01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 269 résidences principales, 20 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,3 % |
| Logements vacants | 27 | 8,5 % |
Parmi les 316 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 75 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 95 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 33 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 51 | 19,0 % |
| 4 pièces | 49 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 59,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 291 | 316 |
| Rés. principales | 243 | 258 | 269 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 20 |
| Vacants | 14 | 14 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, La Chaumusse (15 km) affiche 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 50 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,9 % |
| Fioul | 108 | 40,3 % |
| Électricité | 43 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 104 | 38,8 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, électricité 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 10,0 % |
| 1 voiture | 102 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 38 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 113 | 11 | 11 |
| 1975 | 185 | 161 | 14 | 10 |
| 1982 | 218 | 182 | 11 | 25 |
| 1990 | 226 | 192 | 21 | 13 |
| 1999 | 252 | 216 | 20 | 16 |
| 2006 | 264 | 237 | 20 | 7 |
| 2011 | 278 | 243 | 21 | 14 |
| 2016 | 291 | 258 | 19 | 14 |
| 2022 | 316 | 269 | 20 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 135 à 316 logements, soit +134 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 38 | 40 | 24 | 27 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 15 | 18,3 % |
| Classe D | 24 | 29,3 % |
| Classe E | 16 | 19,5 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 16 | 19,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12,2 % |
| Classe B | 18 | 22,0 % |
| Classe C | 12 | 14,6 % |
| Classe D | 18 | 22,0 % |
| Classe E | 11 | 13,4 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 5 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (22 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 129 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 9 |
| Classe D | 8 | 16 |
| Classe E | 9 | 7 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 15 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (308 kWh/m²/an) et appartements en classe D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Ney compte 316 logements à l'issue du recensement 2022, dont 269 résidences principales. Au plan typologique, la maison (78,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,8 %). L'environnement communal: une commune du massif jurassien, à 537 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Rares sont les locataires à Ney — 20,6 % seulement contre 79,4 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Ney mêle deux époques — 5,2 % avant 1919, 12,3 % après 2006. Côté DPE, de Ney, le parc fait moins bien que le repère national: D et 274 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,3 %. Côté énergie, le fioul chauffe 40,3 % des résidences principales.
Le parc de Ney s'est étoffé de +8,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 52,0 % des ménages de Ney disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ney est une commune du massif jurassien. Le cadre géographique à 537 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Ney a bondi de +22,0 % en un an, signal rare sur une commune de 599 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Jura
- Prix en forte hausse : +22,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ney
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ney
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ney s'établit à 2 432 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ney se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Jura.
29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ney Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ney
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 561 €/m² à 2 432 €/m² (+55,8 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (70,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 062 €/m² pour les maisons et 4 261 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 7 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 432 € | 2 062 € | 4 261 € |
| Prix moyen/m² | 2 946 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 561 € |
| 2022 | 10 | 1 811 € |
| 2023 | 9 | 1 746 € |
| 2024 | 7 | 1 994 € |
| 2025 | 10 | 2 432 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
88 logements autorisés cumulés, 76 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ney (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ney totalise 19 logements sur 5 ans, soit +58 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ney
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ney
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ney
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ney est D, avec 29,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ney
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ney : cadre de vie et logement
Ney compte 599 habitants, à 550 m d'altitude. Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 535 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ney
Ney et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ney
Composition du parc immobilier à Ney
316 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Ney combine 77,9 % de maisons et 22,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ney
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).
- Avant 1919 5,2 % 14 logts
- 1919-1945 3,7 % 10 logts
- 1946-1970 27,9 % 75 logts
- 1971-1990 35,3 % 95 logts
- 1991-2005 15,6 % 42 logts
- 2006-2019 12,3 % 33 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ney
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ney
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ney
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ney
Quel est le prix de l'immobilier à Ney ?
Le prix médian au m² à Ney est de 2 432 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Ney se situe-t-elle dans le Jura ?
Ney se classe au 50ᵉ rang sur 476 communes du Jura — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ney ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ney est de 6,7 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Ney est-il énergétiquement dégradé ?
29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ney.
Communes limitrophes de Ney
Ney est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 432 €/m² à Ney contre 1 681 €/m² pour le Jura.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Ney a enregistré une hausse de +55,8 % du prix médian au m². 51 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +22,0 %.
La ventilation des ventes associe 70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Ney, un logement de 111 m² (228 882 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Ney avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Ney (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Ney est une commune du massif jurassien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Ney est à 537 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.