01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 106 résidences principales, 31 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 19,4 % |
| Logements vacants | 23 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 160 logements: 66 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,8 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 7,5 % |
| 3 pièces | 17 | 16,0 % |
| 4 pièces | 27 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 164 | 160 |
| Rés. principales | 107 | 112 | 106 |
| Rés. secondaires | 19 | 22 | 31 |
| Vacants | 28 | 30 | 23 |
Sury-Ès-Bois, commune de taille similaire à 19 km, affiche 47,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 15 | 14,2 % |
| Électricité | 33 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 51 | 48,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,5 % |
| 1 voiture | 46 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 93 | 27 | 9 |
| 1975 | 135 | 86 | 36 | 13 |
| 1982 | 141 | 89 | 33 | 19 |
| 1990 | 146 | 93 | 38 | 15 |
| 1999 | 154 | 97 | 44 | 13 |
| 2006 | 158 | 111 | 30 | 17 |
| 2011 | 155 | 107 | 19 | 28 |
| 2016 | 164 | 112 | 22 | 30 |
| 2022 | 160 | 106 | 31 | 23 |
Trajectoire de long terme: 129 logements en 1968, 160 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 38 | 39 | 43 | 36 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,6 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 12 | 34,3 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,0 % |
| Classe B | 12 | 34,3 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 400 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 400 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 160 pour le bâti 1989-2000.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Thou affiche 14,4 % de logements vacants (23 unités sur 160), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Thou est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 78,8 % des ménages de Thou sont propriétaires de leur logement. 6,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Thou porte la trace d'une construction ancienne: 34,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,4 %). Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.