Parc à forte empreinte de résidence secondaire (61 % du parc) avec 2 322 logements au total.
La part de propriétaires atteint 66,8 % à Saint-Urbain, commune de 2 000 hab. à 22 km
Avec 61,3 % de résidences secondaires (1 424 logements), L'Épine affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (2 279 unités). L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ.
La structure d'occupation de l'Épine est caractéristique des communes de propriétaires (77,4 %). La part HLM atteint 3,5 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 18,1 % du parc de l'Épine remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 262 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (64,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de l'Épine: +7,5 % entre 2016 et 2022. 10,7 % des ménages de l'Épine n'ont pas de voiture, 34,5 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit L'Épine. La commune est dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 32 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- L'Épine est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Vendée. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 322 logements dont 863 résidences principales, 1 424 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 322 logements du parc, 37 % assurent la fonction de résidence principale, contre 61 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 123 | 2 159 | 2 322 |
| Rés. principales | 846 | 848 | 863 |
| Rés. secondaires | 1 197 | 1 276 | 1 424 |
| Vacants | 81 | 35 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (65 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 983 logements, le total atteint 2 322 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 154 | 181 | 154 | 136 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 46 | 59 | 60 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 374 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 341 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (263 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (243).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Épine (prix au m², ventes DVF, tendance).