4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mitry-Mory
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Le marché de Mitry-Mory enregistre 198 transactions en 2024, avec une progression continue des prix depuis cinq ans (+2,8 % en un an). Il se caractérise par une dualité marquée entre un parc maison majoritaire, accessible et rentable, et un segment appartement au prix médian anormalement élevé. La proximité de l'aéroport CDG et des gares TGV irrigue la demande, mais le taux de chômage local (12,2 %) pèse sur la solvabilité.
Faut-il investir à Mitry-Mory en 2026 ?
À 20 kilomètres de Paris, Mitry-Mory jouit d'une position géographique stratégique, à mi-chemin entre la capitale et l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. Cette situation en fait un territoire attractif pour les actifs travaillant dans la zone aéroportuaire ou en région parisienne. Cependant, un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale et une accessibilité immobilière dégradée complexifient l'équation investisseur.
Une rentabilité locative significative sur les maisons (5,7 %) et une pression immobilière élevée n'effacent pas une accessibilité dégradée.
Verdict
➤ Un marché réservé aux investisseurs locatifs ciblant les maisons individuelles, avec une exigence de sélection rigoureuse.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons à 5,7 %
- ✓ Pression immobilière élevée (7,3/10)
- ✓ Dynamique démographique positive (+6,2 %)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 0,5/10)
- ⚠ Rendement appartement quasi nul (0,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Mitry-Mory affiche un prix médian global de 3 849 €/m², en dessous de la moyenne des villes franciliennes.
- Dans le top quart des communes les plus dynamiques de Seine-et-Marne, son marché reste tendu.
- Son rendement locatif maison dépasse largement celui des grandes métropoles comme Paris.
S'installer à Mitry-Mory : cadre de vie et logement
Acheter à Mitry-Mory, c'est opter pour une ville de plus de 20 000 habitants au cadre résidentiel, marquée par une forte proportion de maisons individuelles (65,4 % du parc). Le prix d'entrée pour une maison type de 89 m² est d'environ 313 000 €. La commune bénéficie d'une desserte ferroviaire correcte et de la proximité de l'aéroport Roissy-CDG, un atout pour certains, une nuisance pour d'autres.
Tout savoir pour acheter et vivre à Mitry-MoryInvestir à Mitry-Mory : passer à l'action
Les tendances macro ne font pas tout : la valeur d'un bien se négocie au cas par cas, en fonction de son état, de son exposition et de son environnement immédiat. Pour transformer ces données en opportunité concrète, une connaissance fine des quartiers et de la dynamique locale est indispensable.
Les données DVF 2024 révèlent un marché en hausse, mais chaque bien a son histoire. Confrontez ces tendances à la réalité du terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mitry-Mory
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mitry-Mory ?
Le prix médian global à Mitry-Mory est de 3 849 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 522 €/m², tandis que le prix médian des appartements, influencé par quelques ventes spécifiques, atteint 23 625 €/m².
Mitry-Mory est-elle plus chère que ses voisines comme Torcy ou Noisiel ?
Oui, Mitry-Mory est environ 9 % plus chère que Torcy (3 516 €/m²) et 11 % plus chère que Noisiel (3 411 €/m²). Cet écart s'explique par sa proximité directe avec l'aéroport CDG et la gare TGV.
Est-ce rentable d'investir en location à Mitry-Mory ?
La rentabilité locative est correcte uniquement pour les maisons, avec un rendement brut de 5,7 %. Pour les appartements, le rendement brut de 0,9 % est trop faible pour couvrir les charges et le crédit, rendant l'investissement peu viable.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Mitry-Mory ?
Les principaux risques incluent une taxe foncière élevée (49,03 %), la présence de passoires thermiques (14,7 % du parc) et une exposition à certains risques technologiques (trois PPRT actifs) dus à la proximité de sites industriels.
Le marché immobilier de Mitry-Mory est-il en hausse ?
Oui, les prix médians sont en hausse constante depuis 2020, avec une progression de 2,8 % entre 2023 et 2024. Le marché bénéficie d'une activité stable (près de 200 transactions par an) et d'une pression immobilière élevée.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian supérieur de 9 % à celui de Torcy et de 11 % à Noisiel, Mitry-Mory affiche un différentiel de valorisation qui limite l'effet de levier pour un investisseur, malgré des indicateurs comparables.
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