Le marché immobilier de Mitry-Mory est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 849 €/m² en 2024, soit +25,3 % de plus que la médiane du Seine-et-Marne (3 071 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 3 198 et 7 254 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Au classement départemental, Mitry-Mory se place dans les 7 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Forte valorisation observée: le m² médian de Mitry-Mory gagne +17,4 % sur la période 2020-2024. 1 001 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Marché mixte à Mitry-Mory: maisons à 3 522 €/m² et appartements à 23 625 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Mitry-Mory, un logement de 89 m² (313 458 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mitry-Mory avoisinent 17,4 €/m² pour les appartements et 16,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Mitry-Mory (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 417 logements autorisés, soit 83/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Côté contexte, Mitry-Mory est dans la grande couronne parisienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Mitry-Mory est dans la plaine, à une altitude de 76 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Mitry-Mory en 2026 ?
À 20 kilomètres de Paris, Mitry-Mory jouit d'une position géographique stratégique, à mi-chemin entre la capitale et l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. Cette situation en fait un territoire attractif pour les actifs travaillant dans la zone aéroportuaire ou en région parisienne. Cependant, un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale et une accessibilité immobilière dégradée complexifient l'équation investisseur.
Une rentabilité locative significative sur les maisons (5,7 %) et une pression immobilière élevée n'effacent pas une accessibilité dégradée.
Verdict
➤ Un marché réservé aux investisseurs locatifs ciblant les maisons individuelles, avec une exigence de sélection rigoureuse.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 5,7 %
- ✓ Pression immobilière élevée (7,3/10)
- ✓ Dynamique démographique positive (+6,2 %)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 0,5/10)
- ⚠ Rendement appartement quasi nul (0,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Mitry-Mory affiche un prix médian global de 3 849 €/m², en dessous de la moyenne des villes franciliennes.
- Dans le top quart des communes les plus dynamiques de Seine-et-Marne, son marché reste tendu.
- Son rendement locatif maison dépasse largement celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Mitry-Mory
Le marché de Mitry-Mory est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Mitry-Mory
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression de 7,3/10 indique un marché très actif et porté par la demande, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression de 7,3/10 indique un marché très actif et porté par la demande, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité de 0,5/10 révèle un décalage majeur entre prix du marché et revenus locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité de 0,5/10 révèle un décalage majeur entre prix du marché et revenus locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4/10) suggère une demande locative réelle, mais des rendements nets médiocres après charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4/10) suggère une demande locative réelle, mais des rendements nets médiocres après charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2/10) confirme l'absence de marché saisonnier, orientant vers du locatif annuel classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2/10) confirme l'absence de marché saisonnier, orientant vers du locatif annuel classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Mitry-Mory : cadre de vie et logement
Acheter à Mitry-Mory, c'est opter pour une ville de plus de 20 000 habitants au cadre résidentiel, marquée par une forte proportion de maisons individuelles (65,4 % du parc). Le prix d'entrée pour une maison type de 89 m² est d'environ 313 000 €. La commune bénéficie d'une desserte ferroviaire correcte et de la proximité de l'aéroport Roissy-CDG, un atout pour certains, une nuisance pour d'autres.
Tout savoir pour acheter et vivre à Mitry-MoryInvestir à Mitry-Mory : passer à l'action
Les tendances macro ne font pas tout : la valeur d'un bien se négocie au cas par cas, en fonction de son état, de son exposition et de son environnement immédiat. Pour transformer ces données en opportunité concrète, une connaissance fine des quartiers et de la dynamique locale est indispensable.
Les données DVF 2024 révèlent un marché en hausse, mais chaque bien a son histoire. Confrontez ces tendances à la réalité du terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mitry-Mory
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mitry-Mory ?
Le prix médian global à Mitry-Mory est de 3 849 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 522 €/m², tandis que le prix médian des appartements, influencé par quelques ventes spécifiques, atteint 23 625 €/m².
Mitry-Mory est-elle plus chère que ses voisines comme Torcy ou Noisiel ?
Oui, Mitry-Mory est environ 9 % plus chère que Torcy (3 516 €/m²) et 11 % plus chère que Noisiel (3 411 €/m²). Cet écart s'explique par sa proximité directe avec l'aéroport CDG et la gare TGV.
Est-ce rentable d'investir en location à Mitry-Mory ?
La rentabilité locative est correcte uniquement pour les maisons, avec un rendement brut de 5,7 %. Pour les appartements, le rendement brut de 0,9 % est trop faible pour couvrir les charges et le crédit, rendant l'investissement peu viable.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Mitry-Mory ?
Les principaux risques incluent une taxe foncière élevée (49,03 %), la présence de passoires thermiques (14,7 % du parc) et une exposition à certains risques technologiques (trois PPRT actifs) dus à la proximité de sites industriels.
Le marché immobilier de Mitry-Mory est-il en hausse ?
Oui, les prix médians sont en hausse constante depuis 2020, avec une progression de 2,8 % entre 2023 et 2024. Le marché bénéficie d'une activité stable (près de 200 transactions par an) et d'une pression immobilière élevée.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian supérieur de 9 % à celui de Torcy et de 11 % à Noisiel, Mitry-Mory affiche un différentiel de valorisation qui limite l'effet de levier pour un investisseur, malgré des indicateurs comparables.
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Communes limitrophes de Mitry-Mory
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