01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 167 logements dont 848 résidences principales, 102 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 848 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 102 | 8,7 % |
| Logements vacants | 217 | 18,6 % |
Sur les 1 167 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 97 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 156 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 211 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 80 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 108 | 12,8 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 63 | 7,4 % |
| 3 pièces | 184 | 21,7 % |
| 4 pièces | 243 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 351 | 41,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 104 | 1 185 | 1 167 |
| Rés. principales | 824 | 870 | 848 |
| Rés. secondaires | 144 | 119 | 102 |
| Vacants | 137 | 196 | 217 |
Savigny-en-Sancerre (1 088 hab., à 10 km) présente 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 650 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 118 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 60 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,7 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 139 | 16,4 % |
| Électricité | 365 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 298 | 35,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 492 |
| Total ménages | 848 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 8,1 % |
| 1 voiture | 366 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 413 | 48,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 756 | 556 | 178 | 22 |
| 1975 | 802 | 596 | 182 | 24 |
| 1982 | 919 | 638 | 234 | 47 |
| 1990 | 974 | 708 | 207 | 59 |
| 1999 | 1 020 | 757 | 196 | 67 |
| 2006 | 1 059 | 794 | 157 | 108 |
| 2011 | 1 104 | 824 | 144 | 137 |
| 2016 | 1 185 | 870 | 119 | 196 |
| 2022 | 1 167 | 848 | 102 | 217 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 756 à 1 167 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 179 | 171 | 184 | 159 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 94 | 99 | 104 | 91 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,6 % |
| Classe B | 8 | 2,4 % |
| Classe C | 39 | 11,5 % |
| Classe D | 113 | 33,4 % |
| Classe E | 63 | 18,6 % |
| Classe F | 46 | 13,6 % |
| Classe G | 50 | 14,8 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 13,3 % |
| Classe B | 130 | 38,5 % |
| Classe C | 53 | 15,7 % |
| Classe D | 24 | 7,1 % |
| Classe E | 30 | 8,9 % |
| Classe F | 38 | 11,2 % |
| Classe G | 18 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 35 | 4 |
| Classe D | 86 | 27 |
| Classe E | 47 | 16 |
| Classe F | 42 | 4 |
| Classe G | 45 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 264 kWh/m²/an côté maisons, ? à 266 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 32 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaulieu-sur-Loire est le village ayant le plus de logements vacants du département Loiret. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Beaulieu-sur-Loire affiche 18,6 % de logements vacants (217 unités sur 1 167), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,1 % du parc se compose de maisons (1 110 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 169 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Beaulieu-sur-Loire — 21,0 % seulement contre 76,7 % de propriétaires. 7,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,7 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 264 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (43,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,7 % des ménages de Beaulieu-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaulieu-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à 169 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 848 résidences principales de Beaulieu-sur-Loire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.