01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 650 logements dont 8 101 résidences principales, 50 résidences secondaires et 499 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 101 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 0,6 % |
| Logements vacants | 499 | 5,8 % |
Parmi les 8 650 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 469 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 490 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 2 027 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 2 917 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 781 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 1 401 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 568 | 7,0 % |
| 2 pièces | 1 004 | 12,4 % |
| 3 pièces | 2 190 | 27,0 % |
| 4 pièces | 2 271 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 067 | 25,5 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 413 | 7 648 | 8 650 |
| Rés. principales | 6 967 | 7 141 | 8 101 |
| Rés. secondaires | 25 | 52 | 50 |
| Vacants | 422 | 454 | 499 |
En comparaison, Deuil-La-Barre (à 35 km) enregistre 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 041 | 37,5 % |
| Locataires (privé) | 1 775 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 3 158 | 39,0 % |
| Logés gratuitement | 127 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 37,5 % de propriétaires, 60,9 % de locataires, dont 39 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 798 | 71,6 % |
| Fioul | 227 | 2,8 % |
| Électricité | 1 741 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 81 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 254 | 3,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 72 % au gaz de ville, 21 % pour électricité, 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 886 |
| 2 à 4 ans | 1 897 |
| 5 à 9 ans | 1 611 |
| 10 ans ou plus | 3 707 |
| Total ménages | 8 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 278 |
| Sous-occupation modérée | 2 143 |
| Sous-occupation accentuée | 1 237 |
| Suroccupation modérée | 1 306 |
| Suroccupation accentuée | 183 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 732 | 21,4 % |
| 1 voiture | 4 291 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 079 | 25,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 728 | 3 401 | 32 | 295 |
| 1975 | 5 237 | 4 783 | 45 | 409 |
| 1982 | 6 011 | 5 586 | 82 | 343 |
| 1990 | 6 824 | 6 478 | 71 | 275 |
| 1999 | 7 226 | 6 754 | 53 | 419 |
| 2006 | 7 358 | 6 941 | 58 | 359 |
| 2011 | 7 413 | 6 967 | 25 | 422 |
| 2016 | 7 648 | 7 141 | 52 | 454 |
| 2022 | 8 650 | 8 101 | 50 | 499 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 728 logements à l'origine, 8 650 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 557 | 483 | 527 | 551 | 563 | 345 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 168 | 176 | 177 | 180 | 215 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 290 | 6,7 % |
| Classe C | 1 391 | 32,0 % |
| Classe D | 1 214 | 27,9 % |
| Classe E | 1 119 | 25,7 % |
| Classe F | 235 | 5,4 % |
| Classe G | 99 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 4 353 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 174 | 4,0 % |
| Classe B | 885 | 20,3 % |
| Classe C | 1 953 | 44,9 % |
| Classe D | 592 | 13,6 % |
| Classe E | 502 | 11,5 % |
| Classe F | 191 | 4,4 % |
| Classe G | 56 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 45 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 116 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 10 | 280 |
| Classe C | 198 | 1 193 |
| Classe D | 410 | 804 |
| Classe E | 351 | 768 |
| Classe F | 82 | 153 |
| Classe G | 52 | 47 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (232 kWh/m²/an) et appartements en classe C (202).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 197 |
| T2 | 632 |
| T3 | 1 175 |
| T4 | 959 |
| T5+ | 306 |
Faut-il investir à Nogent-sur-Oise en 2026 ?
Nogent-sur-Oise, ville moyenne de l'Oise en forte croissance démographique, jouit d'une desserte ferroviaire stratégique à 10 minutes de Creil. Ce positionnement géographique contraste avec un marché immobilier en pleine correction et un tissu économique fragile. Faut-il y voir une opportunité ou un piège ? L'analyse des données 2024 livre un verdict nuancé.
Avec un rendement locatif brut dépassant 10 % pour les appartements, la commune affiche un potentiel rare mais dans un marché en forte correction.
Verdict
➤ Investir ici exige une tolérance au risque élevée et une vision purement locative, la correction des prix offrant une fenêtre d'entrée à condition de bien sélectionner.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel (10,6 %)
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+16,8 % en 10 ans)
- ✓ Accès TGV direct à Creil et proximité de Paris-CDG
- ⚠ Correction des prix de -17,1 % sur un an
- ⚠ Taux de chômage élevé (19,2 %)
- ⚠ Très faible accessibilité pour les résidents
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 90 % des villes moyennes franciliennes de profil comparable.
- Son prix médian au m² reste inférieur de 15 % à la moyenne départementale de l'Oise.
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles, pour un ticket d'entrée divisé par trois.
Analyse du marché immobilier à Nogent-sur-Oise
Le marché immobilier de Nogent-sur-Oise affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 11,7 %.
Indices immobiliers de Nogent-sur-Oise
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée, signe d'un marché actif et concurrentiel malgré la baisse des prix.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée, signe d'un marché actif et concurrentiel malgré la baisse des prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité catastrophique pour les résidents : le prix d'une maison représente plus de 10 années de revenu médian.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité catastrophique pour les résidents : le prix d'une maison représente plus de 10 années de revenu médian.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative très élevée, portée par une forte demande locative et un parc social important (40 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative très élevée, portée par une forte demande locative et un parc social important (40 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable, le marché est entièrement tourné vers la location annuelle et les besoins résidentiels.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable, le marché est entièrement tourné vers la location annuelle et les besoins résidentiels.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1934,9 — Percentile dept : 34/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 87/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 89/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 3129,6 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 13/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,2 — Percentile dept : 1/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 62,5 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 89/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1934,9 — Percentile dept : 66/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 7/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 43/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3129,6 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Nogent-sur-Oise : opportunités et risques
Investir à Nogent-sur-Oise en 2026 se justifie presque exclusivement par une stratégie de rendement locatif brut en appartement. Le taux de 10,6 % (environ 5 % net après charges) est en effet rare en Île-de-France. Cette rentabilité s'appuie sur une demande locative captive, alimentée par un taux de chômage élevé (19,2 %) et un parc social représentant 40 % des logements.
Il faut cependant intégrer des charges significatives, à commencer par une taxe foncière sur le bâti à 66,93 %, qui grève substantiellement le revenu net. La part limitée mais non négligeable de passoires thermiques (F/G) impose aussi une vigilance accrue sur la performance énergétique du bien acquis, sous peine de lourdes travaux d'ici 2028.
La perspective de plus-value à moyen terme est incertaine. La forte correction en cours et la fragilité économique du bassin d'emploi pèsent sur la valorisation future. L'investisseur doit privilégier des biens bien situés, idéalement rénovés, et accepter un horizon de détention long pour lisser la volatilité des prix.
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Données du marché immobilier à Nogent-sur-Oise
DVF, loyers, permis, analyse expertSelon les données DVF 2024, le marché nogentais subit la plus forte correction annuelle de son histoire récente, avec une chute de 17,1 % du prix médian. Cette baisse, qui intervient après deux années de hausse soutenue, est un signal fort de fragilité. Elle s'explique par le décalage devenu insoutenable entre des prix ayant atteint 2 210 €/m² en 2023 et un revenu médian des habitants de seulement 17 620 €.
Cette correction crée un clivage prononcé entre segments. Le marché des appartements, porté par une demande locative structurellement forte (seulement 37,5 % de propriétaires) et des prix en retrait, affiche un rendement brut exceptionnel de 10,6 %. À l'inverse, le marché des maisons, plus dépendant de la solvabilité locale, est en première ligne de la dépréciation.
Néanmoins, la proximité immédiate de la gare de Creil, nœud ferroviaire majeur, et la desserte vers l'aéroport Charles-de-Gaulle continuent d'irriguer l'attractivité résidentielle. La commune bénéficie également d'un parc de logements relativement récent, avec 17,3 % des résidences construites après 2006, limitant la part de passoires thermiques à 7,8 %.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nogent-sur-Oise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Nogent-sur-Oise depuis 2020 dessine un cycle complet : stagnation, puis emballement (+28 % entre 2021 et 2023) suivi d'un brutal retournement en 2024 (-17,1 %). Cette correction ramène le prix médian en dessous de son niveau d'il y a cinq ans, un phénomène rare. Elle touche particulièrement les maisons, dont le prix médian a chuté, tandis que les appartements résistent un peu mieux. Comparé aux communes franciliennes similaires, Nogent-sur-Oise subit une dépréciation plus marquée, signe que son marché était surévalué par rapport à ses indicateurs socio-économiques. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique impose une extrême prudence sur le prix payé.
Évolution du marché immobilier de Nogent-sur-Oise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Nogent-sur-Oise évolue de +3,8 %, passant de 1 692 à 1 756 €/m²; 149 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières révèlent un marché segmenté. L'achat d'un appartement type de 66 m² à 106 986 €, avec un loyer estimé à 943 €, génère un rendement brut de 10,6 %, très attractif. Néanmoins, l'effort financier mensuel net (mensualité de crédit moins loyer) reste conséquent, autour de 500 €, car le prix d'achat nécessite 6,1 années de revenu médian local. Pour une maison, le rendement chute à 6,1 % et l'effort net s'alourdit. La viabilité du montage repose donc sur une solide trésorerie et un taux d'endettement maîtrisé.
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le volume annuel de transactions à Nogent-sur-Oise, en baisse à 145 ventes en 2024 contre plus de 250 en 2022, indique un marché qui se rétracte. La répartition est équilibrée entre maisons et appartements. Les derniers prix enregistrés, notamment pour les maisons, montrent une forte dispersion, avec de nombreuses ventes bien en deçà du prix médian, indiquant une pression vendeuse sur certains biens. Le marché typique est celui de logements de taille modeste (66 m² pour les apparts, 81 m² pour les maisons), souvent anciens. Cette liquidité réduite et cette segmentation accrue compliquent la lecture des prix et la revente future.
Répartition des ventes
50,3 % de maisons et 49,7 % d'appartements parmi les 149 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 134 €/m² (maisons) contre 1 462 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 149 | 75 | 74 |
| Prix médian/m² | 1 756 € | 2 134 € | 1 462 € |
| Prix moyen/m² | 1 911 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 242 | 1 692 € |
| 2022 | 225 | 2 000 € |
| 2023 | 155 | 1 983 € |
| 2024 | 141 | 1 818 € |
| 2025 | 149 | 1 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Nogent-sur-Oise marque un net ralentissement, avec une tendance à la baisse de 51 % sur les cinq dernières années. Seulement 139 logements ont été autorisés en 2024. Ce reflux contraste avec la forte croissance démographique (+16,8 % en 10 ans), ce qui devrait, à terme, soutenir la demande et limiter les risques de sur-offre. Cette faiblesse de la construction neuve reporte la pression sur l'ancien, mais indique aussi une certaine frilosité des promoteurs face aux fragilités économiques du territoire.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 1 104 sur 2013 — soit -97,6 %.
Vacance longue durée à Nogent-sur-Oise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nogent-sur-Oise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 412 logements autorisés à à Nogent-sur-Oise, dont 13 en 2025 (-41 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Nogent-sur-Oise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nogent-sur-Oise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (66,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Le rendement net est la vraie rentabilité. Pour passer du brut au net, déduisez systématiquement la taxe foncière (66,93 % à Nogent), les charges de copropriété, les frais de gestion locative (environ 5 % du loyer) et une provision pour travaux et vacance locative. Avec un taux de vacance de 5,8 %, il est prudent de provisionner l'équivalent d'un mois de loyer par an. Ces charges réduisent significativement le rendement apparent, surtout pour les maisons.
Performance énergétique du parc à Nogent-sur-Oise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 353 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nogent-sur-Oise: la classe C domine, 7,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Un parc énergétique plutôt performant pour une ville de cette taille : la classe C domine, et seulement 7,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G). Ce taux bas réduit le risque réglementaire à court terme pour les acquéreurs. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires d'ici 2028. Ici, la faible part concernée limite l'impact sur le marché locatif global, mais rend les logements F/G très difficiles à valoriser.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, notamment les T2 de 50 à 70 m², sont les plus adaptés à la location. Le parc ancien domine, mais 17,3 % des logements ont été construits après 2006, offrant des biens au DPE meilleur. Attention aux passoires thermiques : 7,8 % du parc est classé F ou G, ce qui constitue un risque réglementaire (interdiction de location progressive). Les maisons, avec un rendement net de seulement 2,9 %, sont moins compétitives en investissement pur.
Quelles zones cibler à Nogent-sur-Oise ?
La localisation est clé. Le centre-bourg, proche des commerces (79 équipements) et de la gare de Creil, est privilégié pour la location. Les quartiers plus périphériques, notamment ceux proches des zones d'activités, peuvent convenir pour des locations à des travailleurs. Aucun grand projet de renouvellement urbain ne ressort des données, mais 405 logements ont été autorisés sur 5 ans, ce qui pourrait à terme modérer la tension locative.
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Risques à connaître avant d'investir à Nogent-sur-Oise
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul de rendement net. Le taux de chômage local élevé fragilise la solvabilité d'une partie de la demande. La taxe foncière est substantielle (66,93 %). Enfin, le parc ancien implique des travaux de rénovation énergétique, d'autant que la classe DPE dominante est C (211 kWh/m²/an). Deux plans de prévention des inondations (PPRi) actifs indiquent aussi des risques naturels à vérifier.
Erreurs à éviter quand on investit à Nogent-sur-Oise
- Négliger la taxe foncière, élevée à 66,93 %.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
- Oublier que 40 % du parc est social, influençant la demande locative privée.
- Sous-estimer l'impact du DPE sur la future valorisation et la réglementation.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit les tendances nationales avec un ralentissement estival et hivernal. Le printemps (mars-juin) et le début de l'automne (septembre-octobre) sont traditionnellement plus actifs. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Aucune saison touristique marquée n'influence directement les prix à Nogent-sur-Oise.
Le saviez-vous ?
- Nogent-sur-Oise n'a que 0,6 % de résidences secondaires sur son parc.
- L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle n'est qu'à 30 minutes en voiture.
- La commune compte trois monuments historiques protégés.
S'installer à Nogent-sur-Oise : cadre de vie et logement
S'installer à Nogent-sur-Oise, c'est opter pour une ville bien équipée – 632 équipements recensés par l'INSEE – et dynamique sur le plan démographique, avec un âge médian jeune de 34,3 ans. La commune offre un cadre urbain dense, avec une densité de 3 130 hab./km², et un accès remarquable aux transports, la gare de Creil étant à moins de 1,5 km.
Le territoire présente cependant des vulnérabilités. Il est soumis à deux Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRi), rappelant la proximité de l'Oise. Le taux de chômage local, près de deux fois supérieur à la moyenne nationale, influence le profil socio-économique des quartiers. Avec une fibre disponible pour 97,6 % des logements et 4 opérateurs en 5G, la connectivité numérique est en revanche excellente, facilitant le télétravail.
Carte du marché immobilier à Nogent-sur-Oise
Nogent-sur-Oise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nogent-sur-Oise
Un climat océanique atténué avec une moyenne annuelle de 11,2 °C et 662 mm de pluie. Les hivers sont frais sans excès (peu de jours de gel intenses), les étés modérément chauds. Ce climat convient aux habitants recherchant un rythme de saisons marqué mais sans contraintes majeures, idéal pour des activités extérieures une grande partie de l'année. L'altitude modeste (47 m) et la proximité de l'Oise atténuent les pics de température.
À qui s'adresse Nogent-sur-Oise ?
Cette commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et jeunes actifs disposant de budgets limités mais recherchant un accès facile aux transports franciliens. Les familles peuvent y trouver des maisons à prix contenu, malgré des indicateurs sociaux modestes. Les retraités y sont moins représentés (19,2 % de 60 ans et +). La ville, avec 44,6 % de moins de 30 ans, a un profil jeune.
Avantages et limites à Nogent-sur-Oise
✓ Points forts
- Prix d'entrée très accessible (médiane à 1 832 €/m²)
- Excellente accessibilité : gare de Creil à 1,3 km, CDG à 30 km
- Connectivité numérique forte (fibre 97,6 %, THD 100 %)
- Dynamisme démographique (+7,9 % en 5 ans)
- Parc de logements relativement récent (17,3 % post-2006)
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-17,1 % sur 1 an), risque de moins-value à court terme
- Indicateurs socio-économiques fragiles (taux de chômage à 19,2 %)
- Présence de risques naturels (inondations) soumis à PPRi
Composition du parc immobilier à Nogent-sur-Oise
8 650 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (38,4 %) et collectif (61,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est équilibré entre maisons individuelles (38,4 %) et appartements. La part élevée de logements sociaux (40 %) et le taux de propriétaires occupant (37,5 %) inférieur à la moyenne nationale indiquent une population majoritairement locataire, typique d'une ville ouvrière et étudiante proche de Creil. Seulement 0,6 % de résidences secondaires confirme un marché tourné vers la résidence principale, avec une certaine stabilité de la demande locative.
Ancienneté du parc à Nogent-sur-Oise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 085 logements).
- Avant 1919 5,8 % 469 logts
- 1919-1945 6,1 % 490 logts
- 1946-1970 25,1 % 2 027 logts
- 1971-1990 36,1 % 2 917 logts
- 1991-2005 9,7 % 781 logts
- 2006-2019 17,3 % 1 401 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nogent-sur-Oise
632 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nogent-sur-Oise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à trois Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) actifs, héritage de la présence de l'Oise et de la Brénoilles. La sismicité est très faible et le radon faible. Ces PPRi imposent des contraintes constructives et d'information dans certaines zones. Huit arrêtés de catastrophe naturelle historiques, liés aux inondations, rappellent la réalité du risque. Une vérification en mairie sur la localisation exacte du bien est essentielle.
Cas pratique : un achat type à Nogent-sur-Oise
Une maison de 81 m² (correspondant au prix médian maison de 183 222 €) représente environ 10,4 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 % (18 300 €), pour un crédit de 164 900 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 955 €. Ce budget est à mettre en regard du loyer médian pour une maison, situé autour de 11,5 €/m².
Erreurs à éviter quand on achète à Nogent-sur-Oise
- Omettre de vérifier si le bien est en zone PPRi (inondation).
- Ne pas consulter le DPE avant l'offre d'achat.
- Surévaluer son budget sans intégrer la taxe foncière annuelle.
- Ignorer la composition du voisinage et la part de logements sociaux.
Points clés à retenir à Nogent-sur-Oise
- Prix médian en forte correction : -17,1 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 10,6 %.
- Climat tempéré : moyenne de 11,2 °C et 662 mm de pluie.
- Contexte de baisse des prix, nécessitant une estimation réaliste.
- Écart important entre maisons (2 134 €/m²) et appartements (1 462 €/m²).
- Taxe foncière conséquente : taux de 66,93 % en 2024.
- Densité d'équipements notable : 632 sur la commune.
- La proximité de la gare de Creil est un important plus-value.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Nogent-sur-Oise ?
À Nogent-sur-Oise, trois facteurs pèsent lourd. D'abord, la proximité de la gare de Creil (1,3 km) pour les navetteurs. Ensuite, l'état du bien et son DPE : un logement rénové en classe B ou C se valorise nettement mieux. Enfin, le voisinage et la présence de services (commerces, écoles parmi les 19 établissements) sont déterminants. Pour une maison, la taille du terrain compte, mais moins qu'en zone rurale. Un appartement avec une vue dégagée ou une place de parking sécurise sa valeur face à l'offre importante.
Estimation indicative d'une maison à Nogent-sur-Oise
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sur un marché en baisse, une surévaluation de seulement 5 % peut conduire à une stagnation de plusieurs mois. À l'inverse, une sous-estimation vous prive de capital. Avec un taux de logements vacants de 5,8 %, la concurrence est réelle. Une estimation professionnelle, qui croise les données de transaction réelles (DVF) avec les spécificités de votre bien (état, vue, exposition, risques éventuels comme les PPRi), est le seul moyen de positionner votre prix de vente de manière optimale entre attractivité et rendement.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme utilise des moyennes, mais ne visite pas le bien. Un agent local connaît la valeur différentielle entre un quartier proche de la gare et un autre plus éloigné, l'impact réel d'une cuisine refaite ou d'une chambre sous les toits. Il sait aussi que le marché, après une baisse de -17,1 % en un an, est en phase de correction : son expertise permet de positionner le prix juste pour attirer des acheteurs sérieux et éviter une négociation trop agressive. Il évalue aussi la faisabilité des travaux de mise aux normes.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, trop vague.
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe A, B, C).
- Ne pas considérer la baisse récente du marché (-17,1 %).
- Négliger l'atout majeur que représente la proximité de la gare de Creil.
Investir à Nogent-sur-Oise : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP tracent une trajectoire, mais un investissement réussi se concrétise par une négociation au bon prix sur le bon bien. La fenêtre d'opportunité à Nogent-sur-Oise est réelle, mais étroite et conditionnée à une expertise fine des quartiers.
La rentabilité affichée est alléchante, mais tout dépend du bien précis, de son état et de son environnement immédiat.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Nogent-sur-Oise grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nogent-sur-Oise
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Nogent-sur-Oise ?
En 2024, le prix médian est de 1 756 €/m². Un appartement de 66 m² coûte environ 107 000 €, tandis qu'une maison de 81 m² se négocie autour de 183 000 €, selon les données DGFiP.
Le marché est-il en baisse à Nogent-sur-Oise ?
Oui, les prix ont chuté de 17,1 % entre 2023 et 2024, revenant sous leur niveau de 2020. C'est l'une des corrections les plus fortes observées dans les villes comparables d'Île-de-France.
Nogent-sur-Oise est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Le rendement locatif brut des appartements y est exceptionnel (10,6 %), mais le risque est élevé en raison de la baisse des prix et d'un taux de chômage local de 19,2 %. C'est un marché pour investisseurs avertis.
Quels sont les quartiers recommandés à Nogent-sur-Oise ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare de Creil pour l'accès aux transports, et les zones ayant bénéficié de rénovations récentes pour limiter le risque lié aux passoires thermiques, qui concernent 7,8 % du parc.
Comment évolue la population de Nogent-sur-Oise ?
La commune connaît une croissance démographique soutenue : +16,8 % en 10 ans. Cette dynamique, portée par des jeunes (âge médian de 34 ans), soutient la demande locative mais accentue la pression sur le parc existant.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que des communes structurellement comparables comme Mitry-Mory ou Deuil-La-Barre affichent des prix supérieurs de 90 % à 150 %, Nogent-sur-Oise présente un écart de valorisation colossal, offrant un effet de levier significatif pour l'investisseur prêt à accepter ses fragilités économiques.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nogent-sur-Oise.
Communes limitrophes de Nogent-sur-Oise
Nogent-sur-Oise est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nogent-sur-Oise ressort à 1 756 € (source DVF, 149 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Oise.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Nogent-sur-Oise a augmenté de +3,8 %. Sur l'ensemble de la période, 912 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,4 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Nogent-sur-Oise: 2 134 €/m² pour les maisons (surface médiane 84 m²) et 1 462 €/m² pour les appartements (66 m²). Rapporté au revenu médian de Nogent-sur-Oise, un logement de 84 m² (179 256 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,7 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Nogent-sur-Oise (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 412 logements autorisés, soit 82/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Nogent-sur-Oise est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).