Nogent-sur-Oise, ville moyenne dynamique de l'Oise, attire principalement par son accessibilité et son marché immobilier très abordable. Avec un prix médian global inférieur à 2 000 €/m², elle permet un accès à la propriété pour des budgets serrés. Son cadre de vie, marqué par la proximité de la forêt et une bonne desserte en transports, convient à des profils spécifiques, notamment les jeunes actifs travaillant en Île-de-France ou dans l'agglomération de Creil.
Carte du marché immobilier à Nogent-sur-Oise
Nogent-sur-Oise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Nogent-sur-Oise
8 650 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est équilibré entre maisons individuelles (38,4 %) et appartements. La part élevée de logements sociaux (40 %) et le taux de propriétaires occupant (37,5 %) inférieur à la moyenne nationale indiquent une population majoritairement locataire, typique d'une ville ouvrière et étudiante proche de Creil. Seulement 0,6 % de résidences secondaires confirme un marché tourné vers la résidence principale, avec une certaine stabilité de la demande locative.
Évolution démographique à Nogent-sur-Oise
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Nogent-sur-Oise
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Nogent-sur-Oise
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 23,4 %
- Retraités 23,3 %
- Employés 19,1 %
- Ouvriers 15,1 %
- Professions intermédiaires 11,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Nogent-sur-Oise
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Nogent-sur-Oise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 085 logements).
- Avant 1919 5,8 % 469 logts
- 1919-1945 6,1 % 490 logts
- 1946-1970 25,1 % 2 027 logts
- 1971-1990 36,1 % 2 917 logts
- 1991-2005 9,7 % 781 logts
- 2006-2019 17,3 % 1 401 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nogent-sur-Oise
632 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Nogent-sur-Oise
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Nogent-sur-Oise
Une maison de 81 m² (correspondant au prix médian maison de 183 222 €) représente environ 10,4 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 % (18 300 €), pour un crédit de 164 900 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 955 €. Ce budget est à mettre en regard du loyer médian pour une maison, situé autour de 11,5 €/m².
Erreurs à éviter quand on achète à Nogent-sur-Oise
- Omettre de vérifier si le bien est en zone PPRi (inondation).
- Ne pas consulter le DPE avant l'offre d'achat.
- Surévaluer son budget sans intégrer la taxe foncière annuelle.
- Ignorer la composition du voisinage et la part de logements sociaux.
Le saviez-vous ?
- Nogent-sur-Oise n'a que 0,6 % de résidences secondaires sur son parc.
- L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle n'est qu'à 30 minutes en voiture.
- La commune compte trois monuments historiques protégés.
Performance énergétique du parc à Nogent-sur-Oise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 053 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Un parc énergétique plutôt performant pour une ville de cette taille : la classe C domine, et seulement 7,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G). Ce taux bas réduit le risque réglementaire à court terme pour les acquéreurs. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires d'ici 2028. Ici, la faible part concernée limite l'impact sur le marché locatif global, mais rend les logements F/G très difficiles à valoriser.
Risques naturels et géorisques à Nogent-sur-Oise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Brenouille / Boran-sur-Oise PPRN Prescrit
- PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié PPRN Approuvé approuvé le 14/12/2000
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à trois Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) actifs, héritage de la présence de l'Oise et de la Brénoilles. La sismicité est très faible et le radon faible. Ces PPRi imposent des contraintes constructives et d'information dans certaines zones. Huit arrêtés de catastrophe naturelle historiques, liés aux inondations, rappellent la réalité du risque. Une vérification en mairie sur la localisation exacte du bien est essentielle.
Cadre de vie à Nogent-sur-Oise
Le climat est tempéré (11,2°C de moyenne) avec des précipations modérées. La commune compte 632 équipements, dont 79 commerces et 101 services de santé, assurant une autonomie relative. La gare de Creil, à 1,3 km, offre des liaisons rapides vers Paris et le nord de la France. Trois monuments historiques ancrent un patrimoine local. La connectivité est excellente (fibre à 97,6 %). En revanche, le taux de chômage (19,2 %) et la part de logements sociaux (40,0 %) influent sur le tissu social. Deux PPRi (plans de prévention des inondations) sont actifs, nécessitant une vigilance sur certains secteurs.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 66 m², prévoyez environ 107 000 € (1 621 €/m²). Une maison de 81 m² coûte en médiane 183 000 € (2 262 €/m²). Le marché étant favorable aux acheteurs, des négociations sont possibles, d'autant que les prix sont en baisse (-17,1 % sur un an). Les délais de vente peuvent être étirés pour les biens mal estimés, mais les opportunités bien positionnées trouvent preneur. Seuls 37,5 % des habitants sont propriétaires, indiquant un bassin de demandeurs potentiels.
À qui s'adresse Nogent-sur-Oise ?
Cette commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et jeunes actifs disposant de budgets limités mais recherchant un accès facile aux transports franciliens. Les familles peuvent y trouver des maisons à prix contenu, malgré des indicateurs sociaux modestes. Les retraités y sont moins représentés (19,2 % de 60 ans et +). La ville, avec 44,6 % de moins de 30 ans, a un profil jeune.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très accessible (médiane à 1 832 €/m²)
- Excellente accessibilité : gare de Creil à 1,3 km, CDG à 30 km
- Connectivité numérique forte (fibre 97,6 %, THD 100 %)
- Dynamisme démographique (+7,9 % en 5 ans)
- Parc de logements relativement récent (17,3 % post-2006)
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-17,1 % sur 1 an), risque de moins-value à court terme
- Indicateurs socio-économiques fragiles (taux de chômage à 19,2 %)
- Présence de risques naturels (inondations) soumis à PPRi
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Nogent-sur-Oise est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Nogent-sur-Oise
- Climat tempéré : moyenne de 11,2 °C et 662 mm de pluie.
- Densité d'équipements notable : 632 sur la commune.
- Très bon réseau de transports (gare Creil à 1,3 km, CDG à 30 km).
- Très faible part de passoires thermiques : 7,8 % seulement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Nogent-sur-Oise
Quel budget prévoir pour acheter à Nogent-sur-Oise ?
Pour un appartement de 66 m², comptez environ 107 000 €. Une maison de 81 m² requiert un budget médian de 183 000 €. Les prix sont en baisse, permettant des négociations.
Nogent-sur-Oise est-elle adaptée aux familles ?
Oui, par son prix des maisons et ses 19 établissements scolaires. Toutefois, le revenu médian local n'est que de 17 620 € et les indicateurs sociaux sont modestes.
Quels sont les risques naturels à connaître ?
La commune est concernée par deux plans de prévention du risque inondation (PPRi). Il est impératif de consulter les zonages avant tout achat, notamment pour les biens proches des cours d'eau.
Vous envisagez d'acheter à Nogent-sur-Oise ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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