01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 90 résidences principales, 6 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 6,1 % |
| Logements vacants | 3 | 3,0 % |
Sur les 99 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 30 | 33,3 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 6,7 % |
| 4 pièces | 25 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 65,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 80 | 99 |
| Rés. principales | 72 | 76 | 90 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 6 |
| Vacants | 8 | 3 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Bragayrac (6 km) affiche 84,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 12,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 15,6 % |
| Électricité | 34 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 35 | 38,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,2 % |
| 1 voiture | 38 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 32 | 3 | 8 |
| 1975 | 47 | 32 | 3 | 12 |
| 1982 | 46 | 35 | 8 | 3 |
| 1990 | 55 | 43 | 6 | 6 |
| 1999 | 60 | 54 | 3 | 3 |
| 2007 | 76 | 66 | 2 | 8 |
| 2012 | 83 | 72 | 3 | 8 |
| 2017 | 80 | 76 | 1 | 3 |
| 2023 | 99 | 90 | 6 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 99 en 2023 (+130 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: A concentre 27 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 45,5 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 51 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pompiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pompiac recense 99 logements, dont 90 résidences principales (90,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (99 unités). Côté cadre local, Pompiac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
32,2 % des logements de Pompiac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Pompiac: classe A en tête et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,9 %).
Le nombre de logements de Pompiac a bondi de +23,8 % entre les recensements 2017 et 2023. 55,6 % des ménages de Pompiac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pompiac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 90 résidences principales de Pompiac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 365 communes du Gers, Pompiac se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Gers
Analyse du marché immobilier à Pompiac
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pompiac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pompiac s'établit à 2 442 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pompiac se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Gers.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 82,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pompiac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pompiac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 442 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 442 € | 2 442 € |
| Prix moyen/m² | 2 442 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 612 € |
| 2024 | 1 | 2 774 € |
| 2025 | 1 | 2 442 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pompiac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Pompiac, dont 0 en 2025 (-91 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pompiac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pompiac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (82,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Pompiac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pompiac: la classe A domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pompiac
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S'installer à Pompiac : cadre de vie et logement
Village rural de 205 habitants sur 10,12 km² (20 hab/km²), Pompiac offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pompiac
Pompiac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pompiac
Composition du parc immobilier à Pompiac
99 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Pompiac, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pompiac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 90 logements).
- Avant 1919 32,2 % 29 logts
- 1919-1945 3,3 % 3 logts
- 1946-1970 5,6 % 5 logts
- 1971-1990 12,2 % 11 logts
- 1991-2005 13,3 % 12 logts
- 2006-2020 33,3 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pompiac
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pompiac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Pompiac PPRN Approuvé approuvé le 06/11/2015
- PPRN-RGA - POMPIAC PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pompiac
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 476 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pompiac
Quel est le prix de l'immobilier à Pompiac ?
Le prix médian au m² à Pompiac est de 2 442 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Pompiac se situe-t-elle dans le Gers ?
Pompiac se classe au 33ᵉ rang sur 365 communes du Gers — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pompiac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pompiac est de 4,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Pompiac
Pompiac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 442 €/m² à Pompiac, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères du Gers au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 442 €/m² pour une surface médiane de 78 m². Rapporté au revenu médian de Pompiac, un logement de 78 m² (190 476 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Pompiac (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Pompiac s'interprète dans un contexte plus large — Pompiac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.