01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 51 résidences principales, 27 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 62,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 32,9 % |
| Logements vacants | 5 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 82.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 18,0 % |
| 4 pièces | 10 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 62,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 83 | 82 |
| Rés. principales | 48 | 50 | 51 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 27 |
| Vacants | 8 | 6 | 5 |
À Barriac-Les-Bosquets (18 km, 140 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 15,7 % |
| Électricité | 22 | 43,1 % |
| Autre (bois…) | 21 | 41,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,8 % |
| 1 voiture | 18 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 54,9 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 30 | 15 | 2 |
| 1975 | 46 | 26 | 14 | 6 |
| 1982 | 59 | 32 | 19 | 8 |
| 1990 | 69 | 33 | 30 | 6 |
| 1999 | 75 | 43 | 28 | 4 |
| 2006 | 77 | 48 | 25 | 4 |
| 2011 | 78 | 48 | 22 | 8 |
| 2016 | 83 | 50 | 27 | 6 |
| 2022 | 82 | 51 | 27 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 47 logements, le total atteint 82 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 11 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 30,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieudan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nieudan est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Cantal. (sur 231 communes) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 27 résidences secondaires dans son parc, soit 32,9 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Pour mémoire, Nieudan est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en moyenne montagne, à 560 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Nieudan est caractéristique des communes de propriétaires (83,3 %).
Le bâti de Nieudan est notablement ancien: 36,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,1 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Nieudan reste stable (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nieudan est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 560 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.