01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 45 résidences principales, 21 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 57,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 26,9 % |
| Logements vacants | 11 | 14,1 % |
Parmi les 78 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 48,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 11 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,4 % |
| 3 pièces | 8 | 17,8 % |
| 4 pièces | 5 | 11,1 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 66,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 74 | 78 |
| Rés. principales | 44 | 45 | 45 |
| Rés. secondaires | 27 | 17 | 21 |
| Vacants | 7 | 12 | 11 |
À Besse (11 km, 136 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,7 % de propriétaires occupants, 4,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 20,5 % |
| Électricité | 9 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 24 | 54,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,9 % |
| 1 voiture | 17 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 53,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 38 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 39 | 10 | 10 |
| 1975 | 59 | 36 | 16 | 7 |
| 1982 | 74 | 43 | 19 | 12 |
| 1990 | 79 | 49 | 22 | 8 |
| 1999 | 78 | 51 | 25 | 2 |
| 2006 | 79 | 46 | 31 | 2 |
| 2011 | 78 | 44 | 27 | 7 |
| 2016 | 74 | 45 | 17 | 12 |
| 2022 | 78 | 45 | 21 | 11 |
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 78 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 15 | 16 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 3 | 30,0 % |
| Classe G | 2 | 20,0 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 40,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe E, 40 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 312 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (332 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (232).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
21 résidences secondaires sur un parc de 78 logements (soit 26,9 %): le caractère de villégiature de Saint-Victor est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à une altitude moyenne de 563 m, sur un relief marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Victor, avec 90,7 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 48,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (312 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 54,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-Victor affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. 53,3 % des ménages de Saint-Victor disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 563 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.