Combien d'habitants à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île compte 4 505 habitants, soit une densité de 225,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Noirmoutier-en-l'Île ?

La superficie de Noirmoutier-en-l'Île est de 20,00 km².

Quel est le code postal de Noirmoutier-en-l'Île ?

Le code postal de Noirmoutier-en-l'Île est 85330.

Quel est le code INSEE de Noirmoutier-en-l'Île ?

Le code INSEE de Noirmoutier-en-l'Île est 85163.

Dans quel département se trouve Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île se trouve dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île fait partie de l'intercommunalité CC de l'Île de Noirmoutier.

Qui est le maire de Noirmoutier-en-l'Île ?

Le maire de Noirmoutier-en-l'Île est N. FAUCHER (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Noirmoutier-en-l'Île ?

Le revenu médian des ménages à Noirmoutier-en-l'Île est de 24 050 € par an. Le taux de pauvreté est de 12,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Noirmoutier-en-l'Île ?

Le taux d'emploi à Noirmoutier-en-l'Île est de 64,9 % et le taux d'activité de 73,5 %.

Combien de logements vacants à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île compte 337 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Noirmoutier-en-l'Île ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Noirmoutier-en-l'Île est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île compte 5 établissements scolaires, dont Collège les Sorbets, Collège Molière, Ecole primaire publique Edouard Richer.

Combien d'entreprises à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île compte 774 entreprises, avec 68 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Noirmoutier-en-l'Île ?

L'altitude moyenne de Noirmoutier-en-l'Île est de 4 mètres (min 0 m, max 20 m).

Quels sont les monuments historiques de Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île possède 9 monuments historiques, notamment Abbaye de la Blanche, Ancien château, Dolmen dégradé situé à la pointe de l'Herbaudière.

Quels musées visiter à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île compte 2 musées : musée de la construction navale artisanale, musée du château.

Où se loger à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île dispose de 9 hôtels et 4 campings.

Quelles appellations d'origine à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île est associée à 23 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Brioche vendéenne, Bœuf de Vendée, Gâche vendéenne, Jambon de Vendée.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Noirmoutier-en-l'Île ?

Oui, Noirmoutier-en-l'Île dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île compte 26 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 396 hectares. L'orientation dominante est : 1600 - Autres grandes cultures.

Quels sont les risques naturels à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île est exposée à 10 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes, Par submersion marine, Phénomène lié à l'atmosphère.

Comment appelle-t-on les habitants de Noirmoutier-en-l'Île ?

Les habitants de Noirmoutier-en-l'Île sont appelés les Noirmoutrin.

Quelle est la répartition des logements de Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île compte 7 877 logements : 30,2 % de résidences principales, 68,7 % de résidences secondaires, 1,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île compte 5 412 résidences secondaires, soit 68,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île compte majoritairement des maisons : 7 070 maisons contre 787 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Noirmoutier-en-l'Île ?

Les logements de Noirmoutier-en-l'Île comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Noirmoutier-en-l'Île ?

La classe DPE la plus fréquente de Noirmoutier-en-l'Île est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 248 kWh/m²/an (sur 1 838 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Noirmoutier-en-l'Île ?

17,2 % des logements de Noirmoutier-en-l'Île sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Noirmoutier-en-l'Île ?

143 logements de Noirmoutier-en-l'Île ont été construits avant 1919, soit 6,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Noirmoutier-en-l'Île

85330 Vendée 4 505 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Noirmoutier-en-l'Île recense 7 877 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 30%

Logements vacants 1,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

7 877Logements au total
10 %Appartements i
73,6 %Propriétaires
68,7 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
1,1 %Logements vacants i-78% vs dept · -86% vs France
+7,2 %Évolution 2016–2022
394 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 7 877 logements dont 2 377 résidences principales, 5 412 résidences secondaires et 88 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 377	30,2 %
Résidences secondaires	5 412	68,7 %
Logements vacants	88	1,1 %

Parmi les 7 877 logements du parc, 30 % assurent la fonction de résidence principale, contre 69 % de secondaires et 1 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	143	6,0 %
1919-1945	121	5,1 %
1946-1970	393	16,5 %
1971-1990	806	33,9 %
1991-2005	530	22,3 %
2006-2019	383	16,1 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	64	2,7 %
2 pièces	202	8,5 %
3 pièces	522	22,0 %
4 pièces	699	29,4 %
5 pièces ou plus	890	37,4 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	6 883	7 346	7 877
Rés. principales	2 219	2 364	2 377
Rés. secondaires	4 454	4 669	5 412
Vacants	211	314	88

Pour référence, Villeneuve-en-Retz (26 km) affiche 68,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Noirmoutier-en-l'Île
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 749	73,6 %
Locataires (privé)	435	18,3 %
Locataires HLM	128	5,4 %
Logés gratuitement	65	2,7 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	12	0,5 %
Fioul	310	13,0 %
Électricité	1 584	66,6 %
Gaz bouteille	84	3,5 %
Autre (bois…)	388	16,3 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par autres sources (bois notamment) (16 %) et fioul (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	239
2 à 4 ans	359
5 à 9 ans	306
10 ans ou plus	1 473
Total ménages	2 377

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	284
Sous-occupation modérée	577
Sous-occupation accentuée	665
Suroccupation modérée	76
Suroccupation accentuée	14

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	295	12,4 %
1 voiture	1 291	54,3 %
2 voitures ou plus	791	33,3 %

Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

7 877Logements en 2022

+199 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	2 632	1 235	1 005	392
1975	3 280	1 335	1 633	312
1982	4 327	1 639	2 116	572
1990	5 054	1 907	2 912	235
1999	6 248	2 184	3 772	292
2006	6 980	2 312	4 380	288
2011	6 883	2 219	4 454	211
2016	7 346	2 364	4 669	314
2022	7 877	2 377	5 412	88

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 632 logements à l'origine, 7 877 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	438	492	483	579	476	337
Dont vacants > 2 ans	53	80	69	83	138	179

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
248kWh/m²/an en moyenne
17,2 %Passoires (F+G) i
1 838Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

248 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 506 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	50	2,7 %
Classe B	69	3,8 %
Classe C	293	15,9 %
Classe D	658	35,8 %
Classe E	451	24,5 %
Classe F	170	9,2 %
Classe G	147	8,0 %

Distribution DPE sur 1 838 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	257	14,0 %
Classe B	932	50,7 %
Classe C	481	26,2 %
Classe D	62	3,4 %
Classe E	39	2,1 %
Classe F	33	1,8 %
Classe G	34	1,8 %

Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	286 kWh/m²/an
1948-1974	306 kWh/m²/an
1975-1988	262 kWh/m²/an
1989-2000	216 kWh/m²/an
2001-2012	183 kWh/m²/an
Après 2012	103 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	42	8
Classe B	57	12
Classe C	210	83
Classe D	531	127
Classe E	343	108
Classe F	144	26
Classe G	129	18

Les maisons affichent une classe dominante D (250 kWh/m²/an), les appartements D (240) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+40 kWh/m²/an

Consommation vs France+45 kWh/m²/an

Passoires vs département+6,5 pts

Passoires vs France+7,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,54 €Loyer moyen /m² i
5,4 %Taux de vacance i
20dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	32
T3	98
T4	49
T5+	6

Le parc de logements structure le

Résumé

Le parc de Noirmoutier-en-l'Île se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 5 412 logements sur 7 877 (68,7 %), contre 2 377 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 89,8 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à 30 km du littoral de Loire-Atlantique.

Avec 73,6 % de propriétaires et 23,7 % de locataires, Noirmoutier-en-l'Île se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.

Près d'16,1 % du parc de Noirmoutier-en-l'Île a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (66,6 %).

Le parc de Noirmoutier-en-l'Île a progressé de +7,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,4 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.

Le profil régional — Noirmoutier-en-l'Île est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Noirmoutier-en-l'Île s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à 30 km du littoral de Loire-Atlantique.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Noirmoutier-en-l'Île en 2026 ?

5 141 €/m² prix médian

-4,0 % sur un an

122 transactions 2026

Prix médian au m² à 5 141 € à Noirmoutier-en-l'Île, dans un marché de 122 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 1 % du Vendée
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

Le marché de Noirmoutier-en-l'Île est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Noirmoutier-en-l'Île

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,5

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

100

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 5602,6 — Percentile dept : 100/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 99/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 68,7 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 8/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 225,3 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 1/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 2/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 82/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 26,4 — Percentile dept : 88/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 68,7 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 8/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 85/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 5602,6 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 68,7 — Percentile dept : 99/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 85/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 1/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 225,3 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Noirmoutier-en-l'Île : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

Estimation sur un maison type de 85 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Noirmoutier-en-l'Île.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Noirmoutier-en-l'Île ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île s'établit à 5 141 €, sur la base de 122 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noirmoutier-en-l'Île se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Vendée.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Noirmoutier-en-l'Île Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Noirmoutier-en-l'Île

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 4 684 €/m² → 5 141 €/m² (+9,8 %), volume annuel actuel 122 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 5 225 €/m²

Surface médiane 85 m²

Transactions 115

Appartements

Prix médian 4 357 €/m²

Surface médiane 31 m²

Transactions 7

Indicateurs clés du marché

-4,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,1 %

Rendement locatif apparts ?

2,8 %

Rendement locatif maisons ?

23,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

444 125 €

Maison 85 m² ?

Mensualité ~2 576 €/mois (20 ans, 3,5 %)

135 067 €

Appartement 31 m² ?

Mensualité ~783 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 31 m²

783 €/mois

Mensualité crédit ?

467 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 316 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

18,5 ans

Pour une maison ?

5,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

12,0 - 19,0 €/m²

12,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

10,0 - 15,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

94,3 % de maisons et 5,7 % d'appartements parmi les 122 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 94,3 % de maisons et 5,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	122	115	7
Prix médian/m²	5 141 €	5 225 €	4 357 €
Prix moyen/m²	5 877 €
Surface médiane	–	85 m²	31 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	169	4 684 €
2022	173	5 714 €
2023	121	5 918 €
2024	121	5 355 €
2025	122	5 141 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 76 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 110 sur 2013 — soit -30,9 %.

Vacance longue durée à Noirmoutier-en-l'Île

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

337 logements vacants au total

179 vacants depuis plus de 2 ans 53,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Noirmoutier-en-l'Île (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 298 logements autorisés à à Noirmoutier-en-l'Île, dont 38 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).

298 logements autorisés sur 5 ans

38 en 2025 dernière année connue

-22 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Noirmoutier-en-l'Île

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 12,0 €/m²

Médian 15,1 €/m²

Haut 19,0 €/m²

Écart de 7,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 10,0 €/m²

Médian 12,3 €/m²

Haut 15,2 €/m²

Écart de 5,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Noirmoutier-en-l'Île

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (31 m²)

~1 034 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (85 m²)

~2 326 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 36,95 % Moyenne dept : 39,79 % -2,84 pt Moyenne France : 43,01 % -6,06 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,68 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,95 % 2021

37,92 % 2022

37,91 % 2023

36,95 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Noirmoutier-en-l'Île

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 838 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Noirmoutier-en-l'Île: la classe D domine, 17,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 17,2 % F + G

Conso moyenne 247 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Noirmoutier-en-l'Île

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 135 067 €

Loyer mensuel 467 €

Taux taxe foncière 37,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Noirmoutier-en-l'Île : cadre de vie et logement

Noirmoutier-en-l'Île, commune de 4 505 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 4 m d'altitude.

Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 367 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

Noirmoutier-en-l'Île et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Noirmoutier-en-l'Île

13,4 °C

Température moyenne ?

2 286 h

Ensoleillement ?

704 mm

Précipitations ?

9 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

7 877 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 90,0 % du parc à Noirmoutier-en-l'Île, 10,0 % en collectif.

30,2 % Résidences principales 2 377 logements

68,7 % Résidences secondaires 5 412 logements

1,1 % Logements vacants 88 logements

73,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Noirmoutier-en-l'Île

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 376 logements).

17%

34%

22%

16%

Avant 1919 6,0 % 143 logts
1919-1945 5,1 % 121 logts
1946-1970 16,5 % 393 logts
1971-1990 33,9 % 806 logts
1991-2005 22,3 % 530 logts
2006-2019 16,1 % 383 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Noirmoutier-en-l'Île

367 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

101 Commerces

158 Services

54 Santé

23 Sports et loisirs

5 Enseignement

24 Tourisme

2 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Noirmoutier-en-l'Île

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Noirmoutier-en-l'Île

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

436 985 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

Quel est le prix de l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île ?

Le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île est de 5 141 € (données DVF, 122 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 444 000 €.

Comment Noirmoutier-en-l'Île se situe-t-elle dans le Vendée ?

Noirmoutier-en-l'Île se classe au 2ᵉ rang sur 253 communes du Vendée — dans le top 1 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Noirmoutier-en-l'Île ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noirmoutier-en-l'Île est de 2,8 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Noirmoutier-en-l'Île prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noirmoutier-en-l'Île.

Communes limitrophes de Noirmoutier-en-l'Île

Noirmoutier-en-l'Île est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

L'épine 85740 · 1 636 hab.

5 141 €/m² Prix médian à Noirmoutier-en-l'Île

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le marché immobilier de Noirmoutier-en-l'Île figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 141 €/m² en 2026, soit +102,7 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). La commune figure parmi les 1 % les plus chères de la Vendée au mètre carré.

Sur 2021-2025, le prix médian de Noirmoutier-en-l'Île progresse de +9,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 706 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,0 %.

Le marché de Noirmoutier-en-l'Île est dominé par les maisons individuelles — 94,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 5 225 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Noirmoutier-en-l'Île, un logement de 85 m² (444 125 €) représente 18,5 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,1 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (68,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

La construction neuve est soutenue à Noirmoutier-en-l'Île: 298 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 60 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Noirmoutier-en-l'Île est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Contexte physique: à 30 km du littoral de Loire-Atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m).

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Noirmoutier-en-l'Île

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

Êtes-vous prêt à investir à Noirmoutier-en-l'Île ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Noirmoutier-en-l'Île

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 31 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Noirmoutier-en-l'Île

Construction neuve à Noirmoutier-en-l'Île (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Noirmoutier-en-l'Île

Charge fiscale réelle à Noirmoutier-en-l'Île

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Noirmoutier-en-l'Île

Calculateur de rendement à Noirmoutier-en-l'Île

Carte du marché immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

Climat à Noirmoutier-en-l'Île

Composition du parc immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

Ancienneté du parc à Noirmoutier-en-l'Île

Équipements et services à Noirmoutier-en-l'Île

Risques naturels et géorisques à Noirmoutier-en-l'Île

Estimation indicative d'une maison à Noirmoutier-en-l'Île

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Noirmoutier-en-l'Île

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Noirmoutier-en-l'Île

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Noirmoutier-en-l'Île

Communes voisines