Avec un prix médian de 1 832 €/m² en 2024, le marché immobilier de Nogent-sur-Oise se situe à un niveau très accessible comparé aux villes voisines de l'Oise. Les données DVF/DGFiP, issues de 145 transactions, révèlent toutefois une baisse des prix de -17,1 % sur un an, indiquant un rééquilibrage en cours. Cette analyse détaille les valeurs par typologie et la tension actuelle.
Comment se porte le marché immobilier à Nogent-sur-Oise
Le marché est en correction nette. La chute annuelle de 17,1 % des prix au m² est l'un des signaux forts, sur un volume modéré de 145 transactions. Les appartements, à 1 621 €/m², représentent une part importante des ventes (74 unités) et tirent la médiane globale vers le bas. Les maisons, moins nombreuses (71 ventes), conservent une prime avec 2 262 €/m². La fourchette interquartile (1 474 – 2 389 €/m²) montre une dispersion des valeurs, typique d'un parc hétérogène. La proximité de la gare de Creil (1,3 km) constitue un atout structurel pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente est nette : -17,1 % en un an sur le prix médian. Ce mouvement, plus ample que dans beaucoup de communes voisines, reflète probablement un réajustement après des années de hausse et un impact du contexte économique national sur un marché local au pouvoir d'achat modéré (revenu médian 17 620 €). Pour un acheteur, c'est une fenêtre d'opportunité. Pour un vendeur, cela impose un prix de départ réaliste et bien étayé pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Nogent-sur-Oise
Le parc est mixte, avec 38,4 % de maisons individuelles et une forte proportion de logements collectifs. Les appartements, majoritaires dans les transactions récentes, ciblent souvent des primo-accédants ou investisseurs, attirés par un prix d'entrée moyen de 107 000 € pour 66 m². Les maisons, avec une surface médiane de 81 m², correspondent à un budget médian de 183 000 €. Près de 40 % du parc est en logements sociaux, ce qui influe sur la structure du marché libre.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement favorable aux acheteurs. La baisse des prix et un taux de logements vacants de 5,8 % indiquent une liquidité modérée. La vente peut demander du temps, sauf pour les biens bien positionnés et correctement estimés. Pour un vendeur, une estimation précise est cruciale pour éviter une stagnation. La dynamique démographique (+7,9 % en 5 ans) soutient la demande à moyen terme, mais ne compense pas l'ajustement des prix à court terme.
Dernières ventes enregistrées à Nogent-sur-Oise
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Nogent-sur-Oise
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Nogent-sur-Oise
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Nogent-sur-Oise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nogent-sur-Oise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve ralentit fortement : -51 % d'autorisations de logement sur les cinq dernières années. Seulement 139 logements ont été autorisés en 2024. Cette baisse de l'offre nouvelle pourrait, à moyen terme, soutenir les prix de l'ancien en limitant la concurrence. Cela indique aussi que les promoteurs anticipent une demande moins forte ou rencontrent des difficultés à monter des opérations, reflet du contexte économique local (taux de chômage à 19,2 %).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit les tendances nationales avec un ralentissement estival et hivernal. Le printemps (mars-juin) et le début de l'automne (septembre-octobre) sont traditionnellement plus actifs. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Aucune saison touristique marquée n'influence directement les prix à Nogent-sur-Oise.
Le saviez-vous ?
- Nogent-sur-Oise n'a que 0,6 % de résidences secondaires sur son parc.
- L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle n'est qu'à 30 minutes en voiture.
- La commune compte trois monuments historiques protégés.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Nogent-sur-Oise
- Prix médian en forte correction : -17,1 % sur un an.
- Écart important entre maisons (2 262 €/m²) et appartements (1 621 €/m²).
- Marché orienté résidence principale : 0,6 % de secondaires seulement.
- Parc globalement performant énergétiquement (classe C dominante).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Nogent-sur-Oise
Quel est le prix au m² à Nogent-sur-Oise ?
Selon les données DVF 2024, le prix médian global est de 1 832 €/m². Il diffère selon le type : 2 262 €/m² pour une maison, 1 621 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Nogent-sur-Oise est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse significative. La variation sur un an est de -17,1 %, ce qui place Nogent-sur-Oise dans une phase de correction des valeurs.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Nogent-sur-Oise ?
Avec un marché acheteur et 5,8 % de logements vacants, la vente peut être plus longue. Une estimation au juste prix est déterminante pour accélérer la transaction.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Nogent-sur-Oise ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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