01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 322 logements dont 863 résidences principales, 1 424 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 863 | 37,2 % |
| Résidences secondaires | 1 424 | 61,3 % |
| Logements vacants | 35 | 1,5 % |
Parmi les 2 322 logements du parc, 37 % assurent la fonction de résidence principale, contre 61 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 152 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 218 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 192 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 149 | 18,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 58 | 6,7 % |
| 3 pièces | 240 | 27,8 % |
| 4 pièces | 297 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 30,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 123 | 2 159 | 2 322 |
| Rés. principales | 846 | 848 | 863 |
| Rés. secondaires | 1 197 | 1 276 | 1 424 |
| Vacants | 81 | 35 | 35 |
La part de propriétaires atteint 66,8 % à Saint-Urbain, commune de 2 000 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 668 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 146 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,3 % |
| Fioul | 93 | 10,8 % |
| Électricité | 559 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 180 | 20,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (65 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 863 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 10,7 % |
| 1 voiture | 473 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 34,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 983 | 554 | 277 | 152 |
| 1975 | 1 142 | 558 | 400 | 184 |
| 1982 | 1 309 | 591 | 487 | 231 |
| 1990 | 1 593 | 674 | 866 | 53 |
| 1999 | 1 776 | 753 | 971 | 52 |
| 2006 | 1 998 | 796 | 1 163 | 39 |
| 2011 | 2 123 | 846 | 1 197 | 81 |
| 2016 | 2 159 | 848 | 1 276 | 35 |
| 2022 | 2 322 | 863 | 1 424 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 983 logements, le total atteint 2 322 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 154 | 181 | 154 | 136 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 46 | 59 | 60 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,1 % |
| Classe B | 7 | 1,6 % |
| Classe C | 81 | 18,5 % |
| Classe D | 136 | 31,0 % |
| Classe E | 102 | 23,2 % |
| Classe F | 70 | 15,9 % |
| Classe G | 34 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 439 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 11,4 % |
| Classe B | 208 | 47,4 % |
| Classe C | 131 | 29,8 % |
| Classe D | 11 | 2,5 % |
| Classe E | 12 | 2,7 % |
| Classe F | 20 | 4,6 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 77 | 4 |
| Classe D | 126 | 10 |
| Classe E | 96 | 6 |
| Classe F | 67 | 3 |
| Classe G | 34 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (259 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (235).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Épine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Épine est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Vendée. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 61,3 % de résidences secondaires (1 424 logements), L'Épine affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (2 279 unités). L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ.
La structure d'occupation de l'Épine est caractéristique des communes de propriétaires (77,4 %). La part HLM atteint 3,5 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 18,1 % du parc de l'Épine remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 258 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (64,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de l'Épine: +7,5 % entre 2016 et 2022. 10,7 % des ménages de l'Épine n'ont pas de voiture, 34,5 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit L'Épine. La commune est dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.