Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 160 logements au total.
Sury-Ès-Bois, commune de taille similaire à 19 km, affiche 47,4 % de part de propriétaires
Thou affiche 14,4 % de logements vacants (23 unités sur 160), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Thou est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 78,8 % des ménages de Thou sont propriétaires de leur logement. 6,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Thou porte la trace d'une construction ancienne: 34,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,4 %). Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Thou est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 160 logements dont 106 résidences principales, 31 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 160 logements: 66 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 164 | 160 |
| Rés. principales | 107 | 112 | 106 |
| Rés. secondaires | 19 | 22 | 31 |
| Vacants | 28 | 30 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 129 logements en 1968, 160 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 38 | 39 | 43 | 36 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 354 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0