Parc à forte empreinte de résidence secondaire (70 % du parc) avec 122 logements au total.
Pour référence, Reculfoz (61 km) affiche 63,6 % de part de propriétaires
Novel présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 69,7 % de résidences secondaires, soit 85 logements sur 122 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. À l'échelle locale, Novel est dans la tradition des communes alpines savoyardes, dans un cadre de haute montagne, à 1 518 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Novel est caractéristique des communes de propriétaires (77,8 %).
Le parc de Novel combine un noyau ancien (3,4 %) et une couronne plus récente (10,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 371 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (75,0 % des résidences principales).
Le parc de Novel s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,7 % des ménages de Novel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Novel appartient au tissu dans la tradition des communes alpines savoyardes, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 518 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 122 logements dont 29 résidences principales, 85 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 122 logements du parc, 24 % assurent la fonction de résidence principale, contre 70 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 115 | 122 |
| Rés. principales | 34 | 28 | 29 |
| Rés. secondaires | 74 | 87 | 85 |
| Vacants | 4 | 0 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 27 logements, le total atteint 122 en 2022 (+352 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 270 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (392 kWh/m²/an); côté appartements, ? (305).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Novel (prix au m², ventes DVF, tendance).