Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 4 621 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Noirmoutier-en-L'île (16 km) affiche 22,2 %
Le parc de la Plaine-sur-Mer se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 2 242 logements sur 4 621 (48,5 %), contre 2 229 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, La Plaine-sur-Mer est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 20 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La Plaine-sur-Mer compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,1 %), le locatif ne représentant que 20,5 %. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La Plaine-sur-Mer est en deçà des obligations SRU — 4,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,5 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,0 %. Côté énergie, le électricité chauffe 62,6 % des résidences principales.
Le parc de la Plaine-sur-Mer est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à La Plaine-sur-Mer: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Plaine-sur-Mer est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 20 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 229 résidences principales de la Plaine-sur-Mer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 621 logements dont 2 229 résidences principales, 2 242 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 621 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 357 | 4 606 | 4 621 |
| Rés. principales | 1 697 | 1 925 | 2 229 |
| Rés. secondaires | 2 551 | 2 441 | 2 242 |
| Vacants | 109 | 240 | 151 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 63 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 563 à 4 621, soit +196 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 223 | 255 | 215 | 190 | 209 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 44 | 44 | 40 | 37 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 16 |
| T3 | 38 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Plaine-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).