01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 621 logements dont 2 229 résidences principales, 2 242 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 229 | 48,2 % |
| Résidences secondaires | 2 242 | 48,5 % |
| Logements vacants | 151 | 3,3 % |
Sur les 4 621 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 69 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 269 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 456 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 541 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 623 | 30,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,2 % |
| 2 pièces | 106 | 4,8 % |
| 3 pièces | 458 | 20,5 % |
| 4 pièces | 661 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 977 | 43,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 357 | 4 606 | 4 621 |
| Rés. principales | 1 697 | 1 925 | 2 229 |
| Rés. secondaires | 2 551 | 2 441 | 2 242 |
| Vacants | 109 | 240 | 151 |
Commune voisine de taille comparable, Noirmoutier-en-L'île (16 km) affiche 22,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 741 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 361 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 95 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 1,3 % |
| Fioul | 76 | 3,4 % |
| Électricité | 1 395 | 62,6 % |
| Gaz bouteille | 100 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 628 | 28,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 63 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 218 |
| 2 à 4 ans | 474 |
| 5 à 9 ans | 523 |
| 10 ans ou plus | 1 015 |
| Total ménages | 2 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 234 |
| Sous-occupation modérée | 552 |
| Sous-occupation accentuée | 637 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 4,7 % |
| 1 voiture | 1 123 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 001 | 44,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 563 | 508 | 1 048 | 7 |
| 1975 | 2 033 | 587 | 1 394 | 52 |
| 1982 | 2 195 | 715 | 1 441 | 39 |
| 1990 | 2 596 | 774 | 1 773 | 49 |
| 1999 | 3 364 | 1 022 | 2 268 | 74 |
| 2006 | 3 977 | 1 509 | 2 380 | 88 |
| 2011 | 4 357 | 1 697 | 2 551 | 109 |
| 2016 | 4 606 | 1 925 | 2 441 | 240 |
| 2022 | 4 621 | 2 229 | 2 242 | 151 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 563 à 4 621, soit +196 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 223 | 255 | 215 | 190 | 209 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 44 | 44 | 40 | 37 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 8,8 % |
| Classe B | 56 | 5,8 % |
| Classe C | 238 | 24,7 % |
| Classe D | 267 | 27,7 % |
| Classe E | 161 | 16,7 % |
| Classe F | 88 | 9,1 % |
| Classe G | 68 | 7,1 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 254 | 26,4 % |
| Classe B | 356 | 37,0 % |
| Classe C | 217 | 22,5 % |
| Classe D | 59 | 6,1 % |
| Classe E | 34 | 3,5 % |
| Classe F | 26 | 2,7 % |
| Classe G | 17 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 5 |
| Classe B | 52 | 4 |
| Classe C | 172 | 66 |
| Classe D | 233 | 34 |
| Classe E | 145 | 16 |
| Classe F | 87 | 1 |
| Classe G | 64 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 16 |
| T3 | 38 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Plaine-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Plaine-sur-Mer se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 2 242 logements sur 4 621 (48,5 %), contre 2 229 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, La Plaine-sur-Mer est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 20 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La Plaine-sur-Mer compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,1 %), le locatif ne représentant que 20,5 %. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La Plaine-sur-Mer est en deçà des obligations SRU — 4,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,5 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,2 %. Côté énergie, le électricité chauffe 62,6 % des résidences principales.
Le parc de la Plaine-sur-Mer est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à La Plaine-sur-Mer: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Plaine-sur-Mer est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 20 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 229 résidences principales de la Plaine-sur-Mer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.