Parc à forte empreinte de résidence secondaire (53 % du parc) avec 6 191 logements au total.
Pour référence, Noirmoutier-en-L'île (21 km) affiche 22,2 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Michel-Chef-Chef recense 3 282 résidences secondaires (53,0 % du parc) pour 2 730 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (82,4 %), le collectif assurant 17,6 % du parc. Côté cadre local, Saint-Michel-Chef-Chef est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 31 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 20 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,4 %) sur la location (23,7 %). Côté logement social, 4,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 5,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,5 % du parc a moins de vingt ans. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (56,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-Chef-Chef: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Saint-Michel-Chef-Chef est en plaine, à 31 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 20 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Saint-Michel-Chef-Chef est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Michel-Chef-Chef est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 191 logements dont 2 730 résidences principales, 3 282 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 6 191 logements: 44 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 305 | 5 621 | 6 191 |
| Rés. principales | 2 086 | 2 312 | 2 730 |
| Rés. secondaires | 3 090 | 3 108 | 3 282 |
| Vacants | 129 | 202 | 179 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,4 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 52 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 938 logements, le total atteint 6 191 en 2022 (+219 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 256 | 224 | 214 | 213 | 230 | 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 18 | 24 | 19 | 19 | 79 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (240).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 90 |
| T3 | 65 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-Chef-Chef (prix au m², ventes DVF, tendance).