01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 359 logements dont 862 résidences principales, 1 460 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 862 | 36,5 % |
| Résidences secondaires | 1 460 | 61,9 % |
| Logements vacants | 36 | 1,5 % |
Parmi les 2 359 logements du parc, 37 % assurent la fonction de résidence principale, contre 62 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 42 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 152 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 219 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 191 | 23,0 % |
| 2006-2020 | 157 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 59 | 6,8 % |
| 3 pièces | 241 | 28,0 % |
| 4 pièces | 296 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 30,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 096 | 2 187 | 2 359 |
| Rés. principales | 832 | 842 | 862 |
| Rés. secondaires | 1 184 | 1 309 | 1 460 |
| Vacants | 80 | 36 | 36 |
La part de propriétaires atteint 74,3 % à Les Moutiers-en-Retz, commune de 1 939 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 667 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 146 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,3 % |
| Fioul | 93 | 10,8 % |
| Électricité | 559 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 180 | 20,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Sous-occupation très accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 10,8 % |
| 1 voiture | 473 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 296 | 34,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 983 | 554 | 277 | 152 |
| 1975 | 1 142 | 558 | 400 | 184 |
| 1982 | 1 309 | 591 | 487 | 231 |
| 1990 | 1 593 | 674 | 866 | 53 |
| 1999 | 1 776 | 753 | 971 | 52 |
| 2007 | 2 024 | 797 | 1 187 | 40 |
| 2012 | 2 096 | 832 | 1 184 | 80 |
| 2017 | 2 187 | 842 | 1 309 | 36 |
| 2023 | 2 359 | 862 | 1 460 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 983 logements, le total atteint 2 359 en 2023 (+140 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 154 | 181 | 154 | 136 | 95 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 46 | 59 | 60 | 59 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,9 % |
| Classe B | 7 | 1,5 % |
| Classe C | 81 | 16,8 % |
| Classe D | 154 | 32,0 % |
| Classe E | 116 | 24,1 % |
| Classe F | 76 | 15,8 % |
| Classe G | 38 | 7,9 % |
Le graphique décompose les 481 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 10,4 % |
| Classe B | 228 | 47,4 % |
| Classe C | 144 | 29,9 % |
| Classe D | 11 | 2,3 % |
| Classe E | 18 | 3,7 % |
| Classe F | 21 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 77 | 4 |
| Classe D | 144 | 10 |
| Classe E | 109 | 7 |
| Classe F | 73 | 3 |
| Classe G | 38 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (262 kWh/m²/an) et appartements en classe D (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Épine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Épine est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Vendée. (sur 126 villages entre 500 et 2 000 habitants)
Résumé
Avec 61,9 % de résidences secondaires (1 460 logements), L'Épine affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (2 315 unités). L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ.
La structure d'occupation de l'Épine est caractéristique des communes de propriétaires (77,4 %). La part HLM atteint 3,5 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 18,9 % du parc de l'Épine remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 260 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (64,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de l'Épine: +7,9 % entre 2017 et 2023. 10,8 % des ménages de l'Épine n'ont pas de voiture, 34,3 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit L'Épine. La commune est dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à l'Épine en 2026 ?
Parmi les 251 communes du Vendée, L'Épine se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 14,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Vendée
Analyse du marché immobilier à l'Épine
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à l'Épine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à l'Épine s'établit à 4 562 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Épine se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Épine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Épine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 918 €/m² à 4 562 €/m² (+16,4 %), pour 48 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 48 |
| Prix médian/m² | 4 562 € | 4 562 € |
| Prix moyen/m² | 4 667 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 3 918 € |
| 2022 | 33 | 4 826 € |
| 2023 | 44 | 4 775 € |
| 2024 | 45 | 4 546 € |
| 2025 | 48 | 4 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 70 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 44 sur 2013 — soit +59,1 %.
Vacance longue durée à l'Épine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à l'Épine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 131 logements ont été autorisés à à l'Épine, +1 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à l'Épine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à l'Épine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à l'Épine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 481 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à l'Épine: classe D en tête, 23,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à l'Épine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à l'Épine : cadre de vie et logement
L'Épine compte 1 636 habitants sur 8,95 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à l'Épine
L'Épine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à l'Épine
Composition du parc immobilier à l'Épine
2 359 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 315 maisons pour 38 appartements: le parc à l'Épine est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à l'Épine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 831 logements).
- Avant 1919 8,4 % 70 logts
- 1919-1945 5,1 % 42 logts
- 1946-1970 18,3 % 152 logts
- 1971-1990 26,4 % 219 logts
- 1991-2005 23,0 % 191 logts
- 2006-2020 18,9 % 157 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à l'Épine
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à l'Épine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Multi-Ile de Noirmoutier PPRN Approuvé approuvé le 30/10/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à l'Épine
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
337 588 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à l'Épine
Quel est le prix de l'immobilier à l'Épine ?
Le prix médian au m² à l'Épine est de 4 562 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 338 000 €.
Comment L'Épine se situe-t-elle dans le Vendée ?
L'Épine se classe au 3ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à l'Épine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à l'Épine est de 2,9 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à l'Épine prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de l'Épine est-il énergétiquement dégradé ?
23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à l'Épine.
Communes limitrophes de l'Épine
L'Épine est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à l'Épine font ressortir un médian à 4 562 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Dans la Vendée, L'Épine appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de l'Épine a enregistré une hausse de +16,4 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 223 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 562 €/m². Un bien type de 74 m² revient à environ 337 588 €, soit 13,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à l'Épine: 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (61,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à l'Épine: 131 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 26 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: L'Épine est une commune de la façade atlantique française. L'Épine est dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).