01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 57 résidences principales, 2 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,3 % |
| Logements vacants | 2 | 3,3 % |
Sur les 61 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 15 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,8 % |
| 3 pièces | 6 | 10,5 % |
| 4 pièces | 13 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 64,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 59 | 61 |
| Rés. principales | 58 | 57 | 57 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 2 | 0 | 2 |
Pour référence, Lahas (10 km) affiche 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 89,5 % de propriétaires, 8,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 26,3 % |
| Électricité | 22 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 18 | 31,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 16 | 28,1 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 71,9 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 72 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 25 | 1 | 5 |
| 1975 | 34 | 24 | 5 | 5 |
| 1982 | 39 | 35 | 1 | 3 |
| 1990 | 39 | 33 | 1 | 5 |
| 1999 | 40 | 34 | 1 | 5 |
| 2006 | 66 | 61 | 2 | 2 |
| 2011 | 62 | 58 | 2 | 2 |
| 2016 | 59 | 57 | 2 | 0 |
| 2022 | 61 | 57 | 2 | 2 |
Trajectoire de long terme: 31 logements en 1968, 61 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 40,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 75 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (129 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nizas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Nizas dispose de 61 logements, dont 57 résidences principales (93,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Nizas se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m.
La détention de son logement domine très largement à Nizas (89,5 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,8 % du parc date d'avant 1919, 15,8 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 135 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nizas a augmenté de +3,4 %. 71,9 % des ménages de Nizas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (57 résidences principales de Nizas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.