 7,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,7 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 264 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (43,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,7 % des ménages de Beaulieu-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaulieu-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 848 résidences principales de Beaulieu-sur-Loire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Beaulieu-sur-Loire affiche des prix parmi les plus accessibles du Loiret.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -18,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaulieu-sur-Loire
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaulieu-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaulieu-sur-Loire s'établit à 1 023 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaulieu-sur-Loire fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
28,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaulieu-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaulieu-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Beaulieu-sur-Loire évolue de -5,9 %, passant de 1 087 à 1 023 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 19 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 023 € | 1 023 € | 1 276 € |
| Prix moyen/m² | 1 239 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 087 € |
| 2022 | 52 | 1 023 € |
| 2023 | 43 | 1 314 € |
| 2024 | 29 | 1 250 € |
| 2025 | 21 | 1 023 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 122 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 170 autorisations pour 86 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Beaulieu-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaulieu-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 66 logements autorisés à à Beaulieu-sur-Loire, dont 61 en 2025 (+1220 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beaulieu-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaulieu-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaulieu-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 338 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beaulieu-sur-Loire: la classe D domine, 28,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaulieu-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaulieu-sur-Loire : cadre de vie et logement
Beaulieu-sur-Loire compte 1 734 habitants, à 169 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaulieu-sur-Loire
Beaulieu-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaulieu-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Beaulieu-sur-Loire
1 167 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,0 % du parc à Beaulieu-sur-Loire, 4,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaulieu-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 842 logements).
- Avant 1919 22,7 % 191 logts
- 1919-1945 11,5 % 97 logts
- 1946-1970 18,5 % 156 logts
- 1971-1990 25,1 % 211 logts
- 1991-2005 9,5 % 80 logts
- 2006-2019 12,8 % 108 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaulieu-sur-Loire
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaulieu-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaulieu-sur-Loire
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 725 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Loire est de 1 023 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Beaulieu-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loiret ?
Beaulieu-sur-Loire figure parmi les communes les plus abordables du Loiret, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaulieu-sur-Loire est de 9,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beaulieu-sur-Loire est-il énergétiquement dégradé ?
28,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaulieu-sur-Loire.
Communes limitrophes de Beaulieu-sur-Loire
Beaulieu-sur-Loire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Beaulieu-sur-Loire est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 023 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Beaulieu-sur-Loire compte parmi les 8 % les plus abordables du Loiret.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Beaulieu-sur-Loire a enregistré une baisse de -5,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 193 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -18,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (90,5 %), vendues autour de 1 023 €/m² pour des surfaces médianes de 75 m². Un bien type de 75 m² revient à environ 76 725 €, soit 3,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (9,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Beaulieu-sur-Loire (8,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 66 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Beaulieu-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique (à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.