01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 450 logements dont 3 225 résidences principales, 19 résidences secondaires et 206 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 225 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,6 % |
| Logements vacants | 206 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 450 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 1 010 | 32,5 % |
| 1946-1970 | 638 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 795 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 283 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 310 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,0 % |
| 2 pièces | 175 | 5,4 % |
| 3 pièces | 434 | 13,5 % |
| 4 pièces | 863 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 721 | 53,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 190 | 3 333 | 3 450 |
| Rés. principales | 2 993 | 3 116 | 3 225 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 19 |
| Vacants | 190 | 210 | 206 |
À titre de comparaison : 62,0 % de part de propriétaires à Estaires, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 192 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 505 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 499 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 29 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 68,0 % de propriétaires, 31,1 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 194 | 68,0 % |
| Fioul | 108 | 3,3 % |
| Électricité | 589 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 310 | 9,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (68 %), 18 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 277 |
| 2 à 4 ans | 649 |
| 5 à 9 ans | 673 |
| 10 ans ou plus | 1 626 |
| Total ménages | 3 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 436 |
| Sous-occupation modérée | 810 |
| Sous-occupation accentuée | 758 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 352 | 10,9 % |
| 1 voiture | 1 507 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 366 | 42,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 47 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 088 | 1 937 | 2 | 149 |
| 1975 | 2 406 | 2 300 | 7 | 99 |
| 1982 | 2 738 | 2 584 | 27 | 127 |
| 1990 | 2 744 | 2 591 | 8 | 145 |
| 1999 | 2 952 | 2 799 | 39 | 114 |
| 2006 | 3 091 | 2 911 | 11 | 169 |
| 2011 | 3 190 | 2 993 | 7 | 190 |
| 2016 | 3 333 | 3 116 | 6 | 210 |
| 2022 | 3 450 | 3 225 | 19 | 206 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 088 à 3 450, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 218 | 244 | 263 | 223 | 230 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 90 | 101 | 74 | 69 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 9 | 0,8 % |
| Classe C | 376 | 31,5 % |
| Classe D | 483 | 40,5 % |
| Classe E | 233 | 19,5 % |
| Classe F | 63 | 5,3 % |
| Classe G | 27 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 1 193 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 4,6 % |
| Classe B | 212 | 17,8 % |
| Classe C | 366 | 30,7 % |
| Classe D | 352 | 29,5 % |
| Classe E | 146 | 12,2 % |
| Classe F | 51 | 4,3 % |
| Classe G | 11 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 262 | 114 |
| Classe D | 317 | 166 |
| Classe E | 150 | 83 |
| Classe F | 43 | 20 |
| Classe G | 19 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 79 |
| T3 | 211 |
| T4 | 224 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Houplines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Houplines dispose de 3 450 logements, dont 93,5 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,2 % du parc contre 15,8 % d'appartements). Houplines est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 43 km du littoral de la mer du Nord.
Majorité de propriétaires à Houplines (68,0 %), complétée par 31,1 % de locataires. Au plan locatif social, 15,5 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 19,2 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc d'Houplines combine un noyau ancien (2,2 %) et une couronne plus récente (10,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Houplines: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Houplines est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 43 km du littoral de la mer du Nord — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Houplines
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Houplines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Houplines s'établit à 2 210 €, sur la base de 116 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Houplines se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Houplines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Houplines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 210 €/m² de prix médian pour 116 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements parmi les 116 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 116 | 114 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 210 € | 2 224 € | 1 841 € |
| Prix moyen/m² | 2 176 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 2 250 € |
| 2022 | 144 | 2 272 € |
| 2023 | 82 | 2 147 € |
| 2024 | 88 | 2 282 € |
| 2025 | 116 | 2 210 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 800 autorisations et 644 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Houplines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Houplines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 169 logements ont été autorisés à à Houplines, +10 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Houplines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Houplines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Houplines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 193 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Houplines: classe D en tête, 7,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Houplines
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S'installer à Houplines : cadre de vie et logement
Houplines compte 7 921 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 212 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Houplines
Houplines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Houplines
Composition du parc immobilier à Houplines
3 450 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 904 maisons pour 500 appartements: le parc à Houplines est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Houplines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 102 logements).
- Avant 1919 2,2 % 67 logts
- 1919-1945 32,6 % 1 010 logts
- 1946-1970 20,6 % 638 logts
- 1971-1990 25,6 % 795 logts
- 1991-2005 9,1 % 283 logts
- 2006-2019 10,0 % 310 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Houplines
212 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Houplines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Houplines
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Houplines
Quel est le prix de l'immobilier à Houplines ?
Le prix médian au m² à Houplines est de 2 210 € (données DVF, 116 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Houplines se situe-t-elle dans le Nord ?
Houplines se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Houplines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Houplines est de 5,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Houplines.
Communes limitrophes d'Houplines
Houplines est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 210 €/m² en médiane, Houplines s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 964 €/m²) et reste -10,6 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Houplines varie peu (-1,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 561 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché d'Houplines est dominé par les maisons individuelles — 98,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 224 €/m² pour 83 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Houplines, un logement de 83 m² (184 592 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Houplines: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,9 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Houplines (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 169 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 34 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Houplines est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 43 km du littoral de la mer du Nord, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).